Après que Luke * a obtenu son diplôme universitaire, il s’est retrouvé avec un nouvel emploi et nulle part où vivre. Il cherchait un endroit à louer dans le quartier de Capitol Hill à Washington D.C., qui était près de son nouveau bureau, mais les beaux endroits étaient trop chers et il n’était pas prêt à vivre dans un studio au sous-sol sans fenêtres.

Il a commencé à chercher à obtenir une hypothèque, ce qui semblait plus facile que d’obtenir un bail (c’était en 2005, après tout). En raison des loyers élevés, Luke a réalisé qu’il pouvait se permettre d’acheter une maison, mais seulement s’il pouvait trouver des colocataires qui l’aideraient à couvrir son hypothèque chaque mois.

« J’ai trouvé mon premier locataire de chambre sur Craigslist, et nous nous sommes bien entendus « , se souvient-il.  » Sans compter qu’ils payaient un tiers de mon loyer chaque mois. »

Son expérience avec son premier coloc s’est si bien passée qu’il a décidé de louer les deux autres chambres vides.

 » Je n’arrivais pas à y croire, mais j’ai pu vivre gratuitement dans ma propre maison ”, raconte Luke. Les capitaux propres qu’il a construits à cette première place l’ont amené à acheter cinq propriétés au cours des 10 prochaines années.

Beaucoup de propriétaires se retrouvent avec une ou deux pièces supplémentaires qu’ils n’utilisent jamais. En louer un peut être un bon moyen de gagner de l’argent supplémentaire et d’aider à rembourser l’hypothèque.

C’est une situation de plus en plus courante. En 2012, quelque 22 millions de ménages étaient des ménages partagés, qui sont définis comme ayant au moins un « adulte supplémentaire. »Parmi ces ménages, 9,7 millions d’adultes supplémentaires étaient âgés de 25 à 34 ans (un groupe démographique que vous devriez envisager de cibler lorsque vous annoncez votre chambre à louer).

Dans certains cas, louer une pièce dans votre maison peut être préférable à la location de la propriété entière. D’une part, la location d’une chambre vous permet d’utiliser les autres pièces de votre maison. Et louer plusieurs pièces peut être plus rentable que de louer toute la maison sous un seul bail.

Mais avant de vider cette chambre de rechange, assurez-vous de vérifier les lois de votre État et les lois de votre comté pour vous assurer que vous respectez toutes les exigences de logement, de licence et de frais nécessaires.

Faites ces 7 choses pour louer avec succès une pièce dans votre maison:

Préparez la maison

Si vous avez eu des enfants, vous connaissez l’imperméabilisation des bébés — en parcourant minutieusement chaque pièce pour vous assurer que tout est en sécurité pour votre tout-petit. Vous devez suivre un processus similaire pour que toute votre maison et votre chambre de location soient prêtes à être montrées à des étrangers.

• Placez des pênes dormants à clé sur chaque porte de chambre. (Utilisez des verrous SmartKey.)
• Retirez les poignées de porte autobloquantes pour éviter les verrouillages.
• Mettez ce bracelet de tennis en diamant, et tous les autres objets de valeur, dans un coffre-fort ignifuge qui est boulonné au sol.
• Corrigez tout ce qui nécessite un peu de TLC. Si le micro-ondes ne s’allume pas à moins que vous ne le frappiez sur le côté, il est temps d’en acheter un nouveau.

Décidez quelle chambre, ou quelles chambres, vous louerez

Y a-t-il une chambre que vous pouvez louer qui a sa propre salle de bain? Vous pouvez obtenir plus d’argent dans ce cas, ce qui a inspiré Mary*.

« Je loue les deux meilleures chambres de ma maison de ville, et j’ai déménagé dans la plus petite”, dit-elle. « Je suis heureux comme une palourde sachant que je rapporte une grosse somme d’argent chaque mois. »

Une configuration de sous-sol avec une cuisine peut être encore plus lucrative, car elle offre plus d’intimité qu’un niveau partagé.

Découvrez ce qu’il faut facturer

Regardez les annonces de votre région sur Craigslist ou inscrivez-vous à un service tel que Roommates.com ou EasyRoommate. Ces sites devraient vous donner un chiffre approximatif de ce que vous devriez facturer pour le loyer en fonction de votre code postal et du type de chambre que vous offrez.

Tout argent que vous recevez est un revenu imposable. La bonne nouvelle est que vous avez maintenant des déductions et que vous pouvez réclamer des dépenses — du moins pour la partie de la propriété utilisée comme location. Par exemple, un nouveau tapis dans la chambre du locataire est une dépense déductible, mais un nouveau tapis pour toute la maison ne l’est pas. Un expert fiscal (ou ImpôtRapide) peut vous y aider.

Soyez précis dans votre annonce

Soyez honnête avec vous-même. Si vous ne pouvez pas tolérer un fumeur ou un étudiant enclin à la fête, dites-le dans votre annonce. Si vous voulez quelqu’un qui peut rester au moins six mois, indiquez-le également. Vous gagnerez beaucoup de temps de cette façon. Sinon, vous serez tenté d’accepter un fumeur, un animal de compagnie ou une laveuse à linge à 1 heure du matin parce que vous n’avez pas défini de limites claires.

Si vous habitez à distance de marche des restaurants, que vous avez accès à une piscine, que vous habitez près d’un collège, que vous autorisez les animaux domestiques ou que vous avez d’autres avantages, inscrivez-les dans votre annonce. N’oubliez pas de poster de superbes photos. Si vous ne le faites pas, beaucoup de gens sauteront votre annonce.

Utilisez votre intuition, mais ne faites pas de discrimination

Pensez à ce que vous voulez demander à un locataire potentiel dans votre conversation initiale. Vous trouverez une bonne liste de contrôle de sélection dans Le Guide du locateur sur la sélection des locataires, qui peut vous aider à évaluer chaque candidat de manière équitable.

Renseignez-vous sur la situation de chaque candidat et cherchez des trous dans son histoire. Si le candidat dit qu’il travaille ou qu’il est étudiant, demandez à voir une preuve, comme des talons de paie ou une inscription au collège. Assurez—vous également de demander des références et des coordonnées pour les anciens propriétaires – et prenez le temps de les appeler.

Avant tout, assurez-vous d’offrir des chances égales en matière de logement et évitez la discrimination (et évitez les actions qui semblent discriminatoires).

Vérifiez avec une vérification de crédit

Si l’entrevue et la vérification des références se passent bien, effectuez une vérification de crédit douce. Vous pouvez demander un rapport de crédit et une vérification des antécédents à un locataire potentiel via Cozy, qui permet aux locataires de payer les rapports et de les partager avec vous.

En fonction de ce que disent les rapports, vous aurez les informations dont vous avez besoin pour décider si le candidat sera un bon locataire pour vous.

Utilisez un contrat de location écrit

Créez un bail écrit au lieu d’un arrangement oral. Tout le monde se souvient différemment d’un accord verbal, et il est difficile de prouver les détails au tribunal.

Bill Biko est un propriétaire qui exploite des « maisons de chambres », des propriétés où les particuliers louent des chambres et où Bill ne vit pas. Après avoir loué des chambres pendant plus de 10 ans, il a appris une chose ou deux sur les façons d’aider les gens à partager des maisons. « Établir les règles dès le départ fait une énorme différence”, dit-il.

La facture inclut les heures de calme, les heures de lessive et même les règles de déneigement dans son contrat de location. Pourquoi est-il si précis ?

« Rien de tel que de faire la lessive à 1 heure du matin, de garder tout le monde debout pendant que vos chaussures rebondissent à l’intérieur de la laveuse”, dit-il. Il ajoute également une clause sur le respect des autres locataires.

Bien que Bill admette que ses règles peuvent être du bon sens pour de nombreuses personnes, il les énonce dans son contrat de location pour être en sécurité.

Lors de la création d’un bail écrit, soyez précis sur ces choses:

• Le montant du loyer
• La date à laquelle l’argent est dû
• Si le locataire paiera les services publics, et si oui, lesquels ou quel pourcentage
• Comment vous gérerez la nourriture, l’espace réfrigérateur, les espaces communs et la lessive
• Toute autre préoccupation que vous pourriez avoir (nettoyage, stationnement, temps calme, etc.)

En conclusion

Une fois que vous commencez à couvrir un pourcentage de votre hypothèque avec les paiements d’un locataire louant une pièce dans votre maison, vous vous demandez peut-être pourquoi vous avez attendu si longtemps pour commencer.

* Noms modifiés pour des raisons de confidentialité