Trenger Jeg En Tittel Påtegning?

kostnaden for tittel påtegninger varierer fra stat til stat, men vil være den samme fra noen utlåner; med andre ord, trenger du ikke å shoppe rundt for disse. Selv om mange påtegninger ikke koster mye ekstra penger, må eiere fortsatt vurdere om kostnaden for påtegningen begrunner fordelen, sier Whitman. for eksempel, mens en påtegning som dekker mekanikerens heftelser kan være viktig for en eiendom som nylig har gjennomgått betydelige renoveringer, kan det være mindre viktig for en eiendom der ingen arbeid har blitt gjort nylig.

I Illinois, for Eksempel, en anbefaling for en mekaniker lien ville være viktig i sammenheng med nybygg fordi det er opp til 120 dager etter at arbeidet er fullført for å sende inn en lien, forklarer O ‘ Brien.»Hvis arbeidet nylig ble fullført, vil du ha en påtegning som sier at tittelfirmaet er fornøyd med at byggeren har betalt alle arbeiderne, så hvis en av dem senere filer en lien, vil selskapet forsvare seg mot den lien.»

Vær oppmerksom på at for mange av påtegningene kan det være nødvendig med en omfattende eiendomsundersøkelse, noe som vil legge til kostnaden. Også fordi tittel påtegninger bare krever et tittelforsikringsselskap for å kompensere en eier for faktiske tap, har en eier som legger ned en stor forskuddsbetaling mer å tape hvis det er et problem enn en hvis forskuddsbetaling er beskjeden, Sier Whitman. En homebuyer som ønsker å vite hva som trengs, bør starte med å ta signaler fra utlåner, forklarer Whitman. «Det er fordi utlåner vanligvis gir 80% eller mer av pengene til boligkjøpet og har et incitament til å velge passende påtegninger,» sier hun. «Hvis utlåner ønsker en påtegning, bør eieren be om den sammenlignbare eierens påtegning hvis den er tilgjengelig.»

Tittel selskaper vanligvis belaste svært lite for en eiers politikk hvis samme anbefaling er på lånet politikk.men mens eiendomsmeglere og långivere kan svare på mange spørsmål, har de ofte ikke stor kunnskap om tittelforsikring, sier Klein. «selv om de vet nok til å svare på svært korte spørsmål, kan det hende at noe dyrere eller spesialisert ikke er i styrehuset. En tittel selskap kan gi svar på vanlige spørsmål, men for mer bekreftelse eller spørsmål, et hjem kjøperen bør rådføre seg med en advokat.»