プロパティマネジメントは、最小限の教育や経験を必要とする、入 そうは言っても、それは多くの異なるタイプの人々（家主、テナント、請負業者）との連絡、地元の家主-テナントの法律の理解、効率的かつ効果的なプロトコルの作成を含む多面的なビジネスです。 それは間違いなく皆のためではありません。 多くの問題と賃貸不動産を購入し、家主になることに付属している責任があり、プロパティマネジメント事業を開始することは違いはありません。 実際には、それは課題とリスクの独自のセットが付属しています。あなたが行くすべてを理解し、不動産の管理を楽しむ場合は、プロパティマネジメント事業は非常にやりがいのあることができます。

しかし、 ここでは、いずれかを起動する方法です。

不動産管理会社を設立するための4つのステップ

ステップ1: あなたのビジネスを設定する
すべての企業と同様に、法人（ほとんどの不動産管理会社は有限責任会社またはLlcです）を設定し、faxシステムと電子メー 良いニュースは、あなたのビジネスは、より高価なサービスを買う余裕が十分に離陸するまで、これらのほとんどを簡単かつ安価に行うことができます。弁護士を雇うことなく、LLCを自分で設定することができます。

あなたの州の公式ウェブサイトに行き、あなたの州でLLCを提出するプロセスを調べてください; それから構成型板の自由な記事をダウンロードし、ファイルしなさい(ファイリング料金はtypically50-150から普通及ぶ)。

オフィスを設定すると、ビジネスのためにあなたの家の部屋を脇に設定し、おそらくあなたの家の住所を公表したくない場合は、対応のための郵便局のボックスを設定するのと同じくらい簡単にすることができます。

電話番号とファックス回線が必要です。 ご希望の場合は、自動的にあなたの携帯電話に通話を転送しますオンラインサービスの様々なを介して別のビジネス電話番号を設定することができ さらに、わずか$10/月のためのペーパーレスfax送信を提供する多くのオンラインサービスがあります。

ここでは、中小企業を設定するときに尋ねるいくつかの質問があります。

ステップ2：クライアントを見つける
不動産投資家や家主は、地元の不動産投資クラブで最もボリュームで見つけることができます。 この基盤があなたのパンおよびバターであるので、できると多数を結合しネットワーキングで積極的がありなさい。 すべての50の州のクラブを投資する不動産の登録簿はEZの地主の形態であなたの区域のクラブを投資することを見つけるのを助けるように見つ ここに始められて得るある有用なビジネスネットワーキングの先端はある。

また、ビジネスをあなたの方法を参照する可能性が高い人々とネットワークする必要があります。 紹介の一つの偉大なソースは、彼らのクライアントの多くは、ビジネスに新しいですし、様々なサービスのための勧告を求めるので、投資不動産に特化した 紹介のための、そして直接ビジネスのためのもう一つの大きい源は、ローカル堅いお金の貸方である。 ハードお金の貸し手は時々自分自身が賃貸物件で立ち往生し、プロパティ管理のビジネスではないので、彼らはそれを外部委託する傾向があります。 またネットワーキングの機会のためのこれらの非伝統的な場所そしてでき事から点検しなさい。

ステップ3：レンタルユニットを埋める
テナントを見つけることは比較的簡単ですが、資格のあるテナントを見つけることは挑戦の多くをす 覚えておくべき最初の事は、あなたの標的市場は、あなたがするよりも異なる住宅を探すかもしれないということです; あなたの最初の衝動はCraigslistの上にジャンプするかもしれないが、あなたのテナントプールは、地元の毎日や毎週の新聞に見えるかもしれない、または唯一の地元のスペイン語の紙を読むかもしれません。 あなたのターゲット借用者が賃貸料のためのアパートをいかに見、見つけ、次にその媒体に焦点を合わせるか考慮しなさい。

覚えておいて、あなたは一つの特定の人口統計学的グループを選別しないことを意味し、公正住宅法を遵守しなければなりません。 最も重要なのは、広告が特定のタイプのテナントを指定していないことを確認することです（例： これらは差別的であると考えられているため（上記の例では、家族の地位に基づく差別）。 広告ユニットを開始する前に、公正な住宅法をお読みください。

応募者に賃貸物件を提示するときは、ノーショーによる無駄な時間を最小限に抑えるために、事前に会議を確認し、多額の賃貸申請書を持参してくださ 少数の強い志願者にあなたの借用者の調査を狭くしたら、歴史がほとんど常にそれ自身を繰り返すので、(Equifaxのアイデンティティのレポートのようなサー

必要なすべての補遺と開示を含む州固有のリース契約を必ず使用してください。 ほとんどの初心者のプロパティマネージャーと家主は、強力なリース契約の重要性を過小評価していますが、それは裁判官が家主とテナントの紛争で求める最初の文書です。 EZの地主の形態で自由な賃貸料の適用、いろいろな借用者スクリーニングサービス、および州特定の賃貸借契約のパッケージを見つけることができる。

ステップ4：プロパティマネジメント
優れたプロパティマネジメント会社は、リスク（すなわち、訴訟やレンタルユニットへの損傷のリスク）を最小化し、（空室率とメンテナンス/修理コストを削減することにより）クライアントの利益を最大化するよう努めています。 あなたがこれを行うことができる方法の一つは、あなたの管理下のテナントにインセンティブを提供することです(RentedSpacesは最近、効果的なインセンティブプログラムの偉大なケーススタディを発表),長期リース契約に同意するテナントのための低家賃のような単純なオファーから償還可能な報酬のための複雑なポイントベースのシステムに及ぶことができます. ほとんどの問題はすぐに対処すれば簡単にクリアすることができますが、化膿するために残されたとき、彼らは訴訟、破損した賃貸物件、および支払い

最後に、プロパティマネージャーは、メンテナンスや修理を実行するために呼び出しにいくつかの請負業者が必要になります。 これらはより深刻な修理に取り組むために十分に認可された建築業者まで安価な便利屋から及ぶべきである。 有能なけれども現実的な建築業者は来て困難であるが多くの異なった物を試み、信頼された同僚からの紹介を得ることによって、特性管理の会社は複数の質の建築業者との近い、長期関係を確立するべきである。 アンジーのリストは、同様にquialified請負業者を探すのに良い場所かもしれません。

最後の言葉

プロパティマネジメントは皆のためではなく、テナントがリース契約を破ったときに、人々と働くことの愛と迅速かつしっかりと動 それは主に人指向のサービスであり、物理的なオフィススペース、商品、または機器を必要としないので、ほとんど前払い資本で始めることができるビジネ

これはのブライアン*デイビスによるゲスト記事ですezLandlordForms.com