David Moore:こんにちは、David Moore付は、発行体が負う利点1031exchange.com. 現在の問題は、の定義のような種類に関して1031? そして、それはしばしば議論されているものであり、人々はそこに多くの誤った情報を持っています。 そして、私たちがそれを個人財産に適用しなければならなかった規則を見ているならば、2017年に、私たちは個人財産の取引を失いました。 だから今、私たちはちょうど不動産を見ています。

だから、同様の要件を見れば、不動産に適用されるとき、それは非常に、非常に広いです。 それはちょうど投資の性質ではなく、フォームを指します。 だから、投資のために開催された任意の不動産放棄は、投資のために保持する意図で取得した任意の交換プロパティと結ぶようになるだろう。 どういう意味ですか？ 投資のために開催されるとはどういう意味ですか？ 何かを持っているのはどのくらいですか？

David Moore：それは素晴らしい質問です。 残念ながら、私は黒と白の答えを持っていない、または多分それは私が黒と白の答えを持っていないことは良いことです。 もしあなたが何かをどのくらい持っているべきかを尋ねているのであれば、私はあなたにいくつかの異なる要因に基づいて一年を伝えるつもりですが、私たちが似たような状況を見ているとき、外に落ちるもの、不動産を見ているとき、それはあなたの1031のために修飾するつもりはありません、私たちはあなたが住むために新しい家を買うことができなかった状況を見ているつもりです。 それは投資のために保持する意図で取得されるつもりはありません。 そして、私たちは多分あなたが広告を見たり読んだり、または多分あなたがプロパティを反転している状況にいます。

まあ、フリッププロパティは、投資のために開催されたものではなく、あなたがそれを改善し、それを回す意図でそれを購入した場合、あなたは再販 したがって、それは関係なく、あなたがそれを保持するどのくらいの、1031のために修飾するつもりはありません。 そして第二に、あなたはどちらかその利益に長期的なキャピタルゲイン税の扱いを取得するつもりはない状況を持っているつもりです。

David Moore：だから本当にそのようなものを見て、人々が反転プロパティを見て私たちに来る時間のほとんどを理解し、彼らはそれらのいくつかを行うつもり 彼らは税金でそんなに失うつもりだ、彼らはすぐにそれを乗り越えると、彼らは私たちが修正されたフリップと呼ぶものをやろうとしている、私は30年 私は人々が何十年もの間出回っているこれらの新しいアイデアを説明する頭字語で出てくるすべてのこれらの新しい式からキックを取得します。

しかし、修正されたフリップは、あなたがそれを購入し、それを修正し、それから物を借りて、一定期間投資のためにそれを保持する状況になります。 あなたはそれからお金をしたい場合は、キャッシュアウトrefiを行うことができ、あなたがrefiを介して得るものは、おそらくあなたが税のネットを持っていたであろうものの過剰になるだろう。

David Moore：それは素晴らしい解決策です。 たぶん一年か二年後、あなたはその後、交換を行います。 だから私たちは投資要件のために開催されたものを見ています、そしてそれは時間の問題ではありません。 それは本当に何よりも意図と関係があります。 だから、もう一度、放棄された不動産は、投資のために保持する意図で取得された不動産と同じようなものになるだろうと投資のために保持されてい あなたは、オフィスビル、ストリップモールにその汚れから行くことができ、単一の家族のレンタルは、ミニストレージとのようなものになるだろう。投資として保有し、投資のために保有する意図で取得した財産を放棄して受け取っている限り、それは問題ではありません。

投資のために保有する 次の質問は、私が言ったように、何かがどれくらい保持されなければならないのでしょうか？ そして、それは本当に様々な要因に関係しています。

David Moore：私たちは裁判所の事件、Clarkowski裁判所の事件を見ています。 それは非常に、非常に古いです。 それは我々がディーラーの状態を決定するために使用する九つのポイントが含まれています。 私はIRAsと401K計画と無関係なビジネス、課税所得に関して見ているとき、私は同じケースを使用します。 例えば、ロスIRAを持っていたとしても、そのアカウントでビジネスを行っている場合は、税のエクスポージャーを持つつもりです。 それはレバレッジに起因する収入や利益にレバレッジ投資だ場合、またはそれはあなたがビジネスの退職金口座を行っているものだ場合でも、ロス

だから、もう一度、戻って1031アプリケーションに、どのようなものですか？ それはちょうど投資の性質ではなく、フォームを指します。 そして、それはツールです。 それは人々がその基本的な賃貸住宅から始まり、成長し、時間をかけて投資不動産の素敵なポートフォリオを蓄積することを可能にする秘密の一つです。

David Moore：典型的なシナリオは、一日の終わりに、誰かが管理を必要とするこれらのプロパティのうち交換しようとしています。 そして、いくつかの点で、あなたは、特にすべての家賃管理の問題、今日、トイレ、ゴミ、テナント、売上高で、ひどいTsの疲れ、そして今、それは私がその上に、言う うに変化してきた点にある時点での人からは”こんにちはんでいます。”

そして、Dst、デラウェア州法定信託は、人々が行くそれらの場所の一つです。 それは交換要件を満たし、税金を支払うことなく、税金の繰延を維持し、不動産の所有権の利益を与えることなく、あなたの道になるでしょう。 あなたはこのトピックに関する質問を持っているのであれば、私たちに電話を与えます。 実際には、どのようなものについてのもう一つのコメント-親切。 改善交換は、私たちが改善交換で何をすべきかを考えてみてください。

David Moore：慣れていないあなたのために、あなたは投資のために保有していた財産をあきらめています。

あなたの財産を放棄しています。

あなたは不動産を購入するつもりです。 あなたはそれを構築したいです。 それはマイナーな改善である可能性があり、それは建設を粉砕することができます。 しかし、何が起こるかは、我々が取得しようとしている…私たちは、交換会社のように、実際に取得しようとしている、プロパティの所有権を取り、改善されたプ

だから、私たちは180日目に近づき、まだleft50,000が残っているとしましょう。 あなたは外に出て、労働と材料を前払いし、持っている、のは、オンサイトに座って木材のスタックを言うと、それは税の延期を表す持ってみましょうか？ 答えはノーです。 分かった。. 完成したものは満足し、似たようなものになるので、不動産が何であれ、その時点で移転が適格になりますが、労働と材料を前払いすることはできませ それは同じような種類のものではなく、同じことが取引から現金を引き出しています。 しかし、私はこれが助けてくれたことを願っています。 このシステマティックが登場すべての人々に多くの時代”と言わこんにちはあったと記憶していたのでハウスの家、土地土地”そして、それはそのようにされたことはありません。

David Moore：もう一度、1031では、そこには多くの誤った情報があります。 私は愚かな質問のようなものはありませんと言う理由です,質問をします,私たちに電話を与え、私たちはあなたの世話をすることができます何をし 今日は私たちに参加してくれてありがとう。 デイビッド-ムーア、株式アドバンテージ1031exchange.com。気をつけて。