vuokralaisista ei tule kämppäkavereita, jotka aikovat, että toinen heistä joutuu häätöön tulevaisuudessa, mutta niin käy usein. Yleensä vuokranantajalla on päävastuu vuokralaisten häätöjen käsittelystä, mutta on joitakin tilanteita, joissa yksi kämppis voisi laillisesti hakea toisen häätöä.

tietenkin tarvitaan seisomapaikka, juridisesti pätevä syy ja oikeuslaitos mukaan.

Vuokratilanteesi

kykysi häätää kämppis riippuu vuokrasopimuksen vuokratilanteesta. Tämä kuuluu yleensä johonkin kolmesta kategoriasta:

olet Kanssavuokralainen

molemmat kämppikset on tässä tilanteessa nimetty vuokrasopimukseen. He ovat yhtä vastuussa vuokran maksamisesta, apuohjelmien maksamisesta ja kaikkien muiden vuokrasopimuksen ehtojen, kuten hiljaisten tuntien ja lemmikkikäytäntöjen, noudattamisesta. Jaat vastuun kiinteistölle tehdyistä vahingoista.

häätö näkyisi julkisuudessa molempien yhteisvuokralaisten nimillä, mutta voit pyytää vuokranantajaasi allekirjoittamaan sopimuksen, joka vapauttaa sinut vastuusta, jos olet itse noudattanut vuokrasopimuksen ehtoja.

olet päävuokralainen

päävuokralainen on merkitty vuokrasopimuksessa päävuokralaiseksi ja lähinnä alivuokralaiseksi toiselle kämppikselle, joskus alivuokralaiseksi.

päävuokralainen perii tyypillisesti vuokran toiselta kämppäkaveriltaan ja on se, joka myöhemmin maksaa vuokranantajalle.

sinulla saattaa olla alivuokralaisen kanssa erillinen kämppissopimus. Saatat pystyä häätämään toisen huonetoverin syystäkin tässä tilanteessa. Prosessi olisi pitkälti sama kuin prosessi, jota vuokranantajan on noudatettava vuokralaisen häätämiseksi.

tätä prosessia koskevat valtion lait voivat vaihdella jonkin verran. Tarkista asianajajalta tai oikeusavustajalta, että osavaltiossasi sovellettavat säännöt ovat voimassa.

kämppiksesi on päävuokralainen

valitettavasti sinulla ei ole oikeutta häätää päävuokralaista, jos olet alivuokralainen. Ainoa vaihtoehtosi on muuttaa pois vuokrauksesta sen jälkeen, kun olet antanut sopimuksessasi mainitun laillisen ilmoituksen.

voit myös ottaa yhteyttä vuokranantajaasi ja kertoa tilanteesta. On mahdollista, että vuokranantaja saattaa häätää päävuokralaisen ja suostua vuokraamaan sinulle sen jälkeen, kun päävuokralainen on häädetty.

häätö hyvästä syystä

kämppiksesi on täytynyt rikkoa vuokrasopimuksen tai allekirjoittamasi erillisen kämppissopimuksen pykälää. Juridisesti tämä on ” hyvä syy.”

hyvä syy voi vaihdella osavaltiosi tai kuntasi vuokranantaja / vuokralainen-lakien perusteella, mutta yleiset lain sallimat syyt ovat kutakuinkin samat kuin vuokranantajan häätöön vaadittaisiin. Niitä ovat:

muodollinen ”irtisanomisilmoitus”

sinun on annettava kämppiksellesi virallinen eroilmoitus, jos he eivät suostu muuttamaan pois vapaaehtoisesti. Tähän ilmoitukseen on sisällyttävä:

• kämppiksen nimi, osoite ja yksikkönumero
• kämppiksen tarkat tavat rikkoa vuokrasopimusta tai kämppissopimusta
• kuinka kauan vuokralaisen on korjattava käytöstään tai muutettava pois vuokra-asunnosta. Tämä määräytyy osavaltion lain mukaan.
• ilmoitus siitä, että teet virallisen häädön, jos käytös ei korjaannu tai jos vuokralainen ei vapaaehtoisesti muuta pois
• päivämäärä ja allekirjoituksesi

sinun täytyy toimittaa ilmoitus huonetoverillesi osavaltiosi lain mukaan. Saatat joutua toimittamaan sen henkilökohtaisesti, lähettää sen sertifioidun postin kautta, tai saatat pystyä postittamaan sen asunnon oveen.

tarkista asia vielä paikalliselta ammatti-tai oikeusaputoimistolta.

tee virallinen Häätöilmoitus

Jos kämppiksesi kieltäytyy poistumasta tai korjaa rikkomuksen lopettamisilmoituksessasi ilmoitetun määräajan kuluessa. Oikeus määrää häätökäsittelyn ajankohdan ja antaa kämppikselle virallisen ilmoituksen kyseisestä päivästä.

kerää todisteita

sinun on todistettava, että kämppiksesi on rikkonut vuokrasopimusta tai kämppissopimusta, joten kerää kaikki todisteet, jotka tukevat vaatimustasi odottaessasi oikeudenkäyntiä.

ota esimerkiksi kuvia vahingoista tai lemmikkieläimistä vuokrayksikössä, jos vuokralaisella on eläin, joka ei ole sallittu. Sinun kannattaa myös varmistaa, että sinulla on kopiot kaikista papereista.

esiinny oikeudessa

varmista, että esiinnyt oikeudessa sovittuna päivänä ja oikeaan aikaan. Ilmestymättömyys on yleensä vastapuolen automaattinen voitto. Tuo kaikki todisteet, jotka tukevat juttuasi.

jos saat tuomion

kämppiksesi saa jatkaa asumista vuokra-asunnossa, jos tuomari määrää sinua vastaan. Muuten kämppikselle annetaan jonkin verran aikaa muuttaa pois. Joissakin osavaltioissa tämä voi olla niinkin lyhyt kuin kolme päivää.

Häätöilmoitus laitetaan yleensä vuokrayksikön ulko-oveen. Voit ottaa yhteyttä paikalliseen sheriffiin tai sheriffiin ja poistaa kämppiksesi väkisin asunnosta, yleensä maksua vastaan, jos he eivät muuta pois vaadittuun päivämäärään mennessä.

jotkut asiat kannattaa pitää mielessä

yrittää välttää häätöä. Pyydä kämppäkaveriasi muuttamaan, ennen kuin teet virallisen häätöilmoituksen. Selitä, miksi haluat heidän lähtevän ja kerro heille, että häätötuomio on julkinen asia ja voi vaikeuttaa vuokraamista tulevaisuudessa.

ole ammattilainen. Kaikki yhteydenpito kämppäkaverisi kanssa häätöön liittyen tulee tehdä kirjallisesti. Älä riko lakia vaihtamalla lukot, poistamalla kämppiksesi omaisuutta tai uhkaamalla kämppistäsi laittomilla teoilla.

suojaudu. Älä epäröi soittaa poliisille, jos olet huolissasi fyysisestä turvallisuudestasi.