kedves ingatlan tanácsadó,
apám vásárolt egy házat sok évvel ezelőtt, hogy teljes mértékben kifizetődött. Most meg akarja ajándékozni nekem. Milyen adózási következményekkel és egyéb megfontolásokkal kellene foglalkoznunk?
– Nancy R.

kedves Nancy,
először is, az otthon ajándékozása problémás lehet a pop számára, ha a közeljövőben Medicaid lefedettségre van szüksége. Ennek oka az, hogy a Medicaid ötéves “visszatekintési” periódussal rendelkezik annak meghatározására, hogy a pályázók átruháztak-e bármilyen jelentős eszközt a jogosultságra.

több hónapos késés formájában kiszabható büntetés ellene.

ha feltételezzük, hogy az Ön államában az ápolási otthoni gondozás átlagos havi költsége 6,000 dollár, akkor apának éveket kell várnia, amíg a Medicaid beüt.

például, ha át egy 240.000 dollár házat, Május 1, 2017-ben pedig váratlanul szükséges ahhoz, hogy egy idősek otthonában, Május 1, 2018-ig töltötte le a fennmaradó eszközök lesz Medicaid-jogosult Május 1, 2019, amikor a büntetés kezdődik.

Ez időtartama ebben az esetben lenne 40 hónap ($240,000/$6,000 = 40), vagyis három évig és négy hónapig nem lesz jogosult a közvetítésre. Akkor feltétlenül kell beszélni egy minősített ingatlan vagy idősebb ügyvéd vagy pénzügyi tervező, ha úgy gondolja, hogy szüksége lehet Medicaid egy bizonyos ponton.

kapna ajándékadót?

Ha nem, akkor az otthon ajándékozásának több értelme van, feltételezve, hogy még nem adott el milliókat. Míg egy adott évben több mint 14 000 dollár értékű ingatlant adó személynek be kell nyújtania egy ajándékadó-űrlapot, ezt az ajándékot csak akkor kell megadóztatni, ha ez meghaladja vagy tovább meghaladja élettartamát szövetségi egyéni Ingatlan és 5.49 millió dolláros ajándékadó-mentességi limit (a tavalyi 5.45 millió dollártól).

tehát ha apád viszonylag gazdag és elég tehetséges az életében ahhoz, hogy túllépje ezt a küszöböt, akkor nem fog ajándékadót fizetni a ház megadásával.

De azt is tudnia kell, hogy ha eladja a hely, gyorsan, miután megkapta ez, mint egy ajándék, hogy szembe egy izmos tőkenyereség-adó alól. Ez azért van, mert amikor egy otthont adnak el, annak eredeti költsége az adományozónak — az “adóalapja” — lesz a címzett adóalapja, kivéve, ha a címzett legalább két évig él benne az értékesítés előtt.

más szóval, ha apád 140 000 dollárért vette a házat, és te megfordultál és eladtad a posthaste-t 240 000 dollárért, akkor tartozol tőkenyereség-adóval a 100 000 dolláros nyereség után, ha eladtad a két év lejárta előtt.

egy másik adómegtakarítási forgatókönyv, apád lehet eladni a házat, hogy a piaci érték alacsony előleget, és tartsa a jegyzetet magát, esetleg egy megállapodás, hogy bocsásson meg az egyensúlyt a megjegyzés, Ha meghal, mielőtt fizeti ki.

RATE SEARCH: Keresse meg a legjobb arány a jelzálog ma.

Kerülje el, hogy az IRS

célozza meg, akkor van néhány módja annak, hogy apád megadja neked a házat, és még mindig ott él, anélkül, hogy érezné az IRS haragját, feltételezve, hogy hajlandó együtt élni.

az Egyik minősített személyes tartózkodási bizalom, vagy QPRT, amely lehetővé tenné, Apa, hogy mozog a tartózkodási ki az adóköteles ingatlan, anélkül, hogy kiköltözik hozzá. Az IRS formula ezután értéket adna a házban való élethez való jogának, az ajándéknak tekintett egyenleggel, az 5.49 millió dolláros szövetségi ajándékadó-mentességi limit mellett.

a másik út az, ha ő volt, hogy eladja az otthoni valós piaci érték, de fizetni piaci szintű bérleti utána, hogy ott maradjon.

keresés értékelése: kijelentkezés Bankrate.com a legjobb jelzálog lehetőségek.

ami egyszerűen örökli az ingatlant, amikor meghal, az otthon adóalapját ezután” fokozzák ” a piaci értékre, ami megszünteti a tőkenyereség-adókat minden olyan elismerésre, amelyet apád élvezett rajta, miután megvásárolta. A lakás azonban továbbra is az ingatlanban maradna, és bármilyen ingatlanadó-következménnyel járna.

az a döntés, hogy a fenti lehetőségek egyikét használja-e vagy sem, az apja általános pénzügyi képétől függ. Ez egy újabb sürgető ok arra, hogy ügyvédet vagy pénzügyi tervezőt vonjunk be. Mint láthatja, az otthon ajándékozása bonyolult lehet.

Kudos a nagylelkű apa. Csak győződjön meg róla, hogy az ajándék úgy van felépítve, hogy ne terhelje feleslegesen az apját vagy magát. Sok szerencsét mindkettőtöknek!