Quando una casa è preclusa dalla banca, i proprietari in genere ricevono Modulo 1099-A dal creditore che mostra diversi pezzi di informazioni rilevanti. Le informazioni sul modulo 1099-A saranno probabilmente necessarie per segnalare correttamente la preclusione sulla dichiarazione dei redditi. Una preclusione è trattata come la vendita di proprietà, e l’ex proprietario dovrà calcolare il loro guadagno o perdita sulla disposizione. A differenza di una vendita normale, non esiste un “prezzo di vendita”. È qui che le informazioni del modulo 1099-A diventano rilevanti.

Secondo le regole per il calcolo delle conseguenze fiscali per la preclusione, il contribuente dovrà determinare il prezzo di vendita in modo da poter calcolare il guadagno o la perdita sullo smaltimento. A seconda del tipo di prestito, il contribuente utilizzerà sia il valore equo di mercato della proprietà o il saldo del prestito in essere sulla proprietà per il prezzo di vendita. Entrambe queste cifre sono riportate sul modulo 1099-A. Il saldo del prestito in essere si trova nella casella 2; il valore equo di mercato della proprietà si trova nella Casella 4. La data della preclusione è indicata nella casella 1 e verrà utilizzata come data in cui la proprietà è stata ceduta (ovvero la data di vendita). I contribuenti avranno anche bisogno di sapere se il prestito è stato un ricorso o un prestito non-recourse; un prestito è in genere un prestito a ricorso se la banca ha controllato SÌ nella casella 5, “È stato mutuatario personalmente responsabile per il rimborso del debito?”.

Sfortunatamente a causa della complessa segnalazione di un modulo 1099-A, TaxSlayer Pro non è in grado di offrire alcun consiglio su come inserire questi importi nel programma. Si consiglia di rivedere la pubblicazione 544 e la pubblicazione 4681 per determinare come segnalare i contribuenti Modulo 1099-A. Se non si riesce a trovare la soluzione in queste pubblicazioni, si prega di rivedere anche le domande frequenti sul sito web IRS. Se ancora non hai trovato la risposta che stai cercando, si prega di contattare l’IRS Practitioner Priority Service line al 1.866.860.4259.