nykymarkkinoilla Kiinteistönvälittäjät perivät välityspalkkion, joka on tyypillisesti viidestä seitsemään prosenttia asunnon myyntihinnasta. Uusien kiinteistömallien yleistyessä ja yleistyessä provisioprosentit ovat kuitenkin alkaneet laskea ja niin sanottuja matalapalkkaisia kiinteistönvälittäjiä on syntynyt.

tässä artikkelissa tarkastelemme kiinteistöjen välityspalkkiorakenteen nykytodellisuutta, tutkimme matalapalkkaisten kiinteistönvälittäjien aihetta ja selvitämme, kannattaako sinun harkita palvelujesi käyttöä seuraavan kerran, kun päätät myydä kiinteistön.

mikä on matalapalkkaisten kiinteistönvälittäjien nykytila?

nykyään myyjillä on mahdollisuus työskennellä alempien provisioiden kiinteistönvälittäjien kanssa, jotka veloittavat vain kiinteää maksua, tarjoavat alennusta, tarjoavat vain MLS-palveluja tai työskentelevät uudessa alennuskiinteistövälittäjässä.

aina kun asuntokauppa tapahtuu, on maksettava kahdenlaisia provisioita: ostajan agenttipalkkio ja myyjän agenttipalkkio. Jos kiinteistönvälittäjä toimii onnekseen myyjän asiamiehenä ja löytää asunnolle ostajan, he saavat molemmat palkkiot. Useimmilla alueilla Myyjä maksaa yhteensä kuusi prosenttia kiinteistöpalkkiota (kolme prosenttia listautumisasiamiehelle ja kolme prosenttia ostajan asiamiehelle).

myyjät ajattelevat yleensä, että kiinteistöpalkkioprosentti on kirjoitettu kiveen ja ei-neuvoteltavissa, mutta joissakin tilanteissa näin ei ole ja palkkiot ovat neuvoteltavissa. Vaikka monet suuremmat välitysyhtiöt kieltäytyvät poikkeamasta maksusta, muut saattavat harkita sitä. Itse asiassa, jos ostoksia niin voit löytää alhainen provision agentti tai jopa online-välittäjä, joka veloittaa huomattavasti vähemmän.

neuvottelimme sinulle alhaisemmat Kiinteistönvälityspalkkiot

ISoldMyHouse.com on neuvotellut huomattavasti pienemmät palkkiot joidenkin parhaiden kiinteistönvälittäjien kanssa, joten sinun ei tarvitse. Me match sinulle alkuun paikallinen agentti omalla alueella, joka myy talosi (uhraamatta palvelua) paljon pienempi maksu!

Etsi lähelläsi oleva agentti!

mikä on matalapalkkainen kiinteistönvälittäjä?

matalapalkkainen kiinteistönvälittäjä on sama kuin mikä tahansa muu kiinteistönvälittäjä, mutta he veloittavat halvempaa provisiota, joka voi usein säästää jopa puolet tyypillisestä kuuden prosentin provisiosta, jota muut välittäjät veloittavat. Kolmen prosentin säästö voi säästää tuhansia.

• matalapalkkainen kiinteistönvälittäjä: saatat epäröidä matalapalkkaisen kiinteistönvälittäjän valintaa, koska olet huolissasi heidän pätevyydestään. Matalapalkkainen kiinteistönvälittäjä on kuitenkin aivan kuten muutkin perinteiset välittäjät. Ne ovat luvanvaraisia, mutta perivät vain pienemmän provision. Agentista riippuen ne saattavat tarjota täyttä palvelua tai joissakin tilanteissa ne tarjoavat vain rajallisia palveluja pienempää provisiota vastaan. Sinun täytyy keskustella mitä palveluja saat ennen päätöstä.
• Flat Fee (Discount) Brokerages: kiinteällä maksulla (jota kutsutaan myös discount brokerageksi) saat samanlaisen palvelun, mutta se ei välttämättä ole identtinen. Sinun täytyy myös keskustella mitä palveluja saat ennen allekirjoittamista listalle sopimuksen.

useimmissa tapauksissa halpapalkkio muuttuu vain myyjän eikä ostajan asiamiehen osalta. Ostajan edustaja saa edelleen vakio 3 prosenttia. Vain alennusvälittäjät ottavat alhaisemman palkkion listauspuolella. Syynä tähän on kannustaa ostajan asiamiehiä jatkamaan kodin näyttämistä muiden kotien sijaan. Näin Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että omaisuutesi saa alivalotuksen ja saat edelleen saman palvelutason.

1) Low provision (Percentage)

joskus niputetaan yleiseen luokkaan diskonttoagentit, low provision (percentage) listing agentit eivät ole pulaa näinä päivinä.

tyypillisesti heille maksetaan 1 tai 2 prosentin listautumismaksu ja he tarjoavat joukon palveluita kodin myymiseen samalla tavalla kuin 3 prosentin listautuja (yhteensä 6%).

monet näistä välittäjistä tarjoavat täyden valikoiman palveluja, jotka muistuttavat perinteistä kiinteistönvälittäjää, mutta hieman vähemmän kädestä pitäen.

alla on taulukko, jossa esitetään yhteiset asuntojen hinnat ja perinteisen kiinteistönvälittäjän provisiopalkkion kustannukset verrattuna alhaiseen kiinteistönvälittäjän provisiopalkkioon. Kuten näette, on olemassa merkittäviä säästöjä mukana, jos päätät ottaa alhaisen provision kiinteistönvälittäjä vaihtoehto.

*6% kokonaisprovision perusteella
**4% kokonaisprovision perusteella

2) matalaprovisioinen (kiinteä)

tietyillä markkinoilla on mahdollisuus valita matalaprovisioinen (kiinteä) asiamies. Agentti myy kotisi kiinteällä (kiinteällä) hinnalla, joka yleensä vaihtelee $3,000 – $6,000 (vaikka muut hinnat ovat usein sovittu). Tyypillisesti kiinteä hinta asetetaan asunnon arvon ja edustajan tarjoaman palvelun tason perusteella. Tällaisessa tilanteessa ei ole prosenttilistauskomissiota. Kaikki on yksinkertaisesti sijoitettu tasaiseksi, ennalta määrätyksi maksuksi.

Jos päätät mennä kiinteähintaisen agentin kanssa, sinun kannattaa ottaa aikaa oppia palvelun tasosta, jota saat ennen agentin palkkaamista, koska se voi vaihdella merkittävästi palveluntarjoajien välillä. Varaa aina aikaa katsoa sopimusta tarkasti, jotta tiedät, mitä odottaa. Kiinteään maksuun voidaan sisällyttää tai jättää sisältymättä tiettyjä palveluja, kuten alustava konsultointi, ammatillinen valokuvaus, pihalle sijoitetut opasteet, mainonta, aikataulunmukaiset näytökset, erilaiset markkinoinnit ja muut. Jos ne eivät sisälly, ne saattavat taipua lopulta maksaa ylimääräistä tällaisista palveluista, jotka voivat maksaa sinulle huomattavan määrän rahaa. On välttämätöntä, että luet pienellä painettu sopimus, joka on tehty kiinteä maksu agentti.

lähes aina kiinteähintainen kiinteistönvälittäjä päätyy listaamaan kotisi MLS: ään niin, että listaus jaetaan automaattisesti muiden agenttien kanssa tietokannassa ja verkkosivuilla. MLS on ratkaisevan tärkeää, koska se tuo listauksen tiedot verkkosivuilla ja Internetissä laajalle levinneisyydelle, jotta omaisuutesi saa korkeimman näkyvyyden ja sinulla on paljon suurempi mahdollisuus saada runsaasti esityksiä niin talosi myy.

kiinteämaksuisella asiamiehellä on usein velvollisuus maksaa osa palkkiosta etukäteen, koska se kattaa markkinointikulut ja mahdolliset välittäjälle tai asiamiehelle aiheutuneet hallintokulut. Loppuosa kiinteästä määrästä maksetaan sulkemisajankohtana. Joissakin harvoissa tapauksissa koko summa on kuitenkin maksettava etukäteen. Sinun täytyy käydä läpi kaikki tiedot ennen kuin allekirjoitat mitään papereita tai teet sopimuksen agentin kanssa.

muista myös, että kiinteämääräisellä asiamiehellä jää vastuu maksaa ostajan asiamiespalkkiot, jotka vaihtelevat 2,5 prosentista kolmeen prosenttiin.

3) hybridimalli

äskettäin on syntynyt hybridikiinteistövälitys. Ne ovat myyntivaihtoehto, jossa peritään palkkioiden sijaan tasamaksuja. Lisäksi ne tarjoavat erilaisia a la cart-palveluita. Jos haluat etuisuuksia myydessäsi kotiasi, kuten kiiltävä esite tai avoin talo, sinun odotetaan maksavan ylimääräistä hybridivälittäjällä verrattuna perinteiseen kiinteistönvälitystoimistoon. Myös palkkiot vaihtelevat rajusti hybridivälittäjien välillä.

termi ”Hybridi” syntyi, koska välitysyhtiöt tarjoavat perinteisten välityspalvelujen palveluja alennusyrityksille. Tietyt asiat, kuten mainonta ja myyntineuvottelut, ovat erilaisia. Palkkioita mukautetaan, varsinkin jos markkinat ovat alhaalla tai tiettyjen asiakkaiden osalta (vaikka perinteisten meklareiden tiedetään myös tekevän näitä käytäntöjä). Törmäät moniin eri malleihin, kun ostat hybridivälitysyrityksen.

4) 2-for-1-malli

2-for-1-malli poistaa listautumismaksut. Periaatteessa sinulla on kiinteistönvälittäjä, joka tarjoaa myydä talon ilmaiseksi, mutta on ehto. Vaatimus on, että ostat heiltä myös talon, jotta he voivat sitten kerätä välityspalkkion. Myyjänä saat ilmaisen edustuksen sekä veloituksetonta markkinointia. Talosi lisätään MLS: ään ja se listataan aktiivisesti muilla kiinteistösivustoilla. Saatat jopa hankkia ammattimaisen valokuvauksen ja joissakin tapauksissa videokuvauksen. Myös pihakyltit ja kaikki vaadittavat kiinteistöurakat toteutetaan.

periaatteessa myyjän on tultava ostajaksi ja käytettävä samaa kiinteistönvälittäjää uuden talonsa ostamiseen. Epäilemättä myyjä, joka myy ja ostaa, säästää paljon rahaa ja usein ei maksa mitään provisiota. 2 for-1-malli on harvinainen ja vaikea löytää, mutta se on olemassa.

5) no Commission (Flat Fee MLS)

no commission (flat fee MLS) on tavallinen palvelu, jonka avulla kotisi voidaan listata MLS: n ja kaikkien kiinteistöjen verkkosivustoille ja tietokantoihin, mutta se ei tarjoa muita palveluja. Ilman listaus provision, talo on yleensä myydään ”myytävänä omistaja” listaus. Maksu, joka maksetaan, käytetään periaatteessa kiinteistön listaamiseen MLS: llä ja muilla verkkosivustoilla. Sitä ei käytetä mihinkään muuhun. Tällaista palvelua tarjotaan usein verkossa, ja voit käydä läpi koko prosessin tietokoneen avulla.

kun talo on sijoitettu MLS: ään, se pysyy listaussopimuksessa määrätyn ajan. Kun päätät mennä tätä reittiä, asunnon myyjää kutsutaan aina ’myyntiedustajaksi’ ja hän on vastuussa kodin markkinoinnista ja kaikista tarvittavista sopimuksista. Sinun täytyy valvoa yard kyltit, valokuvaus, mainonta, ja kaikki lopulliset neuvottelut, joissa ostajat ja ostajan agentti. Lisäksi myyjän on maksettava ostajan edustajan välityspalkkiot.

Jos päätät mennä ilman provisiota home sale, sinun täytyy huolehtia lähes kaikki itse, joten sinun täytyy olla jonkin verran tietoa prosessin Kiinteistöjen myynti omalla alueella. Se on erinomainen vaihtoehto, jos sinulla on tietoja, taitoja ja aikaa. Voit säästää paljon rahaa.

6) Ostajaetuudet

Ostajaetuudet (joita kutsutaan myös provisioalennuksiksi) tapahtuvat ostajan asiamiespuolella. Ostajan kanssa työskentelevä kiinteistönvälittäjä suostuu palauttamaan osan välityspalkkiostaan takaisin ostajalle. Ostajalla on sitten mahdollisuus laittaa rahansa käsirahaan, ostaa pisteitä asuntolainasta, maksaa sulkemiskulut tai ottaa regal käteistä sulkemisajankohtana. Ostoalennukset eivät ole laillisia valtioissa (julkaisemisen jälkeen ne ovat laillisia vain 40 osavaltiossa). Kannattaa tarkistaa osavaltion nettisivuilta kiinteistömääräykset, jotta näkee, onko se laillista sijainnissasi. Tämän tyyppinen kiinteistönvälittäjä, myyjä ei yleensä vaikuta, koska he kokevat mitään alennusta.

Etsi lähelläsi huippusuosittu matalapalkkainen kiinteistönvälittäjä

matalapalkkaiset Kiinteistönvälittäjät Vs perinteiset Kiinteistönvälittäjät

säästääkseen rahaa monet asuntomyyjät harkitsevat, pitäisikö heidän mennä matalapalkkaisen kiinteistönvälittäjän vs. perinteisen välittäjän kanssa. Nykyään, low provision agentit eivät ole huijaus ja ne ovat erittäin varteenotettava vaihtoehto. Selvästi tärkein näkökohta on, että maksat alhaisemmat kustannukset kuin käyttämällä perinteistä agenttia.

perinteisellä asiamiehellä saat kuitenkin kokonaisen palvelupaketin, jota et välttämättä saa pienipalkkaisella asiamiehellä, kuten seuraavat:

• tehkää tiivistä yhteistyötä

tarjoa neuvoja

• Printtiesitteet ja lentolehtiset
• Aikataulukuvaukset
• Aseta lukituskaappi tontille

uettelo MLS: ssä

• Markkinakoti
• ajoittaa kaikki tarkastukset

neuvottele korjaukset

• hoitaa sulkemiset

kuva innostuneesta naispuolisesta kiinteistönvälittäjästä, joka myy talosi neuvotellulla alennuksella provisiosta

ovatko matalapalkkaiset Kiinteistönvälittäjät hyvämaineisia?

Kyllä, matalapalkkaiset kiinteistönvälittäjät ovat hyvämaineisia. Kuitenkin, kuten kaikki liiketoimet, sinun kannattaa aina tutkia lukemalla arvosteluja, tarkistamalla niiden suorituskykyä ja kysymällä agenteille vaikeita kysymyksiä.

Voinko neuvotella kiinteistönvälittäjän palkkioista?

historiallisesti provisiopalkkioista piti neuvotella. Palkkiot määräsivät välitysliike. Vaikka hitailla markkinoilla tai myynnin laskiessa huomattavasti monet välitysyritykset tarjoaisivat alhaisempia palkkioita. Viime vuosina käytäntö on muuttunut, ja yhä useammat ihmiset yrittävät neuvotella kiinteistönvälittäjän palkkioista viraston kanssa. Joissakin tapauksissa ne menevät alemmas, mutta toisissa ne pysyvät lujina.

neuvottelimme sinulle alhaisemmat Kiinteistönvälityspalkkiot

ISoldMyHouse.com on neuvotellut huomattavasti pienempi provisiot joidenkin parhaiden kiinteistönvälittäjien kanssa, joten sinun ei tarvitse. Me match sinulle alkuun paikallinen agentti omalla alueella, joka myy talosi (uhraamatta palvelua) paljon pienempi maksu!

Etsi lähelläsi oleva agentti!

vaihtoehtoja Alennuskiinteistönvälittäjälle

Jos olet päättänyt olla menemättä alennuskiinteistönvälittäjän matkaan, niin sinulla on muitakin vaihtoehtoja. Jotkut vaihtoehdot saattavat toimia paremmin kuin toiset riippuen ainutlaatuisista olosuhteista.

omistajan myytäväksi

a omistajan myytäväksi (FSBO) – optio tarkoittaa, että myyjän on kannettava kaikki talon myyntiin liittyvät vastuut. Tähän kuuluvat tarkastukset, näyttelyt, arvioinnit, neuvottelut ja markkinointi. Yksi haittapuoli FSBO on, että kotisi ei ole listattu MLS, joten sinun täytyy selvittää, miten markkinoida talon.

markkinoidaksesi kotiasi kannattaa kokeilla seuraavaa:

• Zillow: tämä on johtava online-kiinteistöjen markkinapaikka, jossa ostajat ja välittäjät listaavat taloja.
• Craigslist: ilmainen luokiteltu mainos sivusto, se sisältää monia asioita, kuten asuminen, työpaikat, kohteita, yhteisö, keikat, keskustelupalstat ja paljon muuta. Sivustolla on ilmainen lista talosta. Kuitenkin, sinun täytyy luetella talon kunkin yksittäisen valtion ja alueen, joka voi tulla aikaa vievää, jos yrität tavoittaa suuren yleisön.
• Facebook Marketplace: Facebook Marketplace on paikka, jossa voi myydä kotinsa tietyllä alueella.

myymällä A We Buy Houses for Cash Company

on monia laillisia ”We buy houses” – yhtiöitä, kuten We Buy Ugly Houses company. Useimmat johtavat yritykset ovat verkkosivuilla, että voit käydä syöttää kaikki tiedot kotiin, mutta jotkut vaativat voit soittaa puhelinnumeroon puhua suoraan yksi ostajan edustajat. Harvoin myös sijoittaja tai joku muu henkilö mainostaa olevansa halukas ostamaan Taloja nopeasti käteisellä.

kun otat yhteyttä ostajaan, he sitten varaavat jonkun katsomaan kotiasi tai he tekevät rahatarjouksen näkemättä edes taloa. Tarjous on aina alle käyvän markkina-arvon, mutta se on hyvä vaihtoehto, jos koti vaatii paljon työtä myydä ja sinun täytyy tehdä käteistä nopeasti. Yleensä talon käteisellä ostava yritys hoitaa kiinteistössä kaikki tarvittavat korjaukset, joten siitä ei tarvitse huolehtia. Myös tällaiseen myyntiin liittyy käteistä lähellä niin lähellä on suhteellisen nopea. Monissa tapauksissa, kaikki käteisrahan sulkeminen voi tapahtua 14 päivää tai vähemmän.

myynti iBuyer-yhtiölle

iBuyer-yhtiölle on monella tapaa jokseenkin sama kuin ”We buy houses for cash” – yhtiö. IBuyer on aina online-yritys, joka ostaa asuntoja. Annat kaikki kodit tiedot tietokantaan ja ne joko antaa sinulle käteisellä hinta välittömästi tai on edustaja ottaa sinuun yhteyttä läpivalaisua. Nykyään iBuyers on tullut erittäin suosittu kaikille myy vaikeaa omaisuutta, joka vaatii kalliita korjauksia tai joku, joka tarvitsee siirtää omaisuuttaan nopeasti käteistä. Ibuyersin valinta ja käyttö on huomattavan yksinkertaista. Tutustu Opendoor, Zillow tarjoukset ja jopa Redfin vankka vaihtoehtoja tässä kategoriassa.

käyttämällä perinteistä kiinteistönvälittäjää

huolimatta monista asuntomyyntivaihtoehdoista, kuten matalapalkkaisen välittäjän käytöstä, monet myyjät valitsevat edelleen perinteisen kiinteistönvälittäjän. Yleensä he valitsevat kiinteistönvälittäjän, koska he haluavat jonkun, joka on taitava asuntomyynnissä ja joka hoitaa myyntilomakkeet alusta loppuun. Joskus myyjillä ei vain ole aikaa hoitaa asioita tai prosessi on liian monimutkainen heidän alallaan. Ottaa perinteinen kiinteistönvälittäjä hoitaa Myynnin ja listaamalla kotiin MLS tarjoaa kaivattua mielenrauhaa ja mukavuutta. Muista kuitenkin, että perinteisen kiinteistönvälittäjän kanssa sinun on maksettava täysi provisio.