Ho bisogno di un titolo Endorsement?

Il costo delle approvazioni del titolo varia da stato a stato, ma sarà lo stesso da qualsiasi creditore; in altre parole, non è necessario guardarsi intorno per questi. Anche se molte approvazioni non costano un sacco di soldi extra, i proprietari devono ancora considerare se il costo dell’approvazione giustifica il beneficio, dice Whitman.

Ad esempio, mentre un’approvazione che copre i privilegi del meccanico potrebbe essere importante per una proprietà che recentemente ha subito sostanziali ristrutturazioni, può essere meno importante per una proprietà in cui non è stato fatto alcun lavoro di recente.

In Illinois, ad esempio, un’approvazione per il vincolo di un meccanico sarebbe importante nel contesto della nuova costruzione perché ci sono fino a 120 giorni dopo il completamento del lavoro per presentare un vincolo, spiega O’Brien.

” Se il lavoro è stato recentemente completato, si vorrebbe un avallo che dice la società titolo è soddisfatto che il costruttore ha pagato tutti i lavoratori, quindi se uno di loro file successivi un pegno, la società si difenderà contro quel pegno.”

Essere consapevoli del fatto che per molte delle approvazioni, potrebbe essere necessaria una vasta indagine di proprietà, che aggiungerà al costo. Inoltre, poiché le approvazioni del titolo richiedono solo una compagnia di assicurazione del titolo per compensare un proprietario per perdite effettive, un proprietario che mette giù un grande acconto ha più da perdere se c’è un problema di uno il cui acconto è modesto, dice Whitman.

Un homebuyer che vuole sapere che cosa è necessario dovrebbe iniziare prendendo spunti dal creditore, spiega Whitman. “Questo perché il creditore di solito fornisce l’ 80% o più del denaro per l’acquisto della casa e ha un incentivo a selezionare approvazioni appropriate”, dice. “Se il creditore vuole un’approvazione, allora il proprietario dovrebbe chiedere l’approvazione del proprietario comparabile se è disponibile.”

Titolo aziende di solito carica molto poco per la politica di un proprietario se la stessa approvazione è sulla politica di prestito.

Tuttavia, mentre gli agenti immobiliari e istituti di credito in grado di rispondere a molte domande, spesso non hanno una grande profondità di conoscenza in materia di assicurazione titolo, dice Klein.

“Mentre sanno abbastanza per rispondere a domande molto superficiali, qualcosa di più costoso o specializzato potrebbe non essere nella loro timoneria. Una società di titolo può fornire risposte a domande comuni, ma per ulteriori conferme o domande, un acquirente di casa dovrebbe consultare un avvocato.”