En tant que professionnel de la finance de formation officielle, peu de déclarations m’énervent plus que ce qui suit – que j’ai eu le malheur d’entendre à plusieurs reprises au cours de la dernière année: « Acheter une maison? Pas encore; ils sont beaucoup trop chers. Je vais attendre la prochaine bulle immobilière! »

Ce commentaire m’enflamme autant que Bitcoin au plus fort de l’engouement pour la crypto-monnaie. Je peux vous le dire avec une certaine certitude: tu retiens ton souffle pour rien.

Comme pour toute chose financière, votre meilleure garantie de succès est de prendre conscience du sujet en question et d’agir en conséquence. Placer vos paris sur un espoir fantaisiste qui peut ou ne peut jamais être réalisé n’est certainement pas ce qu’un expert financier qualifié conseillerait.

Voici pourquoi la prochaine Bulle immobilière n’est pas une chose

La valeur de l’accession à la propriété est l’une des premières choses enseignées aux étudiants en finance; la sagesse économique traditionnelle soutient que l’immobilier suivra constamment le rythme de l’inflation et que les propriétaires peuvent s’attendre à voir environ 3 à 4% d’appréciation par an, en moyenne.

Mais bon, n’oubliez pas que la crise financière de 2008 s’est produite, après tout. Pendant ce temps, les prix des logements ont chuté de 31,8% et ont conduit à la Grande Récession.

Donc, avant de nous devancer, regardons quelques chiffres mis à jour et mettons cela en perspective. Comme toujours, comprendre vos options est la clé. Vous ne voulez pas vivre la tête dans une bulle en attendant la prochaine bulle immobilière. Vous pourriez être coincé comme ça pendant très longtemps

Précédent historique

Avant le début de la baisse du marché immobilier en 2007, les prix nationaux des logements de 1968 à 2006 n’ont jamais connu d’année négative dans l’appréciation du logement, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Jamais. Pas une seule fois ! Au cours de cette période, vous auriez pu supposer en toute sécurité un taux d’inflation moyen supérieur à 5%, d’une année à l’autre.

Donc, si vous attendez la prochaine bulle immobilière, j’espère que vous avez deux décennies à perdre. Et c’est si l’histoire se répète du tout. Comme le dit le proverbe, « Le temps n’attend personne. » Et vos opportunités de croissance financière ne le seront pas non plus.

Taux d’intérêt

Une autre chose que les gens ne prennent pas en considération, c’est qu’au moment où le marché du logement sera assez abordable pour vous, où pensez-vous que les taux d’intérêt seront?

Nous prévoyons actuellement une ou deux autres hausses des taux de la Réserve fédérale en 2018. Donc, même si vous avez raison sur la bulle, vous attendriez toujours une tempête parfaite; vous auriez besoin que les taux d’intérêt soient stables ou décroissants pour voir les avantages réels des paiements hypothécaires découlant de la baisse des prix des logements.

La santé de l’économie

Je déteste m’y frotter, mais imagine imaginons que vous aviez raison. Vous avez attendu, et les prix des logements sont en baisse de 20%. Les taux sont sous le choc et les fédéraux tentent de stabiliser notre économie en spirale.

C’est vrai — si votre scénario de tempête parfaite se produit réellement, il y a de fortes chances que nous soyons en récession et que vous ayez des problèmes financiers beaucoup plus graves que de payer quelques milliers de dollars pour une nouvelle maison. (Comme le maintien d’un emploi rémunéré.)

N’attendez pas la prochaine Bulle immobilièreais Achetez Smart

Comme vous pouvez le voir, essayer de chronométrer votre achat de logement avec la prochaine bulle immobilière est au mieux mal avisé. Mais il y a des conseils solides à suivre si vous êtes sur le marché.

En tant que PLANIFICATEUR FINANCIER CERTIFIÉ™, je suis heureux de répondre à toutes vos questions immobilières liées financièrement. Mais pour l’instant, je vais vous laisser avec une sagesse éprouvée par le temps – que, oui, vous avez probablement déjà entendue: emplacement, emplacement, emplacement.

L’importance intemporelle de l’emplacement ne perdra probablement jamais d’impact — car c’est vrai. La propriété située dans les quartiers les plus demandés gagne vraiment en valeur plus rapidement. Oh, et avoir un paiement hypothécaire total inférieur à 28% de votre revenu net ne nuirait pas non plus!

Ne spéculez pas pour accumuler

Ne basez pas vos choix d’investissement immobilier sur la peur des bulles. Au lieu de cela, faites votre diligence raisonnable et faites des choix soigneusement étudiés et réfléchis avant de prendre des décisions immobilières majeures. Magasinez avec des faits, pas de peur ou de fantaisie.

Aucun investissement ne devrait être fait à la hâte, mais n’attendez pas une occasion insaisissable qui ne se produira peut-être jamais, ou qui prendra si longtemps avant que vous passerez des années à manquer. Ce temps aurait pu être utilisé à la place pour réussir votre phase d’accumulation de patrimoine et vous préparer à la retraite — et au-delà. Votre héritage financier, lorsqu’il est correctement planifié, pourrait continuer à soutenir votre famille pendant des générations.

Si vous souhaitez discuter de vos options de planification immobilière, nous vous invitons à nous contacter. Nous serons heureux de discuter avec vous de vos options non liées aux bulles!