Etter Luke * uteksaminert fra college, han fant seg selv med en ny jobb og ingen steder å leve. Han så etter et sted å leie I Washington DCS Capitol Hill-nabolag, som var nær sitt nye kontor, men de fine stedene var for dyre, og han var ikke villig til å bo i et kjellerstudio uten vinduer.

han begynte å se på å få et boliglån, som virket enklere enn å få en leieavtale (det var 2005, tross alt). På grunn av de høye leieprisene innså Luke at Han hadde råd til å kjøpe et hus, men bare hvis Han kunne finne romkamerater som ville hjelpe ham med å dekke boliglånet hver måned.»jeg fant min første romleier på Craigslist, og vi fikk det bra,» husker han. «For ikke å nevne at de betalte en tredjedel av leien min hver måned.»hans erfaring med sin første romkamerat gikk så bra at han bestemte seg for å leie ut de to andre tomme soverommene.»jeg kunne ikke tro det, men jeg kunne bo i mitt eget hus gratis,» Sier Luke. Egenkapitalen han bygget i det første stedet førte ham til å kjøpe fem eiendommer i løpet av de neste 10 årene.

Mange huseiere finne seg med et ekstra rom eller to de aldri bruker. Leie en ut kan være en god måte å tjene litt ekstra penger og bidra til å betale ned boliglån.

det er en stadig mer vanlig situasjon. I 2012 var rundt 22 millioner husholdninger delte husholdninger, som er definert som å ha minst en «ekstra voksen».»Av disse husstandene var 9,7 millioner av de ekstra voksne i alderen 25-34 år (en demografisk du bør vurdere å målrette når du annonserer rommet ditt til leie).

i noen tilfeller kan leie ut et rom i huset være bedre enn leasing hele eiendommen. For en, leie ett rom lar deg bruke de andre rommene i huset ditt. Og leie av flere rom kan være mer lønnsomt enn å leie hele huset under en leieavtale.Men Før du tømmer ut det ekstra soverommet, må du kontrollere statens lover og fylkeslover for å sikre at du overholder alle nødvendige bolig -, lisens-og avgiftskrav.

Gjør disse 7 tingene for å kunne leie ut et rom i huset ditt:

Forbered huset

hvis du har hatt barn, vet du om babysikring-omhyggelig går gjennom hvert rom for å sikre at alt er trygt for den lille. Du må gå gjennom en lignende prosess for å få hele huset, og din leie rom, klar til å vise til fremmede.

• Sette tastet deadbolts på hvert soverom dør. (Bruk SmartKey låser.)
• Fjern selvlåsende dørhåndtak for å forhindre lockout.
• Sett det diamanttennisarmbåndet og andre verdisaker i en brannsikker safe som er boltet til gulvet.
• Fiks alt som trenger LITT TLC. Hvis mikrobølgeovnen ikke vil slå på med mindre du treffer den på siden, er det på tide å kjøpe en ny.

Bestem hvilke rom, eller rom, du vil leie

Er det et rom du kan leie som har eget bad? Du kan få mer penger i så fall, noe Som inspirerte Mary*.

«jeg leier ut de to beste rommene i min rekkehus, og jeg flyttet til den minste,» sier hun. «Jeg er glad som en musling og vet at jeg bringer inn en stor del penger hver måned.»

et kjelleroppsett med kjøkken kan være enda mer lukrativt, siden det gir mer privatliv enn et delt nivå.

Finn ut hva du skal lade

Se på annonser i ditt område På Craigslist, eller registrer deg for en tjeneste som Roommates.com Eller EasyRoommate. Disse nettstedene bør gi deg en omtrentlig figur for hva du bør ta betalt for leie basert på POSTNUMMER og type rom du tilbyr.

eventuelle penger du mottar er skattepliktig inntekt. Den gode nyheten er at nå har du fradrag—og du kan kreve utgifter-i hvert fall for den delen av eiendommen som brukes som utleie. For eksempel er nytt teppe i leietakerens soverom en fradragsberettiget utgift, men nytt teppe for hele huset er det ikke. En skatteekspert (Eller TurboTax) kan hjelpe deg med dette.

Vær spesifikk i annonsen din

vær ærlig med deg selv. Hvis du ikke kan tolerere en røyker eller en fest-utsatt student, si det i annonsen. Hvis du vil ha noen som kan bo i minst seks måneder, indikerer at, også. Du vil spare deg for mye tid på den måten. Ellers vil du bli fristet til å akseptere en røyker, kjæledyr eller 1 am klesvask vaskemaskin fordi du ikke satte klare grenser.

hvis du bor i gangavstand til restauranter, har tilgang til et basseng, bor i nærheten av en høyskole, tillater kjæledyr eller har andre fordeler, må du oppgi dem i annonsen din. Ikke glem å legge ut flotte bilder. Hvis du ikke gjør det, vil mange mennesker hoppe over oppføringen din.

Bruk din intuisjon, Men ikke diskriminere

Tenk på hva du vil spørre en potensiell leietaker i din første samtale. Du kan finne en god screening sjekkliste I Utleierens Guide Til Leietaker Screening, som kan hjelpe deg med å evaluere hver kandidat rettferdig.

Finn ut om hver søkers situasjon, og se etter hull i historien deres. Hvis søkeren sier at de jobber eller er student, be om å se bevis, for eksempel lønnsstubber eller høyskoleinnmelding. Sørg også for at du ber om referanser og kontaktinformasjon for tidligere utleiere-og faktisk ta deg tid til å ringe dem.Fremfor alt, sørg For at du gir en lik bolig mulighet og unngå diskriminering (og unngå handlinger som synes å være diskriminerende).

Kontroller med en kredittsjekk

hvis intervju-og referansesjekkene går bra, kjør en myk forespørsel kredittsjekk. Du kan be om en kredittrapport og bakgrunnssjekk fra en potensiell leietaker Gjennom Cozy, som lar leietakere betale for rapportene og dele dem med deg.

Basert på hva rapportene sier, har du informasjonen du trenger for å avgjøre om kandidaten vil være en god leietaker for deg.

Bruk en skriftlig leieavtale

Lag en skriftlig leieavtale i stedet for en muntlig avtale. Alle husker en muntlig avtale annerledes, og det er vanskelig å bevise detaljene i retten.

Bill Biko er en utleier som driver «romhus», eiendommer der enkeltpersoner leier rom og Bill ikke bor. Etter å ha leid ut rom i 10 pluss år, har han lært en ting eller to om måter å hjelpe folk med å dele hjem. «Etablering av reglene på forhånd gjør en stor forskjell,» sier han.

Bill inkluderer stille timer, klesvask timer, og selv snørydding regler i sin leieavtale. Hvorfor er han så spesifikk?»Det er ingenting som å vaske klær klokka 1, og holde alle oppe når skoene dine spretter rundt inne i vaskemaskinen,» sier han. Han legger også til en klausul om å respektere de andre leietakere.Selv Om Bill innrømmer at hans regler kan være sunn fornuft for mange mennesker, staver Han dem ut i leieavtalen for å være trygg.

når du oppretter en skriftlig leieavtale, være konkret om disse tingene:

• leiebeløpet
• datoen pengene forfaller
• om leietaker vil betale verktøy, og i så fall, hvilke eller hvilken prosentandel
• Hvordan du vil håndtere mat, kjøleskap plass, fellesarealer, og vaskeri
• eventuelle andre bekymringer du måtte ha (rengjøring, parkering, stille tid, etc.)

i konklusjonen

når du begynner å dekke en prosentandel av boliglånet ditt med betalinger fra en leietaker som leier ut et rom i huset ditt, kan du lure på hvorfor du ventet så lenge for å komme i gang.

*Navn endret for personvern