誰かが行為のための契約であなたの家を販売するために提供していますか？ リスクを知る。

証書のための契約（時には割賦購入契約または割賦販売契約と呼ばれる）は、不動産の購入は、売り手ではなく、銀行、信用組合や他の住宅ローンの貸 これは、買い手が従来の住宅ローンの資格がない場合によく使用されます

住宅ローンで家を購入するのではなく、買い手は毎月の分割払いで売り手に直接支払うことに同意します。 買い手は売却の終了後に家を占有することができますが、売り手はまだ財産の法的所有権を保持しています。 実際の所有権は、最終的な支払いが行われた後にのみ購入者に渡されます。

証書の契約は、長い間、家族や友人の間の不動産取引のための資金調達オプションとなっています。 いくつかの非営利の住宅組織はまた、低所得の家族が持ち家への道を見つけるのを助けるためにそれらを使用します。

しかし、2008年の金融危機をきっかけに、いくつかの不動産投資会社は、抵当流れの家を購入し、低所得のバイヤーや伝統的な住宅ローンの資金調達を確保す

証書の契約は、不動産詐欺師が使用するお気に入りのトリックでもあり、複数の住宅購入者を介して不動産を”解約”したり、不動産を未払いの住宅ローンでデフォルトにしたりしながら買い手から支払いを収集したりします。

証書のための契約は時々持ち家への他の道と買い手に利益をもたらすことができますが、それは虐待や略奪慣行の対象となるリスクの高いオプ また、伝統的な住宅ローンを持っている住宅購入者のための州および連邦法の下で利用可能な消費者の権利と保護の多くを欠いています。 買い手が支払いに失敗した場合、または契約の他の条件でデフォルトになっている場合、売り手は契約をキャンセルし、買い手を立ち退かせ、差し押さえの販売や司法措置なしに財産を迅速に取り戻すことができます。

証書の契約はシンプルで簡単に見えることができますが、この融資オプションは、住宅購入者のための落とし穴の数をもたらすことができます。 行為のための契約を持つ多くのバイヤーは決して特性の完全な所有者にならないし、所有権の方に作ったすべての支払を失う。

証書の契約に署名する前に、将来の住宅購入者は、彼らが完全に契約の下で彼らの義務の範囲を理解することを確認する必要があります、彼らが責任を負うことになりますコストのすべてと、彼らが発生しているリスク、どのように迅速に彼らが家を失うことができると、彼らが行ったすべての支払いを含めます。