alacsonyabb ingatlanügynök-díjakat tárgyaltunk Önnek

ISoldMyHouse.com tárgyalt jelentősen alacsonyabb jutalékok néhány, a legjobb ingatlan brókerek, így nem kell. Mi egyezik meg a felső helyi ügynök a területen, hogy eladja a házat (feláldozása nélkül szolgáltatás) egy sokkal alacsonyabb díjat!

Keressen egy ügynököt az Ön közelében!

mi az alacsony Jutalékú ingatlanügynök?

az alacsony jutalékú ingatlanügynök ugyanaz, mint bármely más ingatlanügynök, de olcsóbb jutalékot számítanak fel, amely gyakran megtakaríthatja a többi ügynök által felszámított tipikus hat százalékos jutalék felét. A három százalék megtakarítása több ezret takaríthat meg.

• alacsony jutalék ingatlanügynök: lehet, hogy habozik az alacsony jutalékú ingatlanügynök kiválasztásában, mert aggódik a képesítésük miatt. Az alacsony jutalékú ingatlanügynök azonban olyan, mint más hagyományos ügynökök. Engedéllyel rendelkeznek, de csak alacsonyabb jutalékot számítanak fel. Az ügynöktől függően teljes körű szolgáltatásokat nyújthatnak, vagy bizonyos esetekben csak korlátozott szolgáltatásokat nyújtanak alacsonyabb jutalékért. A döntés meghozatala előtt meg kell vitatnia, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat kap.
• átalánydíj (kedvezmény) brókerek: átalánydíjjal (más néven kedvezményes ügynöki) hasonló szolgáltatást kap, de lehet, hogy nem azonos. Azt is meg kell vitatnia, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat kap a tőzsdei megállapodás aláírása előtt.

a legtöbb esetben az alacsony költségű jutalék csak az eladó ügynökére változik, nem pedig a vevő ügynökére. A vevő ügynöke továbbra is megkapja a szokásos 3 százalékot. Csak a kedvezményes brókerek alacsonyabb díjat fizetnek a tőzsdei oldalon. Ennek oka az, hogy ösztönözze a vevő ügynökeit arra, hogy továbbra is megmutassák otthonát más otthonok helyett. Így nem kell aggódnia amiatt, hogy ingatlana alulteljesítő, és továbbra is ugyanolyan szintű szolgáltatást kap.

1) alacsony jutalék (százalék)

néha a diszkontügynökök általános kategóriájába esik, az alacsony jutalék (százalék) tőzsdei ügynökök manapság nem hiányosak.

jellemzően 1% – os vagy 2% – os listázási díjat fizetnek, valamint egy sor szolgáltatáscsomagot kínálnak otthonának értékesítésére, ugyanúgy, mint egy 3% – os listázási ügynök (6% összesen).

sok ilyen ügynökök kínálnak teljes körű szolgáltatások hasonló a hagyományos ingatlanügynök, de egy kicsit kevesebb kézenfekvő.

Az alábbiakban egy táblázat mutatja a közös lakásárak és a költségek egy hagyományos ingatlanügynök jutalék vs. alacsony ingatlanügynök jutalék. Mint látható, jelentős megtakarítások vannak, ha úgy dönt, hogy az alacsony jutalék ingatlanügynök opciót választja.

*Alapján 6% összesen bizottság
**Alapján, 4%, összesen bizottság

2) Alacsony Bizottság (átalány)

Az egyes piacok, akkor a lehetőség, hogy egy alacsony bizottság (átalány) ügynök. Az ügynök eladja otthonát egy lapos (rögzített) arányért, amely általában 3,000 dollártól 6,000 dollárig terjed (bár más kamatlábakról gyakran megállapodnak). Az átalánydíjat általában az otthon értéke és az ügynök által nyújtott szolgáltatás szintje alapján határozzák meg. Ilyen helyzetben nincs százalékos tőzsdei jutalék. Mindent egyszerűen lapos, előre meghatározott díjként helyeznek el.

Ha úgy dönt, hogy egy átalánydíjas ügynökkel megy, akkor időt kell szánnia arra, hogy megismerje az ügynök felvétele előtt kapott szolgáltatás szintjét, mivel ez jelentősen változhat a szolgáltatók között. Mindig szánjon időt arra, hogy alaposan megvizsgálja a szerződést, hogy tudja, mire számíthat. Bizonyos szolgáltatások, mint például az első konzultáció, bármilyen professzionális fényképezés, az udvarban elhelyezett jelzések, reklám, ütemezett bemutatók, különféle marketingtípusok, stb. Ha ezek nem szerepelnek, lehet, hogy hajlítsa a végén fizet extra az ilyen szolgáltatások, amelyek költsége is jelentős mennyiségű pénzt. Elengedhetetlen, hogy olvassa el az apróbetűs bármilyen szerződést, hogy készül egy átalánydíj ügynök.

szinte mindig, egy átalánydíjas ingatlanügynök a végén felsorolja otthonát az MLS-en, hogy a lista automatikusan megosztásra kerüljön más ügynökekkel az adatbázisban és a weboldalakon. Az MLS döntő fontosságú, mert hozza a tőzsdei információk honlapok és az Interneten keresztül széles körben elterjedt forgalmazás, így az ingatlan megkapja a legmagasabb szintű láthatóság, és állsz egy sokkal nagyobb esélye, hogy rengeteg bemutatók, így a ház eladja.

egy átalánydíjas ügynöknél gyakran előre kell fizetnie a díj egy részét, mert fedezi a marketing költségeit, valamint a bróker vagy ügynök által felmerült adminisztratív költségeket. Az átalány fennmaradó részét záráskor fizetik ki. Néhány ritka esetben azonban a teljes összeget előre kell fizetni. Az összes információt át kell vennie, mielőtt aláírná a papírokat, vagy szerződést kötne az ügynökkel.

ne feledje, hogy egy átalánydíjas ügynöknél továbbra is felelős a vevő ügynöki díjának megfizetéséért, amely 2, 5-3 százalék között mozog.

3) A hibrid modell

nemrégiben hibrid ingatlan brókerek jelentek meg. Ezek olyan értékesítési alternatíva, amely a jutalékok helyett lapos díjakat számít fel. Is kínálnak különböző a la cart szolgáltatások. Ha azt szeretnénk, hegyezi, amikor eladja az otthoni, mint egy fényes brosúra vagy egy nyitott ház, akkor várható, hogy fizetni extra hibrid ügynöki szemben a hagyományos ingatlan iroda. Emellett a díjak drámaian eltérnek a hibrid brókerek között.

a “hibrid” kifejezést azért alkották, mert a brókerek hagyományos brókercégek szolgáltatásait nyújtják diszkontcégekkel. Bizonyos dolgok, mint a reklám és az értékesítés tárgyalás más. A jutalékok kiigazításra kerülnek, különösen, ha ez egy lefelé irányuló piac vagy bizonyos ügyfelek számára (bár a hagyományos brókercégekről ismert, hogy ezeket a gyakorlatokat is elvégzik). Sok különböző modellel találkozhat, amikor hibrid brókercéget vásárol.

4) a 2 az 1-hez modell

a 2 az 1-hez modell kiküszöböli a tőzsdei díjakat. Alapvetően, akkor van egy ingatlanügynök, aki felajánlja, hogy eladja a házat ingyen, de van egy kikötés. A követelmény az, hogy veszel egy házat tőlük is, hogy aztán gyűjteni a jutalékot. Mint eladó, Ingyenes képviseletet kap a költségmentes marketing mellett. Az Ön háza bekerül az MLS-be, és aktívan szerepel más ingatlan weboldalakon. Lehet, hogy még professzionális fotózást, bizonyos esetekben videográfiát is kap. A Hajógyári táblákat és az összes szükséges ingatlanszerződést is végrehajtják.

alapvetően az eladónak vevővé kell válnia, és ugyanazt az ingatlanügynököt kell használnia új házának megvásárlásához. Kétségtelen, hogy az eladó, aki eladja, majd vásárol megment egy nagy pénz, és gyakran fizetni egyáltalán nem jutalék. A 2 az 1-hez modell ritka és nehéz megtalálni, de létezik.

5) No Commission (átalánydíj MLS)

a no commission (átalánydíj MLS) egy nem sallang szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy otthon szerepel az MLS és az összes ingatlan honlapok és adatbázisok, de nem nyújt más szolgáltatásokat. A tőzsdei jutalék nélkül a házat általában “tulajdonos általi eladásra” értékesítik. A fizetendő díjat alapvetően az MLS-en és más weboldalakon található ingatlanok listázására használják. Nem használják semmi másra. Ezt a szolgáltatási formát gyakran online kínálják, a teljes folyamatot pedig a számítógép segítségével végezheti el.

miután a házat az MLS-re helyezték,a tőzsdei megállapodás által meghatározott időre marad. Ha úgy dönt, hogy ezt az utat, a home eladó mindig nevezik az “értékesítési ügynök”, és felelős a marketing a haza, és gondoskodik az összes szükséges szerződéseket. Felügyelnie kell az udvari táblákat, a fotózást, a reklámozást, és minden olyan végső tárgyalást, amely a vásárlókat és a vevő ügynökét érinti. Ezenkívül az eladónak meg kell fizetnie a vevő ügynökének jutalékát.

Ha úgy dönt, hogy megy a nem jutalék lakáseladás, akkor meg kell, hogy vigyázzon csak mindent magad, így akkor kell, hogy némi ismerete a folyamat az ingatlan értékesítés a területen. Ez egy kiváló lehetőség, ha a tudás, készségek, idő. Meg lehet menteni egy nagy pénz.

6) Vevő visszatérítések

Vevő visszatérítések (más néven jutalék visszatérítések) történik a vevő ügynök oldalán. A vevővel dolgozó ingatlanügynök vállalja, hogy jutalékának egy részét visszaadja a Vevőnek. A Vevőnek ezután lehetősége van arra, hogy pénzét előlegre helyezze, pontokat vásároljon jelzáloggal, fizeti a záró költségeket, vagy a záráskor készpénzt vegyen fel. Vevő árengedmények nem jogi Államokban (mivel a közzététel azok jogi csak 40 Államok). Érdemes ellenőrizni az állam honlapján az ingatlan szabályozás, így láthatja, ha ez legális a helyét. Az ilyen típusú ingatlan bróker, az eladó általában nem befolyásolja, mert tapasztalat nincs kedvezmény. a Felső-Kategóriás Alacsony Bizottság Ingatlanügynök Közelében

Alacsony Bizottság ingatlanügynökök Vs Hagyományos Ingatlanforgalmazók

ahhoz, Hogy pénzt takarítanak meg, sok otthoni eladók figyelembe véve, ha kell egy alacsony bizottság ingatlan ügynök vs hagyományos ügynök. Manapság, alacsony jutalék ügynökök nem egy átverés, ők egy nagyon életképes lehetőség. Nyilvánvaló, hogy a fő szempont az, hogy alacsonyabb költséget fog fizetni, mint egy hagyományos ügynök használata.

egy hagyományos ügynökkel azonban egy teljes szolgáltatási csomagot kap, amelyet esetleg nem kap egy alacsony jutalékügynökkel, például a következőkkel:

• szorosan működjön együtt
• tanácsot
• Print kiadványok, valamint a szórólapokat
• Menetrend fotózás
• Hely dobozban a szállás
• Lista MLS
• – Piaci haza
• Hely tábla ingatlan
• Ütemezés minden ellenőrzések
• Tárgyalni javítás
• Kezelni a záró

Alacsony Bizottság ingatlanügynökök Megbízható?

Igen, az alacsony jutalékú ingatlanügynökök jó hírűek. Azonban, mint minden üzleti tranzakciók, akkor mindig szeretné, hogy a kutatás olvasásával vélemények, ellenőrzi a teljesítményt, és azt kérdezi ügynökök a kemény kérdéseket.

tudok tárgyalni ingatlanügynök jutalék díjak?

történelmileg, azt kellett volna, hogy egy nem-nem tárgyalni jutalék díjak. A díjakat a bróker határozta meg. Bár a lassú piacon, vagy amikor volt egy jelentős visszaesés az értékesítés sok brókercég kínálna alacsonyabb jutalék árak. Az elmúlt években a gyakorlat megváltozott, és egyre többen próbálnak meg ingatlanügynökök jutalékáról tárgyalni egy ügynökséggel. Bizonyos esetekben alacsonyabb lesz, de másokban szilárdan fognak tartani.

tárgyaltunk alacsonyabb ingatlanügynök díjak az Ön számára

ISoldMyHouse.com jelentősen alacsonyabb jutalékokat tárgyalt a legjobb ingatlanközvetítőkkel, így nem kell. Mi egyezik meg a felső helyi ügynök a területen, hogy eladja a házat (feláldozása nélkül szolgáltatás) egy sokkal alacsonyabb díjat!

Keressen egy ügynököt az Ön közelében!

Alternatívák A kedvezmény Ingatlan Bróker

Ha úgy döntött, hogy nem megy a kedvezmény ingatlan bróker, akkor van további alternatívák. Egyes lehetőségek jobban működnek, mint mások, az egyedi körülményektől függően.

eladó a tulajdonos

a eladó a tulajdonos (FSBO) opció azt jelenti, hogy az eladónak meg kell tennie minden felelősséget értékesítésével kapcsolatos ház. Ide tartoznak az ellenőrzések, bemutatók, értékbecslések, tárgyalások és marketing. Az egyik hátránya, hogy FSBO, hogy az otthoni nem szerepel az MLS, így meg kell, hogy kitaláljuk, hogyan kell a piacon a ház.

A piac az otthoni, érdemes kipróbálni a következő:

• Zillow: ez egy vezető online ingatlan piacon, ahol a vásárlók és ügynökök lista házak.
• Craigslist: egy ingyenes apróhirdetési webhely, sok mindent tartalmaz, mint a ház, munkahelyek, tárgyak, közösség, koncertek, vitafórumok stb. Szabadon felsorolhat egy házat a webhelyen. Ugyanakkor minden egyes államban és régióban fel kell sorolnia a házat, amely időigényes lehet, ha nagy közönséget próbál elérni.
• Facebook Marketplace: a Facebook Marketplace egy olyan hely, ahol otthonát eladhatja egy adott régióban.

értékesítés egy vásárolunk házak készpénz Társaság

sok jogos “veszünk házak” cégek, mint például a veszünk csúnya házak társaság. A legtöbb vezető vállalat rendelkezik egy weboldallal, amelyet meglátogathat, hogy megadja az otthonával kapcsolatos összes információt, de egyesek megkövetelik, hogy hívjon egy telefonszámot, hogy közvetlenül beszéljen a vevő egyik képviselőjével. Ritka esetekben egy befektető vagy más személy is hirdetni fogja, hogy hajlandóak gyorsan vásárolni házakat készpénzért.

miután kapcsolatba lépett a vevővel, akkor ütemezni fognak valakit, hogy nézze meg otthonát, vagy készpénzes ajánlatot tesznek anélkül, hogy látnák a házat. Az ajánlat mindig kevesebb, mint a valós piaci érték, de ez egy nagyszerű lehetőség, ha az otthoni igényel nagy munka eladni, meg kell, hogy a készpénz gyorsan. Általában a házat készpénzért vásárló vállalat elvégzi az összes szükséges javítást az ingatlanon, így nem kell aggódnia. Továbbá, az ilyen értékesítés magában foglalja a készpénz közel, így a Közel viszonylag gyors. Sok esetben az összes készpénz bezárása 14 nap vagy annál kevesebb idő alatt történhet.

egy iBuyer cégnek történő értékesítés

az iBuyer némileg megegyezik azzal, hogy “házakat vásárolunk készpénzért” társaság sok szempontból. Az iBuyer mindig egy online cég, amely otthonokat vásárol. Ön adja meg az összes lakás adatait az adatbázisba, és akkor sem kapsz egy készpénz ára azonnal, vagy egy reprezentatív Önnel a kapcsolatot egy walkthrough. Manapság az iBuyers rendkívül népszerűvé vált mindenki számára, aki olyan nehéz ingatlant értékesít, amely drága javításokat igényel, vagy valaki számára, akinek gyorsan készpénzre kell költöznie az ingatlanát. Az iBuyers kiválasztása és használata rendkívül egyszerű. Nézze meg Opendoor, Zillow kínál, sőt Redfin szilárd lehetőségek ebben a kategóriában.

hagyományos Ingatlanközvetítő használata

a sok otthoni eladási lehetőség ellenére, például alacsony jutalékügynök használatával, sok eladó továbbra is hagyományos Ingatlanközvetítő használatát választja. Általában, úgy döntenek, hogy egy ingatlan bróker, mert azt akarják, hogy valaki, aki jártas az otthoni értékesítés, és aki kezeli az eladási formák elejétől a végéig. Néha az eladóknak nincs idejük kezelni a dolgokat, vagy a folyamat túl bonyolult a területükön. Miután egy hagyományos ingatlan bróker kezelni az eladó, valamint felsorolja a haza az MLS kínál nagyon szükséges nyugalmat és kényelmet. Ne feledje azonban, hogy egy hagyományos ingatlanközvetítővel teljes jutalékot kell fizetnie.

A szerzőről: Kris Lippi az ISoldMyHouse tulajdonosa.com, a bróker Get felsorolt Ingatlan és hivatalos tagja a Forbes ingatlan Tanács. Aktívan ír az ingatlanokkal kapcsolatos témákról, mint például a lakások vásárlása és eladása, a ház körüli útmutatók és az otthoni termék ajánlások. Szerepelt az Inman, Readers Digest, A Fox News, Az American Express, a Fit Small Business, A Policy Genius, a hitelezési fa, a GoDaddy, a Manta, valamint más nagy webhelyek. Tudjon meg többet rólunk itt.

tetszik ez a cikk? Oszd Meg!