Ez a cikk a második a New York-i ingatlan-jogsértések megoldásáról szóló sorozatban. Látogasson el a többi cikk ebben a sorozatban, rész 1: Hogyan lehet törölni NYC tulajdon megsértése-HPD rész 3: Hogyan lehet törölni a NYC tulajdon megsértését – DOB.

A New York-i épülettulajdonosok felelőssége, hogy ingatlanaikat biztonságos állapotban tartsák, a jelenlegi övezeti előírásoknak és építési szabályzatoknak megfelelően. Ennek elmulasztása jogsértéseket eredményezhet. A nyílt vagy korrigálatlan jogsértések megakadályozhatják a tulajdonosot abban, hogy eladja, refinanszírozza vagy új Használati igazolást vagy befejezési levelet szerezzen.

A közigazgatási perek és meghallgatások Hivatala (OATH) egy közigazgatási bíróság, amely a NYC “életminőségre” vonatkozó törvényeivel kapcsolatos jogsértések miatt szervez és folytat meghallgatásokat. Mint bírósági szervezet, az OATH maga nem bocsát ki jogsértéseket. A válaszadók az eskü szerinti meghallgatáson kifogásolhatják a jogsértéseket, és szankciókkal is szembesülhetnek, ha jogsértést találnak.

az eskü megsértésének osztályai

a leggyakrabban kiadott jogsértés az eskü megsértéséről szóló értesítés. Ezek a jogsértések önkormányzati és állami hivataloktól származnak, beleértve az épületek Minisztériumát (DOB), a higiéniai Minisztériumot és a New York-i tűzoltóságot (FDNY). DOB kiadja eskü megsértése, ha egy ingatlan nem felel meg a New York-i építési szabályzatok és / vagy rendezési határozat. Azok a tulajdonosok, akik eskü megsértését kapják, kötelesek kijavítani a feltételt, valamint igazolni a DOB korrekcióját.

az eskü megsértése három osztályba sorolható:

• 1.osztály (azonnal veszélyes)
• 2. osztály (Major)
• 3. osztály (Lesser)

az eskü megsértésének megoldása

az épület tulajdonosainak három lehetősége van az eskü megsértésének meghallgatás nélküli megoldására.

1. kúra – nulla büntetés. Ez az opció elérhető a 3. és a legtöbb 2. osztályú szabálysértés esetén. A válaszadónak 40 napon belül ki kell javítania a jogsértő állapot(OK) t és igazolnia kell a korrekciót. Ha a közigazgatási végrehajtó egység (AEU) elfogadja a tanúsítványt, a válaszadó “elismeri” a jogsértést, és nem kell megjelennie a tárgyaláson. Ennek eredményeként nem szabnak ki hallási büntetést. Megjegyzés: Ha a jogsértésről szóló “Cure Date” nem nyújt be elfogadható korrekciós igazolást, a válaszadónak meg kell jelennie a tervezett meghallgatáson, vagy be kell vallania, és meg kell fizetnie a jogsértést/idézést.
2. A 3.és a 2. osztályba sorolt jogsértések esetében ez a lehetőség a bűnösség beismerését jelenti, és az első ütemezett meghallgatás időpontja után 75 nappal meghosszabbítja a megfelelési időt. A válaszadók ezt a lehetőséget postai úton (a büntetés felét fizetve, ha az első meghallgatás időpontja előtt elfogadják) vagy a tárgyaláson (az eskü által jóváhagyott hallási büntetés kifizetése) gyakorolhatják. A korrekció 75 napon belüli igazolásának elmulasztása a büntetést az eredeti meghallgatási összegre fordítja.
3. bevallani postán. Ez az opció minden jogsértésre kiterjed, súlyosságától függetlenül. A válaszadóknak a meghallgatás napján vagy azt megelőzően esküt kell tenniük. Nincs szükség meghallgatásra, a büntetés pedig nem csökken. A válaszadóknak továbbra is igazolniuk kell a jogsértő feltételek korrekcióját a DOB-nak.

korrekciók igazolása

az épület tulajdonosainak vagy képviselőiknek ki kell javítaniuk a feltételeket, és be kell nyújtaniuk a helyesbítési kérelem igazolását online a DOB NOW-n keresztül. Ezenkívül közjegyző által hitelesített nyilatkozatot kell benyújtaniuk, amely leírja a jogsértés kijavításának módját, az alkalmazandó polgári szankciók kifizetésének igazolását ,valamint az igazoló dokumentumokat (pl. fotók, bevételek).

a tulajdonosok korrekciós igazolást nyújthatnak be a jogsértő állapot kijavításakor. A hallási és tanúsítási folyamatok különállóak.

további információkért látogasson el a DOB webhelyére.