Abbiamo negoziato tasse più basse agente immobiliare per voi

ISoldMyHouse.com ha negoziato commissioni significativamente più basse con alcuni dei migliori broker immobiliari in modo da non dover. Vi abbineremo con un agente locale superiore nella vostra zona che venderà la vostra casa (senza sacrificare il servizio) per una tassa molto più bassa!

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Che cos’è un agente immobiliare a bassa commissione?

Un agente immobiliare a bassa commissione è lo stesso di qualsiasi altro agente immobiliare, ma fanno pagare un tasso di commissione più conveniente che spesso può risparmiare fino a metà della tipica commissione del sei per cento addebitata da altri agenti. Risparmio tre per cento potrebbe risparmiare migliaia.

• Bassa commissione Agente immobiliare: Si potrebbe esitare nella scelta di un agente immobiliare a bassa commissione perché siete preoccupati per le loro qualifiche. Tuttavia, un agente immobiliare a bassa commissione è proprio come altri agenti tradizionali. Essi sono concessi in licenza, ma solo pagare una commissione inferiore. A seconda dell’agente, potrebbero offrire servizi completi o, in alcune situazioni, forniscono solo servizi limitati per una commissione inferiore. Avrete bisogno di discutere esattamente quali servizi si ricevono prima di decidere.
• Intermediazioni Flat Fee (Discount): Con una tariffa flat (chiamata anche intermediazione scontata), riceverai un servizio simile, ma potrebbe non essere identico. Avrete anche bisogno di discutere esattamente quali servizi si ricevono prima di firmare un accordo di quotazione.

Nella maggior parte dei casi, la commissione a basso costo viene modificata solo per l’agente del venditore e non per l’agente dell’acquirente. L’agente dell’acquirente continua a ricevere il loro standard 3 per cento. Solo i broker di sconto prendono una tassa più bassa sul lato elenco. La ragione di questo è quello di incentivare gli agenti del compratore di continuare a mostrare la vostra casa invece di altre case. In questo modo, non devi preoccuparti che la tua proprietà riceva sotto-esposizione e continui a ottenere lo stesso livello di servizio.

1) Bassa commissione (percentuale)

A volte concentrati nella categoria generale degli agenti di sconto, gli agenti di quotazione a bassa commissione (percentuale) non scarseggiano in questi giorni.

In genere saranno pagati un 1% o 2% tassa di quotazione e di offrire un insieme di servizi per vendere la vostra casa allo stesso modo come un agente di quotazione 3% (6% totale).

Molti di questi agenti offrono una gamma completa di servizi simili a un agente immobiliare tradizionale, ma con un po ‘ meno di tenuta della mano.

Di seguito è riportata una tabella che mostra i prezzi delle case comuni e il costo di una commissione di agente immobiliare tradizionale rispetto a una commissione di agente immobiliare bassa. Come si può vedere, ci sono notevoli risparmi coinvolti se si sceglie di prendere l’opzione agente immobiliare a bassa commissione.

*Basato sul 6% totale commissione
**sulla Base di 4% totale commissione p>

2) Commissione Bassa (Flat Rate)

In alcuni mercati, si avrà la possibilità di una commissione bassa (flat rate) agente. L’agente venderà la vostra casa per un piatto (fisso) tasso che di solito vanno da $3.000 a 6 6.000 (anche se altri tassi sono spesso concordati). In genere, la tariffa forfettaria viene impostata in base al valore della casa e al livello di servizio che l’agente fornirà. In tale situazione, non esiste una commissione di quotazione percentuale. Tutto è semplicemente posizionato come una tassa piatta e predeterminata.

Se si decide di andare con un agente forfettario allora ti consigliamo di prendere il tempo per conoscere il livello di servizio che riceverete prima di assumere l’agente perché può variare in modo significativo tra i fornitori. Sempre prendere il tempo di guardare oltre il contratto da vicino in modo da sapere cosa aspettarsi. Alcuni servizi come la consulenza iniziale, qualsiasi fotografia professionale, segnaletica posizionata nel cortile, pubblicità, proiezioni programmate, vari tipi di marketing e altro possono o non possono essere inclusi nella tariffa forfettaria. Se non sono inclusi, potrebbero piegare finiscono per pagare un extra per tali servizi che potrebbero costare una notevole quantità di denaro. È imperativo che si legge la stampa fine qualsiasi contratto che è fatto con un agente di tassa piatta.

Quasi sempre, un agente immobiliare forfettario finirà per elencare la vostra casa sulla MLS in modo che l’elenco viene condiviso automaticamente con altri agenti sul database e siti web. La MLS è fondamentale perché mette le informazioni del tuo annuncio su siti Web e su Internet per una distribuzione diffusa in modo che la tua proprietà riceva il più alto livello di visibilità e tu abbia una possibilità molto maggiore di ottenere un sacco di proiezioni in modo che la tua casa venda.

Con un agente forfettario, si sono spesso tenuti a pagare una parte della tassa in anticipo perché copre le spese di marketing e le eventuali spese amministrative sostenute dal broker o agente. Il resto della tariffa forfettaria viene pagato alla chiusura. Tuttavia, in alcune rare occasioni, l’intero importo deve essere pagato in anticipo. Avrete bisogno di andare oltre tutte le informazioni prima di firmare qualsiasi documento o stipulare un contratto con l’agente.

Inoltre, ricorda che con un agente forfettario, rimani responsabile di pagare le tasse dell’agente dell’acquirente che vanno dal 2,5 al tre percento.

3) Il modello ibrido

Recentemente sono emerse intermediazioni immobiliari ibride. Sono un’alternativa di vendita che addebita commissioni piatte anziché commissioni. Inoltre, offrono diversi servizi a la cart. Se si desidera vantaggi quando si vende la vostra casa come una brochure lucida o una casa aperta, allora ci si aspetta di pagare un extra con una mediazione ibrida contro un ufficio immobiliare tradizionale. Inoltre, le commissioni variano notevolmente tra i broker ibridi.

Il termine “ibrido” è stato coniato perché i broker forniscono servizi di intermediazione tradizionali con società di sconto. Alcune cose come la pubblicità e la negoziazione di vendita sono diverse. Le commissioni sono aggiustate, specialmente se si tratta di un mercato in calo o per determinati clienti (anche se i broker tradizionali sono noti per fare anche queste pratiche). Incontrerete molti modelli diversi quando lo shopping per una società di brokeraggio ibrido.

4) Il modello 2-for-1

Il modello 2-for-1 elimina le tasse di quotazione. Fondamentalmente, si avrà un agente immobiliare che offre di vendere la vostra casa gratuitamente, ma c’è una stipula. Il requisito è che si acquista una casa da loro troppo in modo che possano poi raccogliere una commissione. Come venditore, riceverai una rappresentazione gratuita e un marketing a costo zero. La vostra casa sarà aggiunto sul MLS ed essere attivamente elencati su altri siti web immobiliari. Si potrebbe anche ottenere la fotografia professionale e, in alcuni casi, la videografia. I segni del cantiere e tutti i contratti immobiliari richiesti sono anche eseguiti.

Fondamentalmente, un venditore deve diventare un acquirente e utilizzare lo stesso agente immobiliare per acquistare la loro nuova casa. Senza dubbio, il venditore che vende e acquista farà risparmiare una grande quantità di denaro e spesso non paga assolutamente nessuna commissione. Il modello 2–per-1 è raro e difficile da trovare, ma esiste.

5) Nessuna commissione (Flat Fee MLS)

La nessuna commissione (flat fee MLS) è un servizio senza fronzoli che permette la vostra casa essere quotata sul MLS e tutti i siti web immobiliari e database, ma non fornisce altri servizi. Con nessuna commissione di quotazione, la casa è di solito venduto come un ‘in vendita dal proprietario’ elenco. La tassa che viene pagato è fondamentalmente utilizzato per elencare la proprietà sul MLS e altri siti web. Non è usato per nient’altro. Questa forma di servizio è spesso offerto on-line, e si può passare attraverso l’intero processo utilizzando il computer.

Una volta che la casa è posto sulla MLS, rimarrà per il tempo specifico assegnato dal contratto di quotazione. Quando si decide di seguire questa strada, il venditore di casa è sempre indicato come “agente di vendita” ed è responsabile della commercializzazione della casa e della cura di tutti i contratti necessari. Avrete bisogno di sorvegliare i segni cantiere, fotografia, pubblicità, e tutte le trattative finali che coinvolgono gli acquirenti e l’agente del compratore. Inoltre, il venditore deve pagare le commissioni dell’agente dell’acquirente.

Se si decide di andare con una nessuna commissione casa vendita, allora avrete bisogno di prendersi cura di quasi tutto da soli, quindi avrete bisogno di avere una certa conoscenza del processo di vendita di immobili nella vostra zona. È un’opzione eccellente se hai le conoscenze, le abilità e il tempo. È possibile risparmiare una grande quantità di denaro.

6) Gli sconti dell’acquirente

Gli sconti dell’acquirente (chiamati anche sconti di commissione) avvengono sul lato dell’agente dell’acquirente. L’agente immobiliare che sta lavorando con l’acquirente si impegna a restituire una parte della loro commissione all’acquirente. L’acquirente ha quindi la possibilità di mettere i suoi soldi verso un acconto, acquistare punti su un mutuo, pagare i costi di chiusura, o prendere un regale di denaro al momento della chiusura. Gli sconti dell’acquirente non sono legali negli stati (a partire dalla pubblicazione sono legali solo in 40 stati). Ti consigliamo di controllare il sito web dello stato per i regolamenti immobiliari in modo da poter vedere se è legale nella tua posizione. Con questo tipo di broker immobiliare, il venditore di solito non è influenzato perché non sperimentano alcuno sconto.

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Agenti immobiliari a bassa commissione vs agenti immobiliari tradizionali

Per risparmiare denaro, molti venditori di casa stanno valutando se dovrebbero andare con un agente immobiliare a bassa commissione vs un agente tradizionale. Al giorno d’oggi, agenti di bassa commissione non sono una truffa e sono un’opzione molto valida. Chiaramente la considerazione principale è che si pagherà un costo inferiore rispetto all’utilizzo di un agente tradizionale.

Tuttavia, con un agente tradizionale riceverai un intero pacchetto di servizi che potresti non ottenere con un agente a bassa commissione come il seguente:

• Lavorare a stretto contatto
• la consulenza Offerta
• Stampa di brochure e volantini
• Pianificazione fotografia
• Luogo protetto sulla proprietà
• Elenco MLS
• il Mercato home
• Metti il segno sulla proprietà
• Pianificazione di tutte le ispezioni
• Negoziare riparazioni
• Maniglia di chiusura

Sono Basse Commissione Agenti Immobiliari Affidabili?

Sì, gli agenti immobiliari a bassa commissione sono affidabili. Tuttavia, come per tutte le transazioni commerciali, avrai sempre voglia di ricerca leggendo recensioni, controllando le loro prestazioni e chiedendo agenti le domande difficili.

Posso negoziare le commissioni dell’agente immobiliare?

Storicamente, doveva essere un no-no per negoziare le commissioni. Le commissioni sono state stabilite dall’intermediazione. Anche se, in un mercato lento o quando c’è stata una significativa flessione delle vendite, molte società di brokeraggio offrirebbero tassi di commissione più bassi. Negli ultimi anni, la pratica è cambiata, e più persone si stanno facendo avanti per cercare di negoziare le commissioni agente immobiliare con un’agenzia. In alcuni casi, andranno più in basso, ma in altri si terrà ferma.

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Alternative a un broker immobiliare di sconto

Se hai deciso di non andare con un broker immobiliare di sconto, allora hai alternative aggiuntive. Alcune opzioni potrebbero funzionare meglio di altri a seconda delle circostanze uniche.

In vendita dal proprietario

A in vendita dal proprietario (FSBO) opzione significa che il venditore deve assumere tutte le responsabilità coinvolte nella vendita della casa. Questo include ispezioni, proiezioni, valutazioni, trattative e marketing. L’unico aspetto negativo di FSBO è che la tua casa non sarà quotata nella MLS, quindi dovrai capire come commercializzare la casa.

Per commercializzare la tua casa, potresti provare quanto segue:

• Zillow: Questo è un mercato immobiliare online leader dove acquirenti e agenti elencano case.
• Craigslist: Un sito web gratuito di annunci classificati, è dotato di molte cose come abitazioni, posti di lavoro, articoli, comunità, concerti, forum di discussione e altro ancora. E ‘ libero di elencare una casa sul sito. Tuttavia, dovrai elencare la casa in ogni singolo stato e regione che può richiedere molto tempo se stai cercando di raggiungere un vasto pubblico.
• Facebook Marketplace: Facebook Marketplace è un luogo dove si può vendere la vostra casa in una regione specifica.

Vendere a una compriamo case per società di cassa

Ci sono molte aziende legittime “compriamo case” come la società Compriamo case brutte. La maggior parte delle aziende leader hanno un sito web che si può visitare per inserire tutte le informazioni sulla vostra casa, ma alcuni richiedono di chiamare un numero di telefono per parlare direttamente con uno dei rappresentanti del compratore. In rare occasioni, un investitore o qualche altro individuo sarà anche pubblicizzare che sono disposti a comprare case veloce per contanti.

Una volta che si contatta l’acquirente, sarà quindi pianificare qualcuno a venire visualizzare la vostra casa o faranno un’offerta in contanti senza nemmeno vedere la casa. L’offerta è sempre inferiore al valore di mercato equo, ma è una grande opzione se la vostra casa richiede una grande quantità di lavoro per vendere e avete bisogno di fare cassa in fretta. Di solito, l’azienda che acquista la casa per contanti assumerà tutte le riparazioni necessarie sulla proprietà, quindi non devi preoccuparti. Inoltre, tali vendite comportano una chiusura in contanti, quindi la chiusura è relativamente rapida. In molti casi, una chiusura all-cash può avvenire in 14 giorni o meno.

Vendere a una società diBuYer

UnBuyer è in qualche modo lo stesso di “compriamo case per contanti” in molti modi. L’Buyer è sempre una società online che acquista case. Inserisci tutte le informazioni sulle case nel database e ti daranno immediatamente un prezzo in contanti o un rappresentante ti contatterà per una procedura dettagliata. Al giorno d’oggi ,Buyers sono diventati estremamente popolare per chi vende una proprietà difficile che richiede costose riparazioni o per qualcuno che ha bisogno di spostare la loro proprietà rapidamente per contanti. La scelta e l’utilizzo diBuyers è straordinariamente semplice. Scopri Opendoor, Offerte Zillow e anche Redfin per le opzioni solide in questa categoria.

Utilizzando un broker immobiliare tradizionale

Nonostante le molte opzioni di vendita a casa come l’utilizzo di un agente a bassa commissione, molti venditori scelgono ancora di utilizzare un broker immobiliare tradizionale. Di solito, scelgono di utilizzare un broker immobiliare perché vogliono qualcuno che è abile nella vendita di casa e che gestirà le forme di vendita dall’inizio alla fine. A volte, i venditori non hanno il tempo di gestire le cose o il processo è troppo complicato nella loro area. Avere un broker immobiliare tradizionale gestire la vendita e messa in vendita della casa sulla MLS offre tanto necessaria la pace della mente e la convenienza. Tuttavia, si ricorda che con un broker immobiliare tradizionale allora avete bisogno di pagare un tasso di commissione completa.

Circa l’Autore: Kris Lippi è il proprietario di ISoldMyHouse.com, il broker di Get LISTED Realty e un membro ufficiale del Forbes Real Estate Council. Scrive attivamente su argomenti legati al settore immobiliare come l’acquisto e la vendita di case, guide pratiche per la casa e consigli sui prodotti per la casa. È stato descritto in Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta e altri importanti siti web. Per saperne di più su di noi qui.

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