David Moore:안녕하세요,주식 우위가있는 David Moore1031exchange.com.그리고 오늘의 질문은 1031 과 관련하여 like-kind 의 정의는 무엇입니까? 그리고 그것은 종종 논의되는 것이고 사람들은 그것에 대해 많은 잘못된 정보를 가지고 있습니다. 그리고 우리가 개인 재산에 적용해야했던 규칙을 살펴보면 2017 년에 개인 재산 거래를 잃어 버렸습니다. 그래서 지금 우리는 단지 부동산을보고 있습니다.

경우 그래서 우리는 같은 종류의 요구 사항에 적용하면 부동산,그것은 매우,매우 광범위합니다. 그것은 단지 형태보다는 투자의 본질을 의미합니다. 그래서 어떤 부동산을 포기는 개최되었을 위한 투자가 될 것 같은 매는 모든 보충 속성 획득한 목적으로 개최한 투자입니다. 그게 무슨 뜻입니까? 투자를 위해 개최되는 것은 무엇을 의미합니까? 얼마나 오래 뭔가를 잡아야합니까?데이비드 무어:그리고 그것들은 훌륭한 질문입니다. 그리고 불행히도 나는 흑백 답변이 없거나 흑백 답변이 없다는 것이 좋을 수도 있습니다. 만약 당신이 밀고 나에게 묻는 당신이 얼마나를 개최한 무언가를하는 자격을,나는 당신을 말년에 기반의 부부는 서로 다른 요인,그 때 우리는 같은 종류의 상황을 것을을 벗어나,만약 우리가 보고에서 부동산,기 위하여 려고 하고 있지 않는 자격 1031,우리가 찾고 있는 상황에 당신은 살 수 없습에 새로운 가정을 살고 있습니다. 즉,투자를 위해 보유하려는 의도로 인수되지 않을 것입니다. 그리고 우리는 어쩌면 당신이 광고를 보았거나 읽었거나 어쩌면 당신이 속성을 뒤집는 상황에 처해 있습니다.

글,플립지 무언가를 개최한 투자,그리고 정말 중요하지 않습니다 어떻게 당신을 향상하는 속성을 구입하는 경우는,그것을 목적으로 개선하고,당신은 그것을 개최에 대한 재판매. 따라서 당신이 그것을 얼마나 오랫동안 유지했는지에 관계없이 1031 에 대한 자격을 얻지 못할 것입니다. 그리고 둘째,당신도 그 이득에 장기 자본 이득 세금 대우를받지 않을거야 상황이있을거야.

데이비드 무어:그래서 정말에는 물건을 이해하고,대부분의 시간을 우리에게 온 사람을 보고 틀 속성이,그들을 그들 중 일부에 불과합니다. 손실을 입을 것에 너무 많은 세금,그들은 그것을 통해 빠르고 그들은 우리가 무엇을 할 것이 전화에 의하여 변경되는 손가락으로 튀김의 주변에…나는 부동산 사업은 30 년이 넘는 주변에 보다 더 많은니다. 내가 가지고 이러한 모든 새로운 공식하는 사람들이 밖으로 나와 약어 설명하는 새로운 아이디어는 십년간 동안 주변에 있었습니다.

지에 의하여 변경되는 손가락으로 튀김이 될 상황이 어디에 당신이 그것을 구입,당신은 그것을 해결,당신이를 임대하는 것,그것을 잡아에 대한 투자의 기간 동안 시간입니다. 하려면 돈이 그것을 밖으로,당신이 할 수 있는 현금으로 refi 고 당신은 무엇을 얻을 통해 refi 될 것의 과잉에 무엇을 했 net 의 세금입니다.이것이 훌륭한 해결책입니다. 어쩌면 1 년 또는 2 년 후에,당신은 그 때 교환을한다. 그래서 우리는 투자 요구 사항에 대해 보유하고있는 것을보고 있으며,그때는 시간 문제가 아닙니다. 그것은 정말로 무엇보다 의도와 관련이 있습니다. 그래서 다시 한번,어떤 부동산을 포기 개최되었습에 대한 투자가 될 것 같은 종류의 모든 부동산 취득을 목적으로 개최한 투자입니다. 에서 갈 수 있는 먼지로 사무실 건물,쇼핑 센터,단 하나 가족여가 될 것 같은 종류를 가진 소형 저장합니다.

당신이 투자로 보유하고 투자를 위해 보유 할 의도로 취득한 재산을 포기하고 수령하는 한 중요하지 않습니다. 다음 질문은 내가 말했듯이,무엇인가를 얼마나 오래 붙들어야합니까? 그리고 그것은 정말로 다양한 요인들과 관련이 있습니다.

David Moore:우리는 법원 사건 인 Clarkowski 법원 사건을 살펴 봅니다. 아주,아주 오래되었습니다. 그것은 우리가 딜러 상태를 결정하는 데 사용하는 아홉 포인트가 포함되어 있습니다. Ira 및 401K 계획 및 관련없는 사업,과세 소득과 관련하여 볼 때 동일한 사례를 사용합니다. 예를 들어 Ira 와 관련된 상황이 있는데,만약 당신이 Roth IRA 를 가지고 있더라도 그 계좌로 사업을 진행한다면 세금 노출이있을 것입니다. 의 경우 레버리지에 대한 투자 소득 또는 이득에 기인하여 레버리지,또는 당신의 사업 퇴직 계정으로 로스,당신을 노출이 있습니다.

그래서 다시 한 번,1031 응용 프로그램으로 돌아 가기,같은 무엇입니까-종류? 그것은 단지 형태보다는 투자의 본질을 의미합니다. 그리고 그것이 도구입니다. 의 비밀 중 하나는 사람들이 있습으로 시작하는 기본적인 대우스 및 성과를 축적하는 좋은 포트폴리오 투자의 부동산을 통해할 수 있기 때문에,시간이 걸리는 대여 집으로 플렉스로,다세대로,상으로 그것이 무엇이 될 수도 있습니다.

데이비드 무어:고 일반적인 시나리오에서 하루의 끝,누군가를 교환하의 이러한 요구하는 속성 관리합니다. 그리고 어떤 시점에서 당신의 피곤 Ts 끔찍한,특히 모든 임대 제어 문제는 오늘날,화장실,쓰레기,임차인,회전율,지금은 문제가 말하는 것,그 위에. 그래서 우리는 사람들이”이봐,나는 그 물건으로 끝났어.”

그리고 DST,델라웨어 법정 신탁은 사람들이가는 곳 중 하나입니다. 을 충족하 exchange 요건,그리고 그것은 방법이 될 필요 없이 밖으로 지불하는 세금을 유지하고,세 지연을 주는 혜택의 부동산의 소유권. 따라서이 주제에 대한 질문이 있으면 우리에게 전화를주십시오. 실제로,같은 것에 대한 또 하나의 코멘트-종류. 개선 교환,개선 교환으로 우리가하는 일에 대해 생각해보십시오.

데이비드 무어:에 대한 당신의 사람들에 익숙하지 않은,당신을 포기하는 시설을 개최한 투자입니다. 당신은 재산을 사려고합니다. 당신은 그 것을 만들고 싶습니다. 사소한 개선 일 수도 있고,지상 건설 일 수도 있습니다. 하지만 무슨 일이 우리를 취득하…로,우리에 exchange 회사를 실제로 취득하의 소유권을 제공 할 개선 사항을 전달하는 향상된 재산을 돌려는 납세자를,를 완료합니다.

그래서 우리가 180 일에 가까워지고 여전히 5 만 달러가 남았다고 가정 해 봅시다. 수은 당신이 선불 노동 및 자재와 있고,말하자 스 목재의 앉아있는 시설 내에 있는 나타내는 세금 지연? 대답은’아니오’입니다. 좋아. What’s 완료를 만족하고의 종류,그래서 무엇이든의 부동산과 그 시점에서,전송하는 자격,하지만 당신은 할 수 없 선불 노동과 소재입니다. 그것은 같은 종류의 것이 아니며,같은 것이 거래에서 현금을 끌어내는 것입니다. 그러나 이것이 도움이 되었기를 바랍니다. 이 항목에서 제공되는 모든 시간과 많은 사람들의 시간과 말,”야,나는 그것을 기억하였을 위한 집 하우스,토지에 대한 땅입니다.”그리고 그것은 결코 그렇게되지 않았습니다.

데이비드 무어:그래서 다시 한번,1031,너무 많은 잘못된 정보가 있다. 그 이유는 내가 말할 수 있을 것으로 바보 같은 질문을 물어,질문,우리에게 전화를 우리는 우리가 무엇을 할 수 있습니다. 오늘 우리와 함께 해 주셔서 감사합니다. 데이비드 무어,주식 우위 1031exchange.com.돌봐.