Oversikt Over Emosjonelle Støtte Dyr Og Bolig LawsKate Brewer (2005)

Medisinske fagfolk har lenge anerkjent at dyr kan hjelpe personer med fysiske funksjonshemninger, inkludert blinde eller døve personer. Nylig har medisinske fagfolk oppdaget de dype effektene som dyr kan gi for personer med mentale og følelsesmessige funksjonshemninger. Når utstyrt med en følelsesmessig støtte dyr, deprimerte pasienter viser redusert depresjon og barn med alvorlig attention deficit hyperactivity disorder viser en økt oppmerksomhet span.til Tross for dette er svaret på det ovennevnte spørsmålet avhengig av om en person mottar føderalt subsidierte boliger eller om han eller hun har dokumentert funksjonshemming for å få en privat utleier til å frafalle en» ingen kjæledyr » – policy. Dessverre, hvis en person leier bolig, utleiere er gitt rett til å begrense en leietaker evne til å holde et dyr i hans eller hennes utleieenhet. Men føderale vedtekter, inkludert Seksjon 504 I Rehabiliteringsloven av 1973 («Sec.504») og Federal Fair Housing Amendments Act Av 1988 («FHAA»), krever at funksjonshemmede har like rett til boliger som de uten funksjonshemninger. Det er ulovlig for en utleier å nekte bolig til en person med funksjonshemming fordi den personen, eller noen som er tilknyttet den personen, har en psykisk eller fysisk funksjonshemning. Ifølge vedtektene har funksjonshemmede også rett til rimelig innkvartering slik at de kan bruke og nyte boligen på samme måte. Domstolene har hevdet at en fraskrivelse av en» ingen kjæledyr » bestemmelsen er en rimelig overnatting for en psykisk utviklingshemmet person som trenger en følelsesmessig støtte dyr for å minske effekten av funksjonshemming. Hvis en utleier ikke tillater et følelsesmessig støttedyr i utleieboliger for en person som kvalifiserer i henhold til vedtektene, bryter utleier vedtektene og kan skylde skader på funksjonshemmede leietaker.

for å kvalifisere under begge vedtekter, må leietaker fastslå at han eller hun har en kvalifiserende funksjonshemming. Psykiske funksjonshemninger, som mental retardasjon, psykisk lidelse og spesielle lærevansker, er kvalifiserende funksjonshemninger i henhold til begge vedtekter. Også den mentale svekkelsen må påvirke personens evne til å utføre store livsaktiviteter som å ta vare på seg selv, gå eller jobbe.504, leietaker må være «ellers kvalifisert» for å motta fordelen, leietaker må nektes fordelen utelukkende på grunn av funksjonshemming, og programmet må motta føderal økonomisk bistand. Domstolene har holdt at «ellers kvalifisert» betyr at leietaker må kunne oppfylle kravene i programmet til tross for handikapet. Leietaker må også kunne oppfylle de generelle reglene for leieforholdet, for eksempel å rydde opp etter dyret og gå dyret i utpekte områder. Til slutt er bare boligmyndigheter som mottar penger fra den føderale regjeringen, for eksempel offentlige boligprosjekter, underlagt Sec. 504 bestemmelser.

I Motsetning Til Sec. 504 gjelder FHAA både for offentlige og private boliger. Under FHAA, i tillegg til å etablere en kvalifiserende funksjonshemming, leietaker må også fastslå at utleier visste om leietakerens funksjonshemming, avkall på» ingen kjæledyr «politikk var nødvendig for å tillate leietaker å like bruke og nyte boligen, og utleier nektet å frafalle» ingen kjæledyr » politikk. Leietaker må også be om et frafall av» ingen kjæledyr » – politikken fra utleier, og forklarer at han eller hun har en psykisk funksjonshemning og trenger det følelsesmessige støttedyret for å redusere effekten av funksjonshemmingen. Et notat fra en lege til denne effekten brukes ofte til å informere utleier om funksjonshemming og be om overnatting. Bare følelsesmessig nød som ville skyldes å måtte gi opp et dyr på grunn av en «ingen kjæledyr» – politikk, vil ikke kvalifisere under føderal lov. I stedet må det være en sammenheng mellom dyret og funksjonshemmingen.

under begge vedtektene, en psykisk utviklingshemmede person må oppfylle to standarder når hevder en fraskrivelse av en» ingen kjæledyr » bestemmelse som en rimelig overnatting: (1) boligen må legge til rette for funksjonshemmede evne til å fungere; og (2) boligen må bestå en kost-nytte balansering test som tar begge parters behov i betraktning. Den førstnevnte kan etableres ved bevis som viser at handikapet krever dyrets selskap, den funksjonshemmede har en følelsesmessig og psykologisk avhengighet av dyret, eller at dyret reduserer virkningen av funksjonshemmingen ved å gi følgesvenn. Støtte bevis kommer ofte fra en medisinsk faglig. Sistnevnte krever en analyse av fordelene til leietaker i forhold til byrdene plassert på utleier. Vanligvis er det minimale byrder plassert på en utleier hvis det kreves å frafalle en» ingen kjæledyr » – policy. Spesielt fordi antall psykisk utviklingshemmede personer som kan kvalifisere for frafall av en» ingen kjæledyr «bestemmelsen er liten, de fleste utleiere har vært mislykket i å argumentere en fornektelse av en fraskrivelse av en» ingen kjæledyr » politikk på grunn av ekstreme byrder. I tillegg må det ikke være andre rimelige alternativer for å redusere virkningen av funksjonshemmingen, annet enn dyret.

Domstoler har ikke begrenset hvilke arter som kvalifiserer som rimelig innkvartering. Eksempler på arter som har blitt tillatt som rimelig innkvartering inkluderer hunder, fugler og katter. Også, domstolene har holdt at dyr ikke trenger å ha profesjonell opplæring eller bli sertifisert som en emosjonell støtte dyr. Bevis som etablerer sammenhengen mellom funksjonshemming og dyret er tilstrekkelig.

Selv om en person kvalifiserer for en rimelig innkvartering i henhold til vedtektene, trenger en utleier ikke å frafalle en» ingen kjæledyr » – policy hvis det ville føre til stor økonomisk eller administrativ byrde, hvis en «ingen kjæledyr» – regel er en grunnleggende del av boligprogrammet, eller hvis funksjonshemmede ikke er i stand til å følge generelle regler for leieforholdet. Men til dags dato har en utleier ikke vært i stand til å nekte å fravike en «ingen kjæledyr» – policy til en kvalifisert psykisk funksjonshemmet person på grunn av noen av de ovennevnte grunnene.i tillegg, hvis en leietaker kompromitterer sikkerheten til andre leietakere eller deres eiendom, eller hvis dyret utgjør en fare for andre leietakere, kvalifiserer leietaker ikke etter vedtektene, og utleier trenger ikke å tillate leietaker i bolig eller frafalle en» ingen kjæledyr » – policy.Gitt de kjente fordelene med emosjonelle støttedyr for personer med psykiske funksjonshemninger, er det viktig for det juridiske samfunnet å hjelpe psykisk funksjonshemmede personer slik at de er klar over deres rettigheter og sikrer at disse rettighetene håndheves.