Lo sfratto apparirà nei registri pubblici sotto i nomi di entrambi i co-inquilini, ma puoi chiedere al tuo proprietario di firmare un accordo che ti esonera dalla responsabilità se hai seguito personalmente i termini del contratto di locazione.

Sei il tenant principale

Il tenant principale è nominato nel contratto di locazione come tenant primario ed essenzialmente subaffitta all’altro compagno di stanza, a volte indicato come il subaffittante.

L’inquilino principale in genere raccoglie l’affitto dall’altro compagno di stanza ed è colui che successivamente paga il proprietario.

Potresti avere un accordo di coinquilina separato con il tuo sottotenente. Potresti essere in grado di presentare per sfrattare l’altro compagno di stanza per giusta causa in questa situazione. Il processo sarebbe in gran parte identico al processo che un proprietario deve seguire per sfrattare un inquilino.

Le leggi statali per questo processo possono variare leggermente. Verificare con un avvocato o assistenza legale per confermare le regole che si applicano nel vostro stato.

Il tuo compagno di stanza è il Master Tenant

Sfortunatamente, non hai il diritto di archiviare per sfrattare il master tenant se sei il subtenant. Le tue uniche opzioni sono di uscire dal noleggio dopo aver dato l’avviso legale indicato nel tuo accordo.

Potresti anche contattare il tuo padrone di casa e spiegare la situazione. È possibile che il proprietario possa presentare un file per sfrattare l’inquilino principale e accettare di affittarti dopo che l’inquilino principale è stato sfrattato.

Sfratto per giusta causa

Il tuo coinquilino deve aver violato una clausola del contratto di locazione o del contratto di coinquilino separato che hai firmato. In termini legali, questa è ” buona causa.”

La buona causa può differire in base alle leggi del proprietario / inquilino del tuo stato o del tuo comune, ma le ragioni comuni legalmente ammissibili sono più o meno le stesse che sarebbero richieste per un proprietario di sfrattare. Essi includono:

• il Mancato pagamento di affitto
• il Mancato pagamento di bollette
• Danneggiare la struttura in eccesso di normale usura
• Impegnarsi in attività illegali sulla proprietà
• che Minacciano la salute o la sicurezza degli altri inquilino
• Ripetute violazioni del contratto di locazione dopo la ricezione di un “Avviso di sfratto Comportamento,”come il rumore reclami

La Formale “Avviso di sfratto”

Si deve servire il vostro compagno di stanza con un formale avviso di sfratto se non sono d’accordo a spostare fuori volontariamente. Questo avviso deve includere:

• Il nome, l’indirizzo e il numero di unità del coinquilino
• I modi specifici in cui il coinquilino sta violando il contratto di locazione o di stanza
• Per quanto tempo l’inquilino deve correggere il comportamento o uscire dall’unità di noleggio. Questo sarà determinato dalla legge statale.
• Una dichiarazione che si presenterà uno sfratto formale se il comportamento non è rimediato o se l’inquilino non si sposta volontariamente
• La data e la tua firma

È necessario consegnare l’avviso al tuo compagno di stanza in base alla legge del tuo stato. Potrebbe essere necessario consegnare personalmente, inviarlo tramite posta certificata, o si potrebbe essere in grado di postare sulla porta dell’appartamento.

Ancora una volta, verificare con un ufficio di assistenza professionale o legale locale per essere sicuri.

Presentare un avviso formale di sfratto

Dovrete presentare uno sfratto formale con la corte se il vostro compagno di stanza si rifiuta di lasciare o risolvere la violazione entro il lasso di tempo consentito indicato nel vostro avviso per uscire. La corte fisserà una data per un ” udienza sfratto e servirà il vostro compagno di stanza con la messa in mora di tale data.

Raccogliere prove

Ti verrà richiesto di dimostrare che il tuo compagno di stanza ha violato il contratto di locazione o di stanza, in modo da raccogliere tutte le prove che esegue il backup del reclamo mentre si sta aspettando la data del tribunale.

Ad esempio, scattare foto di eventuali danni o di animali domestici nell’unità di noleggio se l’inquilino ha un animale che non è consentito. Ti consigliamo anche di assicurarsi di avere copie di tutti i vostri documenti.

Apparire in tribunale

Assicurati di apparire in tribunale alla data prevista e all’ora corretta. La mancata apparizione è di solito una vittoria automatica per l’altro lato. Porta tutte le prove che hai a sostegno del tuo caso.

Se si ottiene un giudizio

Il tuo compagno di stanza sarà permesso di continuare a vivere nell’unità di noleggio se il giudice governa contro di voi. In caso contrario, il vostro compagno di stanza sarà dato una certa quantità di tempo per uscire. Questo può essere breve come tre giorni in alcuni stati.

L’avviso di sfratto verrà solitamente pubblicato sulla porta d’ingresso dell’unità di noleggio. Puoi contattare il maresciallo o lo sceriffo locale per rimuovere forzatamente il tuo compagno di stanza dalla residenza, di solito a pagamento, se non si spostano entro la data richiesta.

Alcune cose da tenere a mente

Cercare di evitare lo sfratto. Parla con il tuo compagno di stanza e chiedi loro di muoversi prima di presentare un’azione formale di sfratto. Spiega perché vorresti che se ne andassero e rendili consapevoli che una sentenza di sfratto sarà una questione di pubblico dominio e potrebbe rendere più difficile l’affitto in futuro.

Essere professionale. Qualsiasi comunicazione con il tuo compagno di stanza per quanto riguarda lo sfratto dovrebbe essere fatto per iscritto. Non infrangere la legge cambiando le serrature, rimuovendo i beni del tuo compagno di stanza o minacciando il tuo compagno di stanza con azioni illegali.

Proteggiti. Non esitate a chiamare la polizia se siete mai preoccupati per la vostra sicurezza fisica.