Scopri come avviare un campeggio da qualcuno che lo ha fatto
Avviare un campeggio è un’impresa enorme per chiunque, ma cosa succede se ci fosse un modo leggermente meno costoso di farlo?
Small Business Trends ha recentemente parlato con Andrea Steele, co-proprietario di Camper Paradise a Sigel, in Pennsylvania. La famiglia di Steele ha rinunciato a tutto-compresi i lavori ad alta pressione e ben pagati-per trascorrere più tempo insieme e insegnare ai propri figli il valore del duro lavoro e della determinazione.
La famiglia non aveva idea di quanto sarebbe stato duro quel lavoro.
Il marito di Andrea, Mike, era un sovrintendente in una miniera di carbone. Nonostante i grandi benefici e la paga, Mike era stanco della politica aziendale, così Andrea, in grande fede, gli disse di smettere.
Dopo aver trascorso circa un anno alla ricerca di un campeggio per l’acquisto, la coppia ei loro due ragazzi in età scolare hanno rinunciato alla loro premiata casa vittoriana, che si erano rinnovati, e si sono messi a costruire una nuova vita.
Nel gennaio 1995, gli Steeles fecero il loro grande acquisto. Da quella primavera, Camper Paradise era già attivo e funzionante, ma era un lungo inverno.
“Non avevamo nemmeno una casa in cui vivere. Abbiamo vissuto nel nostro camper per tutto l’inverno. Non avevamo acqua, e ha dovuto guidare fino allo stabilimento balneare e pulire una stalla da usare. Siamo partiti dal nulla, davvero”, ha detto Andrea.
Il primo passo – Posizione
Il segreto per iniziare un campeggio con questa famiglia era trovare una fondazione che era già stata posata e costruire da terra, in su.
Quando gli Steeles hanno scoperto il loro aspirante campeggio, non c’era molto da scrivere a casa. Ma Andrea ha visto la bellezza nel caos. Era poco più di un vecchio campeggio in rovina.
” Ho potuto vedere il potenziale di esso”, dice. “Era una discarica, ma potevo vedere il potenziale. Aveva bella proprietà. Così abbiamo messo la nostra casa sul mercato e venduto in una settimana per contanti.”
Prima che la proprietà potesse iniziare a guardare qualcosa come il campeggio adatto alle famiglie che gli Steeles immaginavano, Andrea e Mike dovevano affrontare le basi di bare-bones.
Il secondo passo – Infrastruttura
“Abbiamo dovuto rifare l’intera infrastruttura”, spiega Andrea. “Tutte le linee elettriche erano fuori terra, quindi abbiamo dovuto posarle sottoterra. C’era acqua nel terreno senza condotto. Abbiamo dovuto passare attraverso DEP (Pennsylvania Dept. protezione dell’ambiente) e che è stato un incubo.”
La coppia ha quindi dovuto occuparsi delle linee del gas. Gli Steeles hanno detto alla compagnia del gas che avrebbero dovuto seppellire le loro linee, quindi la compagnia ha messo le strade.
“Il campeggio originale aveva già fosse settiche, il che era molto economico”, dice Andrea.
Terzo passo – Alloggio
Mentre il lavoro grintoso di ricostruzione ha avuto luogo, Andrea e Mike erano anche impegnati a garantire più terra. Con oltre 100 campi privati disponibili situati direttamente di fronte a quello che sarebbe diventato il Paradiso dei camper, gli Steeles hanno iniziato ad acquistare pacchi per le loro cabine.
Sono passati rapidamente dall’avere solo 24 siti a 115. Oggi, i siti ospitano nove cabine, la casa di un manager, una piscina, un padiglione, un ampio parco giochi (costruito dalla famiglia Steele) e la casa di tronchi degli Steeles.
Fortunatamente per gli Steeles, l’intera famiglia è piuttosto utile, il che significava che gran parte dell’edificio e della ricostruzione potrebbe essere fatto da loro, senza il fastidio di assumere appaltatori, trattare con le offerte o preoccuparsi che le persone che hanno assunto non avrebbero la stessa visione per il loro business.
Risparmiare era importante per una famiglia che aveva rinunciato a tutto per inseguire il proprio sogno, ma che voleva che il proprio lavoro fosse di prim’ordine. Quello che avrebbero speso per gli appaltatori hanno messo in materiali.
“Quando stavamo costruendo le cose, non abbiamo tagliato gli angoli. Abbiamo messo in materiali di prima scelta. La mia famiglia è molto utile. Non abbiamo dovuto assumere”, dice Andrea.
Andrea ammette che è stato molto più facile avviare un campeggio nel 1995 di quanto lo sia oggi. La famiglia è stata in grado di evitare ogni sorta di insidie che affliggono gli imprenditori campeggio oggi.
Assicurati di controllare prima i dettagli
“Non avevamo bisogno di molti permessi. Ma oggi-oh, mio dio-non riesco nemmeno a immaginare quanto costerebbe acquistare la terra”, dice. “Per avviare un campeggio — e questo è difficile da credere-si tratta di $15.000 da mettere in un sito. Questo è quello che un nostro amico – un ingegnere campeggio — ci ha detto.”
Il costo dei permessi varia da comune a comune. Nello stato della Pennsylvania, questo non è sempre stato il caso. Fino alla fine del 1970 o all’inizio del 1980, il prezzo e il processo di garantire i permessi necessari campeggio era universale in tutto lo stato, secondo Beverly Gruber, CPO e direttore esecutivo della Pennsylvania Campground Owners Association.
“Fino all’amministrazione Thornburg, tutto era abbastanza universale”, ha detto Gruber a Small Business Trends. “Ora vai dai supervisori della tua borgata e dal consiglio di zonizzazione, e ognuno ha le proprie regole. Devi scoprire se la terra è suddivisa in zone, e in alcuni punti non ci sono regole di zonizzazione.”
Andrea ha detto che nel 1995, la contea di Jefferson non aveva ordinanze. Tutto quello di cui avevano bisogno era un permesso di 7 dollari.
“Quel permesso di $7 ti costerebbe now 300 ora”, ha detto.
Il Payoff
Costruire e iniziare un campeggio è “lavoro 24/7”, ha detto Andrea a Small Business Trends, aggiungendo che anche dopo aver costruito fisicamente il tuo sito e celebrato la tua grande apertura, il vero lavoro è appena iniziato.
Dice: “Non puoi comprare un campeggio e aspettarti di assumere persone e avere il tuo vecchio stile di vita. E ‘ uno stile di vita completamente diverso. Dopo 20 anni, abbiamo finalmente costruito una vera casa di tronchi e abbiamo assunto un manager.”
Ma il duro lavoro ha dato i suoi frutti, e Camper Paradise è diventato un po ‘un campeggio di lusso – o quello che molti ora chiamano” glamping”, che si riferisce a portare il mondo del lusso nella natura.
Ci sono cabine di lusso situate di fronte al sito principale che vanta quattro camere da letto, due bagni, un camino, vasca idromassaggio e HDTV. Ogni cabina è alloggiata sul proprio acro di terra. Ci sono anche due cabine primitive in loco, per chi cerca un’esperienza di campeggio più rustica.
La curva di apprendimento non si raddrizza mai, tuttavia. Non c’era Facebook o social media di alcun tipo quando Camper Paradise è nato nel 1990.
Internet era una cosa nuova. Andrea e Mike capiscono l’importanza di essere sui siti di social media, ma temono che se un cliente ha un’esperienza negativa, potrebbero pubblicare una recensione devastante online.
Il Marketing
Hanno anche imparato che mettere 2 x 3 annunci sui giornali locali (“finiscono per diventare fodere per uccelli”, dice Andrea) è uno spreco di denaro.
Invece, si basano su Internet, eventi di beneficenza, e la radio locale per ottenere la parola circa il loro business. Hanno anche assunto una società di distribuzione brochure per pubblicizzare il campeggio ad una zona più ampia.
Gli Steeles hanno messo un sacco di tempo e denaro nel loro business dei sogni (“Sono passati sei anni prima che potessimo andare in vacanza in famiglia”, ha detto Andrea) ma la famiglia ora ha di nuovo la casa dei loro sogni, sono i loro padroni e portano gioia e relax alle persone per vivere.
Hanno rinunciato a tutto – in modo che potessero avere il mondo.
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