a Bérlők nem lesz szobatársak szándékozó, hogy az egyik szembe kilakoltatási a jövőben, de gyakran előfordul. Normális esetben a bérbeadó elsődleges felelősséget vállal a bérlő kilakoltatásainak kezeléséért, de vannak olyan helyzetek, amikor az egyik szobatárs jogilag benyújthatja a másik kilakoltatását.

természetesen állásra, jogilag érvényes indokra van szüksége, és be kell vonnia a bírósági rendszert.

A bérleti státusz

a lakótárs kilakoltatásának képessége a bérleti szerződés bérleti státusától függ. Ez általában a három kategória egyikébe tartozik:

Ön társbérlő

mindkét szobatárs neve ebben a helyzetben a bérleti szerződésben szerepel. A bérleti díj megfizetéséért, a közművek kifizetéséért és a bérleti szerződés minden más feltételének betartásáért egyaránt felelősek, mint például a csendes órák és a kedvtelésből tartott állatok politikája. Ön vállalja a felelősséget az anyagi károkért.

a kilakoltatás mindkét társbérlő neve alatt megjelenik a nyilvános nyilvántartásokban, de megkérheti a bérbeadót, hogy írjon alá egy megállapodást, amely mentesíti Önt a felelősség alól, ha személyesen követte a bérleti feltételeket.

te vagy a főbérlő

a főbérlő neve a bérleti szerződés, mint az elsődleges bérlő és lényegében albérletbe a másik szobatárs, néha nevezik a subtenant.

a főbérlő jellemzően a másik szobatárstól veszi át a bérleti díjat, aki ezt követően fizeti a bérbeadót.

lehet, hogy külön szobatársi megállapodása van a szubtenánsával. Lehet, hogy a fájl kilakoltatás a másik szobatársat csak ok ebben a helyzetben. A folyamat nagyjából megegyezik azzal a folyamattal, amelyet a bérbeadónak követnie kell a bérlő kilakoltatásához.

A folyamat állami törvényei kissé eltérhetnek. Kérdezze meg ügyvédet vagy jogi segítséget, hogy megerősítse az Ön államában alkalmazandó szabályokat.

a szobatársad a főbérlő

sajnos nincs joga a főbérlő kilakoltatására, ha Ön a szubtenáns. Az egyetlen lehetőség az, hogy kiköltözik a bérleti, miután a jogi nyilatkozat szerepel a megállapodásban.

előfordulhat, hogy a bérbeadóval is kapcsolatba lép, és elmagyarázza a helyzetet. Lehetséges, hogy a főbérlő kilakoltatja a főbérlőt, és beleegyezik, hogy bérbe adja, miután a főbérlőt kilakoltatták.

kilakoltatás jó ok miatt

a szobatársának meg kellett sértenie a bérleti szerződésben vagy az Ön által aláírt külön szobatársi megállapodásban szereplő záradékot. Jogi szempontból ez ” jó ok.”

jó ok eltérhet alapján az állam vagy önkormányzat bérbeadó / bérlő törvények, de a közös jogilag megengedett okok többé-kevésbé ugyanaz, mint lenne szükség a bérbeadó kilakoltatás. Ezek a következők:

• bérleti díj megfizetésének elmulasztása

közüzemi számlák kifizetésének elmulasztása

• az ingatlan normál elhasználódást meghaladó károsodása
• illegális tevékenységet folytat az ingatlanon
• a másik bérlő egészségét vagy biztonságát veszélyeztetve
• a bérleti szerződés ismételt megsértését követően “felmondási értesítés”, például zajpanaszok

A hivatalos “felmondási értesítés”

meg kell szolgálni a szobatársam egy hivatalos értesítést, hogy kilép, ha nem ért egyet, hogy kiköltözik önként. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell:

• a szobatárs neve, címe és egységszáma
• a szobatárs konkrét módja annak, hogy megsérti a bérleti vagy szobatársi megállapodást
• mennyi ideig kell a bérlőnek kijavítania a viselkedést, vagy ki kell költöznie a bérleti egységből. Ezt az állami törvény határozza meg.
• nyilatkozat arról, hogy hivatalos kilakoltatást fog benyújtani, ha a viselkedést nem orvosolják, vagy ha a bérlő önként nem költözik ki
• a dátumot és az aláírását

meg kell adnia az értesítést szobatársának az állam törvényei szerint. Lehet, hogy személyesen kell kézbesítenie, hitelesített levélben kell elküldenie, vagy lehet, hogy elküldheti a lakás ajtajára.

ismét ellenőrizze a helyi szakmai vagy jogi segítségnyújtási irodát, hogy biztos legyen benne.

hivatalos értesítést kell benyújtania a kilakoltatásról

hivatalos kilakoltatást kell benyújtania a bírósághoz, ha szobatársa megtagadja a jogsértés elhagyását vagy kijavítását a felmondási értesítésben megadott megengedett határidőn belül. A bíróság kijelöli a kilakoltatási tárgyalás időpontját, és hivatalos értesítést küld a lakótársának erről az időpontról.

gyűjtsön bizonyítékokat

bizonyítania kell, hogy szobatársa megsértette a bérleti vagy szobatársi megállapodást, ezért gyűjtsön össze minden olyan bizonyítékot, amely biztonsági másolatot készít a követeléséről, miközben a bírósági dátumra vár.

például készítsen képeket a bérleti egység bármely károsodásáról vagy háziállatáról, ha a bérlőnek olyan állata van, amely nem engedélyezett. Azt is meg akarja győződni arról, hogy van-e másolata az összes papírmunkáról.

jelenik meg a bíróságon

győződjön meg róla, hogy a tervezett időpontban és a megfelelő időben jelenik meg a bíróságon. A megjelenés elmulasztása általában a másik oldal automatikus győzelme. Hozzon bármilyen bizonyítékot, ami alátámasztja az ügyét.

ha ítéletet kap

a szobatársa továbbra is a bérleti egységben élhet, ha a bíró ellened dönt. Ellenkező esetben a szobatársa kap egy bizonyos ideig, hogy kiköltözik. Ez lehet olyan rövid, mint három nap egyes államokban.

a kilakoltatási értesítést általában a bérleti egység bejárati ajtaján teszik közzé. Felveheti a kapcsolatot a helyi rendőrbíróval vagy seriffel, hogy erőszakkal távolítsa el szobatársát a lakóhelyről, általában díj ellenében, ha nem költöznek ki a kívánt dátumig.

néhány dolog, amit szem előtt kell tartani

próbálja meg elkerülni a kilakoltatást. Beszéljen a szobatársával, és kérje meg őket, hogy mozogjanak, mielőtt hivatalos kilakoltatási akciót indítana. Magyarázd el, miért szeretnéd, hogy elmenjenek, és tudatosítsd velük, hogy a kilakoltatási ítélet nyilvános ügy lesz, és megnehezítheti a bérleti díjat a jövőben.

legyen profi. A szobatársával a kilakoltatással kapcsolatos bármilyen kommunikációt írásban kell elvégezni. Ne szegje meg a törvényt a zárak megváltoztatásával, távolítsa el szobatársa vagyonát, vagy illegális cselekedetekkel fenyegesse szobatársát.

védje magát. Ne habozzon, hívja a rendőrséget, ha valaha is aggódik a fizikai biztonság.