부동산을 소유 하는 경우,당신은 수도 언젠가는 받게 은유적인 문을 노크에서 정부의 일부 또는 전부 제공합니다. 상태를 알 수 있습니다 그들은 그것을 가지고 철저하게,또는 그들이 할 수있는 무언가를 효과적으로 귀하의 재산 또는 그것의 일부. 이 두 가지 접근법의 차이점은 저명한 도메인과 역 비난의 차이와 평행을 이룬다.

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저명한 도메인

그것 같이 또는 전원을 강제로 판매하거나 개인 속성에 대한 공개 사용은 오랜 역사를 가지고 있으로 측면 중 하나의 권력의 정부입니다. 이것은 저명한 도메인의 힘이라고합니다. 캘리포니아와 미국 헌법은 모두이 권력을 재산에 대해”단지 보상”을 지불 할 정부의 의무와 부부로 만듭니다.

저명한 도메인은 정부에 의해 시작됩니다. 드문 경우에,부동산 소유자 도전할 수 있는 능력부 제공에서 헌법이나 법정법,그러나 그 도전이 거의 성공합니다. 예를 들어”공공 사용”제한은 매우 광범위하게 해석되었습니다.

대다수의 경우,저명한 영역에서의 전투는 재산의 가치—”단지 보상.”캘리포니아 법령을 정의하는 공정한 시장 값으로”에서 가장 높은 가격의 날짜를 평가하는 것에 동의하에 판매되고,판매하고자 하지만에서 특정하거나 긴급한 필요성을 그렇게 하고 있으며,의무,판매 및 구매자,준비되는 것,의지,그리고 살 수 있지만 특별한 필요를 위해 그렇게 하면 각각 다루는 다른 대한 완전한 지식을 바탕으로 모든 사용과 목적에는 이 숙박 시설은 합리적인 적응력 및 사용할 수 있습니다.”캘리포니아 민사 소송법§1263.320.이것은 전문가 감정사의 전투로 이어질 수 있습니다. 다음과 같은 다른 어떤 분쟁에 따라,경향의 당사자 사이의 거리는 해당 전망의 가치,저명한 도메인 문제로 이동할 수 있는 경로 중 하나의 소송 또는 협상(또는 모두의 조금).

역 비난

저명한 도메인은 정부에 의해 시작됩니다. 대조적으로,역 비난은 정부가 저명한 도메인 절차를 따르지 않고 복용을 수행 할 때 부동산 소유주에 의해 시작됩니다. 이들은 종종 부동산 소유자가 개발 제한에 도전하는 토지 이용 분쟁입니다. 이것은 일반적으로”복용”이라고 불리며 저명한 도메인과 마찬가지로 정부가 부동산 보유자를 보상해야합니다.그러나 복용은 반드시 부동산 소유자로부터 정부에 대한 소유권의 강제 이전으로 인한 것은 아닙니다. 또한 정부의 행동으로 인해 재산의 사용 또는 가치의 손상 또는 기타 감소로 인해 발생할 수 있습니다. 수도 발생하는 경우”로”또는 재산에 손상을은 단지 임시와 같은 홍수는 토지의 정부 entity.

a 복용은 너무 멀리가는 정부 규제로 인해 발생할 수도 있습니다. 이것은이 기사의 범위를 벗어나는 복잡한 영역이지만 다음과 같은 유형의 영향을 찾습니다: 물리적의 침입에 직접적인 지출 예산을 박탈의 모든 실용적이고 경제적으로 사용하의 속성에 상당한 간섭으로 부동산 소유자의 능력을 만족하는 투자업이익을 기대하고 특정 조건을 토지 사용을 승인하지 않은 필수적인 넥서스 사이에 허가 조건하고 합법적인 상태이자 또는 조건이 불균형하는 관심을(를 포함하여 금전 수수료 별도).

Jarod Bona 가 georgetown International Environmental Law Review 에서 공동 저술 한 takings 에 관한 법률 검토 기사를 여기에서 읽을 수 있습니다.정부가 귀하의 재산을 위협하는 경우-직접 또는 간접적으로-우리는 도움을 줄 수 있습니다. 질문이 있으시면+1 858-964-4589 로 전화하십시오. Bona 법 PC 크 법률사무소에 초점을 맞추는 부동산 소송,비즈니스 소송,항소 소송,독점,그리고 도전에 정부 수행할 수 있습니다. 당신은 여기에 문의하실 수 있습니다.