vierasblogi Valerie Krissiltä täyden palvelun Chapel Hill-kiinteistöyhtiössä.

kiinteistöä hallittaessa on pohdittavana useita liikkuvia osia. Yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä on perinpohjaisten muutto-ja muuttotarkastusten tekeminen. Valitettavasti tällä alueella on paljon tilaa virheille. Olitpa kiinteistöä, omakotitaloa tai kerrostaloasuntoa hallinnoiva vuokranantaja, tarkastukset voivat säästää rahaa ja oikeudellisia kysymyksiä tulevaisuudessa.

tässä on yleisiä asioita, joita kannattaa välttää:

viimeisen läpivalaisun tekeminen vuokralaisen kanssa

monet ehdottavat, että teet viimeisen läpivalaisun vuokralaisen kanssa, mutta emme suosittele tätä, koska se voi johtaa useisiin komplikaatioihin. Ennen kaikkea se luo painetta sekä sinulle että vuokralaiselle. Et todennäköisesti halua tutkia yhtä perusteellisesti, kun vuokralainen tarkkailee jokaista liikettäsi.

lisäksi vuokralaiset voivat väliaikaisesti peittää tahrat ja hajut, jotta et huomaisi niitä pitkään sen jälkeen, kun vuokralainen on lähtenyt ja saanut täyden vakuuden.

pyydä vuokralaista jättämään avaimet jonnekin paikan päälle tai tuomaan ne toimistoon, ja anna kulua muutama päivä ennen kuin suoritat perusteellisen läpikäynnin.

ennenaikaisesti kertoessaan vuokralaisille saavansa täyden vakuuden takaisin

monet vuokranantajat virheellisesti takaavat vuokralaiselle täyden vakuuden palautuksen, varsinkin jos vuokralainen painostaa heitä. Suullinenkin sopimus voi aiheuttaa lisää hankaluuksia.

perusteellista tarkastusta on verrattava alkuperäiseen raporttiin, jotta voidaan varmistaa, ettei kotiin tule vahinkoja. Älä koskaan oleta, että kaikki on hyvin — parhaatkin vuokralaiset voivat jättää vahinkoja jälkeensä.

ei kunnolla kommunikoi vuokralaisen kanssa

suosittelemme aina suunnittelemaan etukäteen. Useita viikkoja ennen muuttoa sinulla pitäisi olla kalenteri tarkastukseen ja muuttoon liittyvistä aikataulutetuista tapahtumista. Mitä sinun täytyy suunnitella riippuu siitä, missä olet.

valtion vuokranantaja-vuokralainen-lait pitävät sinua tilivelvollisena talletuksen palauttamisesta tietyn ajan kuluessa, ja näiden määräaikojen noudattamatta jättäminen voi johtaa merkittäviin seuraamuksiin.

kynään ja paperiin luottaminen

pelkästään kynä-ja paperimenetelmiin luottaminen tuhlaa aikaa ja johtaa epäjärjestykseen. Teknologia tekee siitä helppoa. Availilla voit käyttää samaa tarkistuslistaa muutto-ja muuttohetkellä. Näin selviää, aiheutuiko vahinko vuokralaisen toimesta vai oliko se ennestään olemassa.

käytä muutto-ja muuttolistaa

unohtaen kirjata maksut

kun jokin asia vaikuttaa vuokralaisen vakuusmaksuun, on sinulla oltava asianmukaiset asiakirjat. Valokuvatodiste on paras tapa dokumentoida vahingot. Siitä voi olla hyötyä riitatapauksessa.

on myös hyödyllistä täyttää tarkastuslista vuokrasopimuksen alussa ja lopussa. Siten tietää, miten tila on muuttunut ajan myötä. Tämä ei koske vain sisustuskotia. Se koskee myös muita tontilla olevia alueita, kuten käytäviä ja puutarhoja.

Ei Kirjoita yksityiskohtaisia Tarkastusluetteloita

tarkastuslistan yksityiskohdat voivat säästää paljolta vaivalta tulevaisuudessa. Jokainen tarkastus on huolellisesti lueteltava jokainen huone ja alue, korjaukset ja vahingot on selkeästi esitetty raportissa. Kannattaa liittää kuvia tarkastusraporttiin, hankkia allekirjoituksia ja pitää siitä kiinni.

tietoa saatavuudesta