Alcuni veterinari acquistano la loro prima casa con un mutuo VA solo per superarlo in pochi anni. Coloro che stanno espandendo le loro famiglie possono decidere che è il momento di trasferirsi in una proprietà più grande e iniziare ad esplorare di nuovo il mercato. Fortunatamente, il programma di mutuo VA offre un sacco di flessibilità intorno riutilizzando il beneficio per ottenere un secondo prestito VA.

Posso ottenere un secondo prestito VA?

Homebuyers militari che vogliono prendere un nuovo prestito VA hanno opzioni. È possibile ripristinare alcuni o tutti i diritti di prestito VA, e in alcuni casi, è anche possibile prendere un secondo prestito VA senza vendere la vostra casa.

VA Diritto per un secondo mutuo per la casa VA

Il programma di prestito VA dà diritto qualificato homebuyers militari a una garanzia del 25%—essenzialmente il sostegno del loan 0 giù prestito per ridurre il rischio per i creditori VA. Questa garanzia significa che anche in caso di default, i creditori manterranno il 25% dell’importo del prestito originale.

I fondi previsti per questa garanzia sono chiamati diritto. Il diritto di base VA prestito è di $36.000 e un secondo livello di diritto è disponibile anche, generalmente fissato a $91.600. Per la maggior parte VA homebuyers, che significa un totale di $127.600 è disponibile per coprire la garanzia del 25%. Gli acquirenti nelle contee ad alto costo vedranno limiti più elevati.

Diamo un’occhiata a come VA diritto entra in gioco quando si sta sperando di ottenere un secondo mutuo per la casa VA.

VA Entitlement Examples

Vendere la tua casa e comprare un altro

Vendere la tua casa e comprare un altro è il modo più comune (e semplice) per riutilizzare il beneficio VA home loan. Diciamo che si acquista una casa di home 200.000, e il VA garantisce il 25% dell’importo del prestito, o $50.000. Quando vendi la tua casa, quel entit 50.000 viene liberato e il tuo pieno diritto di entit 127.600 diventa disponibile.

Utilizzando un prestito VA per una seconda casa

Supponendo che si può permettere entrambe le rate del mutuo, è possibile ottenere un secondo prestito VA senza vendere la vostra casa.

Diciamo che si acquista una casa di $200.000, e il VA garantisce il 25% dell’importo del prestito, o $50.000. Anche con quel tied 50.000 legato nel primo mutuo, hai 7 77.600 nel diritto rimanente. Ciò significa che è possibile acquistare una casa per un massimo di $310.400 senza effettuare un acconto.

Tenete a mente avrete bisogno di occupare la nuova casa come residenza primaria—non è possibile acquistare una vacanza o un investimento immobiliare con il beneficio di prestito VA.

Utilizzo di un prestito VA dopo Default

Qualsiasi diritto legato in un mutuo che si preclude o altrimenti default su andrà perso, ma questo non sempre significa che non è possibile riutilizzare il prestito VA.

Immagina di acquistare una casa da 2 200.000, utilizzando 5 50.000 del tuo diritto. Se di default sul mutuo, che 5 50.000 non può essere ripristinato. Ma avresti ancora left 77.600 in diritti di secondo livello rimasti.

Supponendo che si soddisfano i requisiti di credito e periodo di attesa dei creditori, è possibile utilizzare il diritto di secondo livello per ottenere un secondo mutuo per la casa VA.

Come ripristinare il diritto per un secondo prestito VA

Per ripristinare l’intero importo del diritto VA, è necessario ripristinare qualsiasi diritto utilizzato in precedenza. Questo può essere fatto in tre modi:

Ripristino automatico del diritto

Quando vendi la tua casa, il diritto viene spesso ripristinato automaticamente. In alcuni casi, è necessario applicare per il restauro. Di solito, il diritto può essere ripristinato tutte le volte che si vende una casa.

Ripristino una tantum del diritto

Quando si paga un mutuo VA, è possibile richiedere un ripristino una tantum del diritto fornendo la documentazione che il prestito è stato pagato per intero.

Ripristino del diritto al rifinanziamento di Cash-Out

In alcuni casi, il diritto può essere ripristinato al fine di ottenere un rifinanziamento di cash-out per la proprietà che attualmente possiedi. Questo diritto può essere utilizzato solo a fini di rifinanziamento.

Il processo di ripristino dei diritti passa attraverso il Dipartimento degli Affari dei Veterani, che richiederà vari moduli e documentazione a seconda dello scenario unico. Un prestatore specializzato in VA ti guiderà attraverso i passaggi necessari per richiedere il ripristino del diritto.