Dopo che Luke* si è laureato, si è trovato con un nuovo lavoro e un posto dove vivere. Ha cercato un posto in affitto nel quartiere Capitol Hill di Washington D. C., che era vicino al suo nuovo ufficio, ma i bei posti erano troppo costosi e non era disposto a vivere in uno studio seminterrato senza finestre.

Ha iniziato a cercare di ottenere un mutuo, che sembrava più facile che ottenere un contratto di locazione (era il 2005, dopo tutto). A causa degli alti affitti, Luke si rese conto che poteva permettersi di comprare una casa, ma solo se riusciva a trovare compagni di stanza che lo avrebbero aiutato a coprire il suo mutuo ogni mese.

“Ho trovato il mio primo affittuario di stanza su Craigslist, e siamo andati d’accordo”, ricorda. “Per non parlare che stavano pagando un terzo del mio affitto ogni mese.”

La sua esperienza con il suo primo compagno di stanza è andata così bene, ha deciso di affittare le altre due camere da letto vuote.

“Non potevo crederci, ma sono stato in grado di vivere nella mia casa gratuitamente”, dice Luke. L’equità ha costruito in quel primo luogo lo ha portato ad acquistare cinque proprietà nel corso dei prossimi 10 anni.

Molti proprietari di case si trovano con una stanza in più o due che non usano mai. Affittare uno fuori può essere un buon modo per guadagnare qualche soldo extra e contribuire a pagare il mutuo.

È una situazione sempre più comune. Nel 2012, circa 22 milioni di famiglie erano famiglie condivise, che sono definite come aventi almeno un “adulto aggiuntivo.”Di quelle famiglie, 9.7 milioni di adulti aggiuntivi avevano un’età compresa tra 25 e 34 anni (un dato demografico che dovresti considerare quando pubblicizzi la tua stanza in affitto).

In alcuni casi, affittare una stanza in casa può essere meglio che affittare l’intera proprietà. Per uno, affittare una stanza ti consente di utilizzare le altre stanze della tua casa. E affittare più stanze può essere più redditizio di affittare l’intera casa in un unico contratto di locazione.

Ma prima di svuotare quella camera da letto di ricambio, assicurati di controllare le leggi statali e le leggi della contea per assicurarti di rispettare tutti i requisiti necessari per l’alloggio, la licenza e la tassa.

Fai queste 7 cose per affittare con successo una stanza nella tua casa:

Preparare la casa

Se hai avuto bambini, si sa di baby proofing—faticosamente passando attraverso ogni stanza per assicurarsi che tutto è sicuro per il vostro piccolo. Devi passare attraverso un processo simile per ottenere tutta la tua casa e la tua stanza in affitto, pronta a mostrare agli estranei.

• Mettere catenacci a chiave su ogni porta della camera da letto. (Utilizzare serrature SmartKey.)
• Rimuovere autobloccanti maniglie delle porte per evitare blocchi.
• Metti quel braccialetto da tennis con diamanti e qualsiasi altro oggetto di valore in una cassaforte ignifuga fissata al pavimento.
• Correggi tutto ciò che ha bisogno di un po ‘ di TLC. Se il microonde non si accende a meno che non lo colpisca sul lato, è ora di comprarne uno nuovo.

Decidi quale stanza, o stanze, affitterai

C’è una stanza che puoi affittare che ha il suo bagno? È possibile ottenere più soldi in quel caso, che è ciò che ha ispirato Mary*.

“Ho affittato le migliori due stanze nella mia casa di città, e mi sono trasferito in quella più piccola”, dice. “Sono felice come una vongola sapendo che sto portando una grossa fetta di denaro ogni mese.”

Una configurazione seminterrato con una cucina può essere ancora più redditizio, dal momento che fornisce più privacy di un livello condiviso.

Scopri cosa caricare

Guarda gli annunci nella tua zona su Craigslist o iscriviti a un servizio come Roommates.com o EasyRoommate. Questi siti dovrebbero darvi una figura ballpark per quello che si dovrebbe pagare in affitto in base al codice postale e il tipo di camera che stai offrendo.

Qualsiasi denaro si riceve è reddito imponibile. La buona notizia è che ora hai detrazioni e puoi richiedere le spese, almeno per la parte della proprietà che viene utilizzata come affitto. Ad esempio, il nuovo tappeto nella camera da letto dell’affittuario è una spesa deducibile, ma il nuovo tappeto per l’intera casa non lo è. Un esperto fiscale (o TurboTax) può aiutarti in questo.

Sii specifico nel tuo annuncio

Sii onesto con te stesso. Se non puoi tollerare un fumatore o uno studente universitario incline alla festa, dillo nel tuo annuncio. Se volete qualcuno che può rimanere per almeno sei mesi, indicare che, pure. Ti risparmierai un sacco di tempo in questo modo. In caso contrario, sarete tentati di accettare un fumatore, animale domestico, o 1 a.m. lavatrice perché non hai impostato confini chiari.

Se vivi a pochi passi da ristoranti, hai accesso a una piscina, vivi vicino a un college, permetti agli animali domestici o hai altri vantaggi, elencali nel tuo annuncio. Non dimenticate di inviare grandi foto. Se non lo fai, molte persone salteranno la tua inserzione.

Usa la tua intuizione, ma non discriminare

Pensa a cosa vuoi chiedere a un potenziale affittuario nella tua conversazione iniziale. È possibile trovare una buona lista di controllo di screening nella Guida del padrone di casa per lo screening inquilino, che può aiutare a valutare ogni candidato abbastanza.

Scopri la situazione di ogni richiedente e cerca buchi nella loro storia. Se il richiedente dice che lavorano o sono uno studente, chiedere di vedere la prova, come stub di paga o iscrizione all’università. Inoltre, assicuratevi di chiedere per i riferimenti e le informazioni di contatto per i proprietari precedenti-e in realtà prendere il tempo di chiamarli.

Soprattutto, assicurati di fornire un’opportunità abitativa uguale ed evitare discriminazioni (ed evitare azioni che sembrano essere discriminatorie).

Verifica con un controllo del credito

Se l’intervista e i controlli di riferimento vanno bene, esegui un controllo del credito soft inquiry. È possibile richiedere un rapporto di credito e controllo dei precedenti da un potenziale inquilino attraverso Cozy, che consente agli inquilini di pagare per i rapporti e condividerli con voi.

In base a ciò che dicono i rapporti, avrai le informazioni necessarie per decidere se il candidato sarà un buon affittuario per te.

Utilizzare un contratto di noleggio scritto

Creare un contratto di locazione scritto invece di un accordo orale. Tutti ricordano un accordo verbale in modo diverso, ed è difficile dimostrare i dettagli in tribunale.

Bill Biko è un proprietario che gestisce “rooming houses”, proprietà in cui gli individui affittano camere e Bill non vive. Dopo aver affittato stanze per oltre 10 anni, ha imparato una cosa o due sui modi per aiutare le persone a condividere le case. “Stabilire le regole in anticipo fa un’enorme differenza”, dice.

Bill include ore tranquille, ore di lavanderia, e anche le regole di rimozione della neve nel suo contratto di noleggio. Perché è così specifico?

“Non c’è niente come fare il bucato all’ 1 del mattino, tenendo tutti svegli mentre le tue scarpe rimbalzano all’interno della lavatrice”, dice. Aggiunge anche una clausola sul rispetto degli altri inquilini.

Anche se Bill ammette che le sue regole possono essere di buon senso per molte persone, li scrive nel suo contratto di noleggio per essere sicuri.

Durante la creazione di un contratto di locazione scritto, di essere specifico su queste cose:

• L’importo dell’affitto
• la data in cui Il denaro è dovuto
• Se il cliente dovrà pagare utilità, e se sì, quali o quale percentuale
• Come gestire il cibo, frigorifero spazio, le aree comuni, e servizio lavanderia
• altre preoccupazioni si potrebbe avere (a secco, parcheggio, parcheggio gratuito, tranquillo, tempo, etc.)

In conclusione

Una volta che inizi a coprire una percentuale del tuo mutuo con i pagamenti di un inquilino che affitta una stanza nella tua casa, potresti chiederti perché hai aspettato così a lungo per iniziare.

*Nomi modificati per la privacy