leirintäalueen perustaminen on massiivinen urakka kenelle tahansa, mutta mitä jos olisi hieman halvempi tapa toimia?

Small Business Trends puhui äskettäin Andrea Steelen, Pennsylvanian Sigelissä sijaitsevan Camper ’ s Paradisen osaomistajan kanssa. Steelen perhe luopui kaikesta-myös korkeista paineista ja hyväpalkkaisista töistä-viettääkseen enemmän aikaa yhdessä ja opettaakseen lapsilleen kovan työn ja päättäväisyyden arvon.

perheellä ei ollut aavistustakaan, kuinka raskasta se työ olisi.

Andrean aviomies Mike oli ylitarkastajana hiilikaivoksessa. Suurista eduista ja palkasta huolimatta Mike oli kyllästynyt yhtiön politiikkaan, joten Andrea kovassa uskossa käski häntä lopettamaan.

etsittyään noin vuoden leirintäaluetta ostettavaksi pariskunta ja heidän kaksi kouluikäistä poikaansa luopuivat palkitusta viktoriaanisesta kodistaan, jonka he olivat itse remontoineet, ja ryhtyivät rakentamaan kokonaan uutta elämää.

tammikuussa 1995 Steeles teki suuren ostoksensa. Tuona keväänä Camper ’ s Paradise oli jo pystyssä, mutta talvi oli pitkä.

”meillä ei ollut edes taloa, jossa asua. Asuimme asuntoautossamme läpi talven. Meillä ei ollut vettä, ja meidän oli ajettava kylpylään ja siivottava karsina käyttöön. Aloitimme oikeastaan tyhjästä”, Andrea sanoi.

ensimmäinen Porraspaikka

salaisuus siihen, miten tämän perheen kanssa voisi perustaa leiripaikan, oli löytää jo muurattu perustus ja rakentaa se maasta ylös.

kun Steelet löysivät mahdollisen leirialueensa, ei kotona ollut paljoa kirjoitettavaa. Andrea näki messissä kauneutta. Se ei ollut juuri muuta kuin rapistunut vanha leirintäalue.

”näin sen potentiaalin”, hän sanoo. ”Se oli kaatopaikka, mutta näin potentiaalia. Siinä oli kaunista omaisuutta. Laitoimme talomme myyntiin ja myimme sen viikossa käteisellä.”

ennen kuin kiinteistö ehti alkaa näyttää yhtään steelesin visioimalta perheystävälliseltä leirintäalueelta, Andrean ja Miken piti käydä käsiksi paljasjalkaisten perusasioihin.

toinen vaihe – infrastruktuuri

”jouduimme laittamaan koko infrastruktuurin uusiksi”, Andrea kertoo. ”Kaikki sähkölinjat olivat maanpinnan yläpuolella, joten meidän oli laskettava ne maan alle. Maassa oli vettä, jossa ei ollut johtoa. Jouduimme menemään DEP: n (Pennsylvania Dept. ympäristönsuojelu) ja se oli painajainen.”

pariskunta joutui sitten hoitamaan kaasulinjat. Steelet sanoivat kaasuyhtiölle, että heidän pitää haudata linjansa, joten yhtiö laittoi teitä.

”alkuperäisellä leirintäalueella oli jo sakokaivoja, mikä oli hyvin kustannussäästöä”, Andrea kertoo.

kolmannen vaiheen majoittaminen

samalla kun jälleenrakennustöitä tehtiin, Andrealla ja Mikella oli myös kiire hankkia lisää maata. Yli 100 vapaa yksityisiä leirejä sijaitsee suoraan vastapäätä mitä tulisi Camper Paradise, Steeles alkoi ostaa paketteja niiden hyttejä.

he nousivat nopeasti vain 24 paikasta 115: een. Nykyään kohteissa on yhdeksän mökkiä, johtajan talo, uima-allas, paviljonki, laaja leikkikenttä (Steelen perheen rakentama) ja Steelesin oma Hirsitalo.

teräksisten onneksi koko perhe on melko kätevä, mikä tarkoitti, että suuri osa rakentamisesta ja uudelleenrakentamisesta voitaisiin tehdä heidän itsensä, ilman vaivaa palkata urakoitsijoita, käsitellä tarjouksia tai murehtia, että ihmiset he palkkasivat ei olisi sama visio heidän liiketoimintaa.

rahan säästäminen oli tärkeää perheelle, joka oli luopunut kaikesta unelmansa eteen, mutta he halusivat työnsä olevan huippuluokkaa. Mitä he olisivat käyttäneet urakoitsijoihin, he laittoivat materiaaleihin.

” kun rakennimme asioita, emme oikoneet mutkia. Laitoimme korkealuokkaista materiaalia. Perheeni on kätevä käsistään. Meidän ei tarvinnut palkata ketään, Andrea kertoo.

Andrea myöntää, että leiripaikan perustaminen vuonna 1995 oli huomattavasti helpompaa kuin nykyään. Perhe pystyi välttämään kaikenlaiset sudenkuopat, jotka kiusaavat leirintäalueen yrittäjiä nykyään.

muista tarkistaa ensin yksityiskohdat

”emme tarvinneet montaa lupaa. Mutta tänä päivänä-voi hyvänen aika-En osaa edes kuvitella, mitä maan ostaminen maksaisi, hän sanoo. ”Leirintäalueen perustaminen – ja tätä on vaikea uskoa-maksaa noin 15 000 dollaria. Niin eräs ystävämme, leirintäalueen insinööri, kertoi meille.”

lupien kustannukset vaihtelevat kunnittain. Pennsylvanian osavaltiossa näin ei aina ollut. Kunnes noin 1970-luvun lopulla tai 1980-luvun alussa hinta ja prosessi turvata tarvittavat leirintäalue luvat oli yleinen koko osavaltiossa, mukaan Beverly Gruber, CPO ja toimitusjohtaja Pennsylvania Campground Owners Association.

”Thornburgin hallintoon asti kaikki oli aika universaalia”, Gruber kertoi Small Business Trends-lehdelle. ”Nyt menet kaupungin valvojille ja kaavoituslautakunnalle, ja jokaisella on omat sääntönsä. Pitää selvittää, onko tontti kaavoitettu, ja paikoin ei ole kaavoitussääntöjä ollenkaan.”

Andrea sanoi, että vuonna 1995 Jeffersonin piirikunnassa ei ollut säädöksiä. He tarvitsivat vain 7 dollarin luvan.

”tuo 7 dollarin lupa maksaisi nyt 300 dollaria”, hän sanoi.

loppuratkaisu

leirintäalueen Rakentaminen ja aloittaminen on ”24/7 työtä”, Andrea kertoi Small Business Trendsille lisäten, että senkin jälkeen kun olet fyysisesti rakentanut sivustosi ja juhlinut avajaisiasi – todellinen työ on vasta alkanut.

hän sanoo: ”ei voi ostaa leirintäaluetta ja odottaa vain palkkaavansa ihmisiä ja omaavansa vanhan elämäntyylinsä. Se on täysin erilainen elämäntapa. 20 vuoden jälkeen rakensimme vihdoin oikean hirsitalon ja olemme palkanneet isännöitsijän.”

mutta kova työ on tuottanut tulosta, ja Camperin paratiisista on tullut jokseenkin ylellinen leirintäalue – tai mitä monet nyt kutsuvat ”glampingiksi”, joka viittaa luksusmaailman tuomiseen luontoon.

kadun toisella puolella on luksushyttejä, joissa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, takka, palju ja HDTV. Jokainen mökki sijaitsee omalla hehtaarin tontilla. On myös kaksi alkeellista mökkiä paikan päällä, niille, jotka etsivät enemmän maalaismainen camping kokemus.

oppimiskäyrä ei kuitenkaan koskaan varsinaisesti suoristu. Minkäänlaista Facebookia tai sosiaalista mediaa ei ollut, kun Camperin paratiisi syntyi 1990-luvulla.

Internet oli uusi juttu. Andrea ja Mike ymmärtävät sosiaalisen median sivustojen tärkeyden, mutta pelkäävät, että jos asiakkaalla on yksi negatiivinen kokemus, he voivat lähettää tuhoisan arvostelun verkossa.

markkinointi

he ovat myös oppineet, että 2 x 3 mainosten laittaminen paikallislehtiin (”he vain päätyvät lintuhäkkilinjaisiksi”, Andrea sanoo) on rahan tuhlausta.

sen sijaan he luottavat internetiin, hyväntekeväisyystapahtumiin ja paikallisradioon saadakseen sanan liikkeelle. He myös palkkasivat esitteiden jakeluyhtiön mainostamaan leirintäaluetta laajemmalle alueelle.

Steelet laittoivat paljon aikaa ja rahaa unelmabisnekseensä (”meni kuusi vuotta ennen kuin pääsimme perhelomalle”, Andrea sanoi), mutta perheellä on nyt taas unelmakoti, he ovat omia pomojaan, ja he tuovat ihmisille iloa ja rentoutumista työkseen.

he luopuivat kaikesta – saadakseen maailman.