i dagens marked krever eiendomsmeglere en provisjonsavgift som vanligvis går fra fem til syv prosent av et hjems salgspris. Men etter hvert som nye eiendomsmodeller blir mer populære og utbredt, har provisjonsrenter begynt å oppleve en nedgang, og såkalte lavkommisjonsmeglere har dukket opp.

i denne artikkelen vil vi se på den nåværende virkeligheten av eiendomskommisjonsstrukturen, utforske emnet for eiendomsmeglere med lav provisjon og oppdage om du bør vurdere å bruke sine tjenester neste gang du bestemmer deg for å selge en eiendom.

Så hva er den nåværende tilstanden til lav provisjon eiendomsmeglere?i Dag har selgere muligheten til å jobbe med lavere provisjons eiendomsmeglere som bare belaster en flat avgift, tilbyr rabatt, gir bare MLS-tjenester eller jobber ut av en ny rabattmegling.

Hver gang et hjem salg skjer, er det to typer provisjoner som må betales: kjøperens agent provisjon og selgerens agent provisjon. Hvis En Eiendomsmegler er heldig nok til å tjene som selgerens agent og finne kjøperen til hjemmet, vil de motta begge provisjonene. På de fleste områder vil en selger betale seks prosent i total eiendomskommisjon (tre prosent til noteringsagenten og tre prosent til kjøperens agent).Selgere tror vanligvis at en eiendomskommisjonsprosent er skrevet i stein og ikke omsettelig, men i noen situasjoner er dette ikke tilfelle, og avgiftene er omsettelige. Selv om mange større meglerhus vil nekte å avvike fra avgiften, kan andre vurdere det. Faktisk, hvis du handler rundt, kan du finne en lav provisjonsagent eller til og med en online megler som belaster vesentlig mindre.

Vi Forhandlet Lavere Realtor Avgifter for Deg

ISoldMyHouse.com har forhandlet betydelig lavere provisjoner med noen av de beste eiendomsmeglerne, slik at du ikke trenger det. Vi vil matche deg med en topp lokal agent i ditt område som vil selge huset ditt (uten å ofre service) for en mye lavere avgift!

Finn En Agent Nær Deg!

Hva Er En Lav Kommisjon Eiendomsmegler?

en eiendomsmegler med lav provisjon er den samme som enhver annen eiendomsmegler, men de krever en billigere provisjonssats som ofte kan spare deg opptil halvparten av den typiske seks prosent provisjonen belastet av andre agenter. Å spare tre prosent kan spare deg for tusenvis.

• Lav Provisjon Eiendomsmegler: du kan nøle med å velge en lav provisjon eiendomsmegler fordi du er bekymret for sine kvalifikasjoner. Imidlertid er en lav provisjon eiendomsmegler akkurat som andre tradisjonelle agenter. De er lisensiert, men bare kreve en lavere provisjon. Avhengig av agent, de kan tilby full tjenester, eller, i noen situasjoner, de gir bare begrensede tjenester for en lavere provisjon. Du må diskutere nøyaktig hvilke tjenester du mottar før du bestemmer deg.Flat Avgift (Rabatt) Meglerhus: med en flat avgift (også kalt rabatt megling), vil du motta en lignende tjeneste, men det kan ikke være identisk. Du må også diskutere nøyaktig hvilke tjenester du mottar før du signerer en oppføringsavtale.

i de fleste tilfeller endres lavprisprovisjonen bare for selgerens agent og ikke kjøperens agent. Kjøperens agent fortsetter å motta sin standard 3 prosent. Bare rabatt meglere ta en lavere avgift på oppføringen side. Årsaken bak dette er å incentivize kjøpers agenter for å fortsette å vise ditt hjem i stedet for andre hjem. På denne måten trenger du ikke å bekymre deg for at eiendommen din mottar undereksponering, og du fortsetter å få samme servicenivå.

1) Lav Provisjon (Prosent)

noen ganger samlet i den generelle kategorien av rabatt agenter, lav provisjon (prosent) notering agenter er på ingen mangelvare i disse dager.Vanligvis vil de bli betalt en 1% eller 2% noteringsavgift og tilby en sett pakke med tjenester for å selge hjemmet ditt på samme måte som en 3% noteringsagent (6% totalt).Mange av disse agentene tilbyr et komplett spekter av tjenester som ligner på en tradisjonell eiendomsmegler, men med litt mindre håndholding.Nedenfor er en tabell som viser vanlige boligpriser og kostnaden for en tradisjonell realtor provisjonsavgift vs. en lav realtor provisjonsavgift. Som du kan se, er det betydelige besparelser involvert hvis du velger å ta alternativet lav provisjon eiendomsmegler.

*basert på 6% total provisjon
**basert på 4% total provisjon

2) lav provisjon (flat rate)

i enkelte markeder, vil du ha muligheten til en lav provisjon (flat rate) agent. Agenten vil selge hjemmet ditt for en flat (fast) rente som vanligvis vil variere fra $3000 til $6000 (selv om andre priser ofte er avtalt). Vanligvis er flat rate satt basert på verdien av hjemmet og servicenivået som agenten vil gi. I en slik situasjon er det ingen prosentvis noteringskommisjon. Alt er rett og slett plassert som en flat, forhåndsbestemt avgift.

hvis du velger å gå med en flat rate agent så må du ta deg tid til å lære om nivået på tjenesten som du vil motta før ansette agent fordi det kan variere betydelig mellom leverandører. Alltid ta deg tid til å se over kontrakten nøye slik at du vet hva du kan forvente. Visse tjenester som den første konsultasjonen, profesjonell fotografering, skilting plassert i gården, reklame, planlagte visninger, ulike typer markedsføring og mer kan eller ikke være inkludert i flatavgiften. Hvis de ikke er inkludert, kan de bøye ende opp med å betale ekstra for slike tjenester som kan koste deg en betydelig sum penger. Det er viktig at du leser den fine print noen kontrakt som er laget med en flat avgift agent.

Nesten alltid, en flat rate eiendomsmegler vil ende opp med å liste ditt hjem PÅ MLS slik at oppføringen deles automatisk med andre agenter på databasen og nettsteder. MLS er avgjørende fordi det setter oppføringen informasjon på nettsteder og over internett for utbredt distribusjon slik at din eiendom får den høyeste grad av synlighet og du står en langt større sjanse for å få masse visninger slik at huset selger.

med en flat avgift agent, er du ofte pålagt å betale en del av gebyret på forhånd fordi den dekker bekostning av markedsføring og eventuelle administrative utgifter pådratt av megling eller agent. Resten av flatrenten betales ved avslutning. Men i noen sjeldne tilfeller må hele beløpet betales på forhånd. Du må gå over all informasjon før du signerer noen papirer eller inngår en kontrakt med agenten.husk også at med en flat rate agent, forblir du ansvarlig for å betale kjøperens agent avgifter som vil variere fra 2,5 til tre prosent.

3) Hybridmodellen

nylig hybrid eiendomsmegler har dukket opp. De er et salgsalternativ som belaster flate avgifter i stedet for provisjoner. Også, de tilbyr forskjellige a la cart tjenester. Hvis du vil ha fordeler når du selger hjemmet ditt som en glanset brosjyre eller et åpent hus, vil du bli forventet å betale ekstra med en hybridmegling versus et tradisjonelt eiendomskontor. Også, avgiftene varierer dramatisk mellom hybrid meglerhus.begrepet ‘hybrid’ ble laget fordi meglerhusene tilbyr tjenester av tradisjonelle meglerhus med rabattfirmaer. Visse ting som reklame og salg forhandling er forskjellige. Provisjoner justeres, spesielt hvis det er et down-marked eller for enkelte kunder (selv om tradisjonelle meglerhus har vært kjent for å gjøre disse praksisene også). Du vil møte mange forskjellige modeller når du handler for et hybridmeglerfirma.

4) 2-For-1-Modellen

2-for-1-modellen eliminerer noteringsavgifter. I utgangspunktet vil du ha en eiendomsmegler som tilbyr å selge huset ditt gratis, men det er en bestemmelse. Kravet er at du kjøper et hus fra dem også, slik at de kan deretter samle en provisjon. Som selger vil du motta gratis representasjon sammen med gratis markedsføring. Huset vil bli lagt inn PÅ MLS og være aktivt oppført på andre eiendomsmegling nettsteder. Du kan til og med få profesjonell fotografering og i noen tilfeller videografi. Verftet skilt og alle nødvendige eiendomskontrakter er også utført.I Utgangspunktet må en selger bli kjøper og bruke samme eiendomsmegler til å kjøpe sitt nye hus. Uten tvil vil selgeren som selger og kjøper spare mye penger og ofte betale absolutt ingen provisjon. 2-for – 1-modellen er sjelden og vanskelig å finne, men den eksisterer.

5) Ingen Provisjon (Flat Avgift MLS)

ingen provisjon (flat avgift MLS) er en grei tjeneste som lar hjemmet ditt bli oppført PÅ MLS og alle eiendomsmegling nettsteder og databaser, men gir ingen andre tjenester. Med ingen oppføring provisjon, huset er vanligvis solgt som en ‘for salg av eier’ oppføring. Gebyret som er betalt, brukes i utgangspunktet til å liste eiendommen på MLS og andre nettsteder. Den brukes ikke til noe annet. Denne typen tjeneste tilbys ofte online, og du kan gå gjennom hele prosessen ved hjelp av datamaskinen.

når huset er plassert PÅ MLS, vil det forbli på den spesifikke tiden som er tildelt av oppføringsavtalen. Når du velger å gå denne ruten, hjem selgeren er alltid referert til som ‘selger agent’ og er ansvarlig for markedsføring hjemmet og ta vare på alle nødvendige kontrakter. Du må overvåke verftet tegn, fotografering, reklame og alle endelige forhandlinger som involverer kjøpere og kjøperens agent. I tillegg må selgeren betale kjøperens agent provisjonsavgift.

hvis du velger å gå med en ingen provisjon hjem salg, må du ta vare på omtrent alt selv, så du må ha litt kunnskap om prosessen med eiendomsmegling salg i ditt område. Det er et utmerket alternativ hvis du har kunnskap, ferdigheter og tid. Du kan spare mye penger.

6) Kjøper Rabatter

Kjøper rabatter (også kalt provisjon rabatter) skje på kjøperens agent side. Eiendomsmegler som arbeider med kjøperen samtykker i å returnere en del av sin provisjon tilbake til kjøperen. Kjøperen har da muligheten til å sette sine penger mot en forskuddsbetaling, kjøpe poeng på et boliglån, betale avsluttende kostnader, eller ta en kongelig av kontanter på tidspunktet for lukking. Kjøperrabatter er ikke lovlige i stater (fra publisering er de lovlige i bare 40 stater). Du vil sjekke statens nettsted for eiendomsforskrifter, slik at du kan se om det er lovlig i ditt sted. Med denne typen eiendomsmegler er selgeren vanligvis ikke påvirket fordi de opplever ingen rabatt.

Finn En Topp-Karakter Lav Provisjon Eiendomsmegler Nær Deg

Lav Provisjon Eiendomsmeglere Vs Tradisjonelle Realtors

for å spare penger, er mange hjem selgere vurderer om de skal gå med en lav provisjon eiendomsmegler vs en tradisjonell agent. I dag, lav provisjon agenter er ikke en svindel, og de er et svært levedyktig alternativ. Klart det viktigste hensynet er at du vil betale en lavere kostnad enn å bruke en tradisjonell agent.

Men med en tradisjonell agent vil du motta en hel pakke med tjenester som du kanskje ikke får med en lav provisjonsagent som følgende:

er lav provisjon eiendomsmeglere anerkjente?

ja, lav provisjon eiendomsmeglere er anerkjente. Men som med alle forretningstransaksjoner, vil du alltid undersøke ved å lese anmeldelser, sjekke ytelsen og spørre agenter de tøffe spørsmålene.

Kan Jeg Forhandle Eiendomsmegler Provisjon Avgifter?

Historisk sett skulle Det være et nei-nei for å forhandle provisjonsavgifter. Avgiftene ble satt av megling. Selv om det i et sakte marked eller når det var en betydelig nedgang i salget, ville mange meglerfirmaer tilby lavere provisjonsrenter. I de senere år har praksisen endret seg, og flere mennesker kommer frem for å prøve å forhandle eiendomsmegler provisjonsavgifter med et byrå. I noen tilfeller vil de gå lavere, men i andre vil de holde fast.

Vi Forhandlet Lavere Realtor Avgifter for Deg

ISoldMyHouse.com har forhandlet betydelig lavere provisjoner med noen av de beste eiendomsmeglerne, slik at du ikke trenger å. Vi vil matche deg med en topp lokal agent i ditt område som vil selge huset ditt (uten å ofre service) for en mye lavere avgift!

Finn En Agent Nær Deg!

Alternativer Til En Rabatt Eiendomsmegler

Hvis du har besluttet å ikke gå med en rabatt eiendomsmegler, så du har flere alternativer. Noen alternativer kan fungere bedre enn andre, avhengig av dine unike forhold.

For Salg Av Eier

a for salg av eier (FSBO) alternativet betyr at selgeren må ta alt på alle ansvar involvert i å selge huset. Dette inkluderer inspeksjoner, visninger, appraisals, forhandlinger og markedsføring. Den ene ulempen TIL FSBO er at hjemmet ditt ikke vil bli oppført PÅ MLS, så du må finne ut hvordan du markedsfører huset.

for å markedsføre hjemmet ditt, kan du prøve følgende:

• Zillow: Dette er en ledende online eiendomsmarkedet der kjøpere og agenter liste hus.Craigslist: En gratis rubrikkannonse nettsted, den har mange ting som boliger, jobber, elementer, samfunnet, konserter, diskusjonsfora og mer. Det er gratis å liste et hus på nettstedet. Du må imidlertid liste huset i hver enkelt stat og region som kan bli tidkrevende hvis du prøver å nå et stort publikum.Facebook Marketplace: Facebook Marketplace er et sted hvor du kan selge hjemmet ditt i en bestemt region.

Selge Til En Vi Kjøper Hus For Kontanter Selskap

Det er mange legitime ‘vi kjøper hus’ selskaper Som Vi Kjøper Stygge Hus selskap. De fleste av de ledende selskapene har et nettsted som du kan besøke for å angi all informasjon om ditt hjem, men noen krever at du ringer et telefonnummer for å snakke direkte med en av kjøperens representanter. I sjeldne tilfeller vil en investor eller en annen person også annonsere at de er villige til å kjøpe hus raskt for kontanter.

når du kontakter kjøperen, vil de da planlegge noen til å komme og se ditt hjem, eller de vil gjøre et kontanttilbud uten å se huset. Tilbudet er alltid mindre enn markedsverdi, men det er et flott alternativ hvis hjemmet ditt krever mye arbeid å selge, og du må tjene penger raskt. Vanligvis vil selskapet som kjøper huset for kontanter, ta på seg alle nødvendige reparasjoner på eiendommen, så du trenger ikke å bekymre deg for det. Også, slike salg innebære en kontanter nær så nær er relativt rask. I mange tilfeller kan en all-cash close finne sted i 14 dager eller mindre.

Selge til en iBuyer Selskap

En iBuyer er noe det samme som ‘vi kjøper hus for kontanter’ selskap på mange måter. IBuyer er alltid et nettbasert selskap som kjøper boliger. Du angir alle hjem informasjon i databasen, og de vil enten gi deg en kontantpris umiddelbart eller har en representant kontakte deg for en gjennomgang. I dag, har iBuyers blitt svært populært for alle som selger en vanskelig eiendom som krever dyre reparasjoner eller for noen som trenger å flytte sin eiendom raskt for kontanter. Å velge og bruke iBuyers er bemerkelsesverdig enkelt. Sjekk Ut Opendoor, Zillow Tilbud og Til Og Med Redfin for solide alternativer i denne kategorien.

Ved Hjelp Av En Tradisjonell Eiendomsmegler

Til Tross for de mange salgsalternativene for hjemmet, for eksempel å bruke en lav provisjonsagent, velger mange selgere fortsatt å bruke en tradisjonell eiendomsmegler. Vanligvis velger de å bruke en eiendomsmegler fordi de vil ha noen som er dyktige i hjem salg og som vil håndtere salg skjemaer fra start til slutt. Noen ganger, selgere bare ikke har tid til å håndtere ting eller prosessen er for komplisert i sitt område. Å ha en tradisjonell eiendomsmegler håndtere salg og notering hjem PÅ MLS tilbyr sårt tiltrengt trygghet og bekvemmelighet. Men husk at med en tradisjonell eiendomsmegler må du betale en full provisjonssats.