Questo articolo è il secondo di una serie sulla risoluzione delle violazioni di proprietà a New York City. Visita gli altri articoli di questa serie, Parte 1: Come cancellare le violazioni di proprietà di New York-HPD e Parte 3: Come cancellare le violazioni di proprietà NYC-DOB.

I proprietari di edifici a New York hanno la responsabilità di mantenere le loro proprietà in condizioni di sicurezza, in conformità con le attuali normative di zonizzazione e codici di costruzione. In caso contrario può causare violazioni. Le violazioni aperte o non corrette possono impedire al proprietario di vendere, rifinanziare o ottenere un nuovo certificato di occupazione o una lettera di completamento.

L’Office of Administrative Trials and Hearings (OATH) è un tribunale amministrativo che pianifica e conduce udienze per violazioni relative alle leggi sulla “qualità della vita” di New York. Come entità giudiziaria, il GIURAMENTO stesso non emette violazioni. Gli intervistati possono contestare le violazioni in un’udienza GIURAMENTO, e possono affrontare sanzioni se trovato in violazione.

Classi di violazioni del GIURAMENTO

La violazione più comunemente emessa è l’avviso di violazione del GIURAMENTO. Queste violazioni provengono da agenzie municipali e statali, tra cui il Dipartimento degli edifici (DOB), Dipartimento di igiene e Vigili del fuoco di New York (FDNY). DOB emette violazioni GIURAMENTO quando una proprietà non è conforme ai codici di costruzione di New York City e/o risoluzione zonizzazione. I proprietari che ricevono violazioni del GIURAMENTO sono tenuti a correggere la condizione e a certificare la correzione al DOB.

Violazioni GIURAMENTO rientrano in tre classi:

• Classe 1 (Immediatamente pericolosa)
• Classe 2 (Maggiore)
• Classe 3 (Minore)

Risoluzione delle violazioni del GIURAMENTO

I proprietari di edifici hanno tre opzioni per risolvere le violazioni del GIURAMENTO senza udienza.

1. Cure – Zero penalità. Questa opzione è disponibile per la classe 3 e la maggior parte delle violazioni di Classe 2. Il convenuto deve correggere le condizioni di violazione e certificare la correzione entro 40 giorni. Se l’Unità di esecuzione amministrativa (AEU) accetta la certificazione, il convenuto “ammette” la violazione e non deve comparire all’udienza. Di conseguenza, non viene imposta alcuna sanzione uditiva. Nota: se un certificato di correzione accettabile non viene presentato entro la “Data di cura” sulla violazione, il convenuto deve comparire per un’udienza programmata o ammettere e pagare la violazione/citazione.
2. Disposizioni. Applicabile alle violazioni di classe 3 e Classe 2 selezionate, questa opzione comporta un’ammissione di colpa e prolunga il tempo di conformità 75 giorni dopo la prima data dell’udienza programmata. Gli intervistati possono esercitare questa opzione per posta (pagando la metà della sanzione se accettata prima della data della prima udienza) o durante l’udienza (pagando la pena dell’udienza approvata dal GIURAMENTO). La mancata certificazione della correzione entro 75 giorni riporta la sanzione all’importo dell’udienza iniziale.
3. Ammetti per posta. Questa opzione si estende a tutte le violazioni, indipendentemente dalla gravità. Gli intervistati devono pagare la sanzione standard a GIURAMENTO o prima della data dell’udienza. Non è richiesta alcuna udienza e la sanzione non viene ridotta. Gli intervistati devono comunque certificare la correzione delle condizioni di violazione al DOB.

Certificazione delle correzioni

I proprietari di edifici, o i loro rappresentanti, devono correggere le condizioni e presentare un certificato di richiesta di correzione online tramite DOB ORA. Inoltre, devono presentare una dichiarazione autenticata che descriva come è stata corretta la violazione, la prova del pagamento delle sanzioni civili applicabili e qualsiasi documentazione di supporto (es. foto, ricevute).

I proprietari possono presentare un certificato di correzione dopo la correzione della condizione di violazione. I processi di audizione e certificazione sono separati.

Per ulteriori informazioni, visitare il sito web DOB.