Blog degli ospiti di Valerie Kriss presso Real Estate Experts, una società di Chapel Hill realty a servizio completo.

Quando si gestisce una proprietà, ci sono diverse parti mobili da considerare. Una delle responsabilità più importanti di un padrone di casa sta conducendo ispezioni complete di trasloco e trasloco. Sfortunatamente, c’è molto spazio per errori in quest’area. Che tu sia un proprietario che gestisce una proprietà, una casa unifamiliare o un’unità in un grattacielo urbano, le ispezioni possono farti risparmiare denaro e problemi legali in futuro.

Qui ci sono problemi comuni da evitare:

Fare una procedura dettagliata finale con il Tenant

Molte persone suggeriscono di fare una procedura dettagliata finale con il tenant, ma non lo consigliamo, in quanto può portare a diverse complicazioni. Innanzitutto, crea un senso di pressione sia per te che per l’inquilino. Probabilmente non si vuole ispezionare come accuratamente con l’inquilino a guardare ogni tua mossa.

Inoltre, gli inquilini possono coprire temporaneamente le macchie e gli odori per evitare di notare fino a molto tempo dopo l’inquilino ha lasciato e ha ricevuto il loro deposito cauzionale completo.

Chiedi al tuo inquilino di lasciare le chiavi da qualche parte nella premessa o portarle in ufficio, e lascia passare alcuni giorni prima di condurre una procedura dettagliata.

Dicendo prematuramente agli inquilini che riceveranno il loro deposito completo

Molti proprietari garantiranno erroneamente all’inquilino un ritorno completo del deposito cauzionale, specialmente se l’inquilino sta facendo pressione su di loro. Anche un accordo verbale potrebbe comportare ulteriori complicazioni.

Un controllo approfondito deve essere confrontato con il rapporto originale per garantire che non ci siano danni alla casa. Non assumere mai che tutto andrà bene – anche il meglio degli inquilini può lasciare danni alle spalle.

Non comunicare correttamente con il Tenant

Si consiglia sempre di pianificare in anticipo. Diverse settimane prima del trasloco, dovresti avere un calendario di eventi programmati che circondano l’ispezione e il trasloco. Quello che devi pianificare dipende da dove ti trovi.

Le leggi dello stato proprietario-inquilino ti ritengono responsabile della restituzione del deposito entro un certo periodo di tempo e la mancanza di tali scadenze può comportare sanzioni significative.

Affidarsi a carta e penna

Affidarsi esclusivamente a metodi di carta e penna spreca il tuo tempo e porta alla disorganizzazione. La tecnologia lo rende facile. Con Avail, è possibile utilizzare la stessa lista di controllo al momento di move-in e move-out. In questo modo, puoi vedere se il danno è stato causato dall’inquilino o se era preesistente.

Utilizza la nostra lista di controllo move-in e move-out

Dimenticando di documentare le spese

Quando qualcosa influisce sul deposito cauzionale di un inquilino, è necessario disporre di una documentazione adeguata. Avere la prova della foto è il modo migliore per documentare i danni. Può tornare utile durante un caso di controversia.

È anche utile compilare una lista di controllo di ispezione all’inizio e alla fine del contratto di locazione. In questo modo, sai come la condizione è cambiata nel tempo. Questo non si applica solo alla casa interna. Vale anche per altre aree della proprietà, come corridoi e giardini.

Non scrivere rapporti di ispezione dettagliati

I dettagli in una lista di controllo di ispezione può risparmiare un sacco di problemi Ogni ispezione deve elencare accuratamente ogni stanza e area, con riparazioni e danni chiaramente definiti nel rapporto. Si dovrebbe includere le immagini con il rapporto di ispezione, ottenere le firme, e tenere su di esso.

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