Hvordan Kaste Ut En Romkamerat fra Leien din
Leietakere blir ikke romkamerater som har til hensikt at en av dem vil møte utkastelse i fremtiden, men det skjer ofte. Normalt, en utleier har hovedansvaret for å håndtere leietaker utkastelser, men det er noen situasjoner der en romkamerat kan være i stand til lovlig fil for å kaste ut en annen.
Selvfølgelig trenger du stående, en juridisk gyldig grunn, og du må involvere rettssystemet.
Din Leieforholdet Status
din evne til å kaste ut en romkamerat avhenger av leieforholdet status i leieavtalen. Dette faller vanligvis inn i en av tre kategorier:
Du Er Co-Leietakere
Begge romkamerater er navngitt på leieavtalen i denne situasjonen. De anses like ansvarlige for å betale leie, betale verktøy og følge alle andre vilkår i leieavtalen, for eksempel stille timer og kjæledyrregler. Du deler ansvaret for eventuelle skader på eiendommen.
En medleier kan ikke arkivere for å kaste ut en annen medleier. Bare en utleier kan sende for utkastelse i denne situasjonen.utkastelsen vil vises i offentlige registre under begge medleiernes navn, men du kan be utleier om å signere en avtale som frigjør deg fra ansvar hvis du personlig har fulgt vilkårene i leieavtalen.
Du Er Hovedleieren
hovedleieren er navngitt på leieavtalen som den primære leieren og i hovedsak fremleie til den andre romkameraten, noen ganger referert til som subtenanten.
du må ha utleier tillatelse til å fremleie til den andre leietaker. Ellers vil du bryte leieavtalen din ved å la en uautorisert person bo i utleie.
master leietaker samler vanligvis leie fra den andre romkameraten og er den som senere betaler utleier.
du kan ha en egen romkamerat avtale med subtenant. Du kan kanskje fil for å kaste ut den andre romkameraten for bare årsak i denne situasjonen. Prosessen vil i stor grad være identisk med prosessen en utleier må følge for å sette ut en leietaker.
Statlige lover for denne prosessen kan variere noe. Sjekk med en advokat eller rettshjelp for å bekrefte reglene som gjelder i staten.
Romkameraten Din Er Hovedleieren
Dessverre har Du Ingen rett til å sende ut hovedleieren hvis du er underleverandøren. Dine eneste alternativer er å flytte ut av leien etter å ha gitt den juridiske merknaden som er angitt i avtalen din.
du kan også kontakte utleier og forklare situasjonen. Det er mulig at utleier kan filen for å kaste ut hovedleieren og godta å leie til deg etter at hovedleieren har blitt kastet ut.
Evicting For Good Cause
din romkamerat må ha brutt en klausul i leieavtalen eller separat romkamerat avtalen du signerte. I juridiske termer, dette er » god sak.»
God sak kan variere basert på statens eller kommunens utleier / leietaker lover, men vanlige lovlig tillatte grunner er mer eller mindre det samme som ville være nødvendig for en utleier å kaste ut. De inkluderer:
- Unnlatelse av å betale husleie
- Skade på eiendommen i overkant av normal slitasje
- Delta i ulovlige aktiviteter på eiendommen
- Truer helse eller sikkerhet for den andre leietaker
- Gjentatte brudd på leieavtalen etter å ha mottatt En «Varsel Om Å Avslutte Atferd,» som støy klager
Den Formelle «Varsel Om Å Avslutte»
du må tjene din romkamerat med en formell Varsel om å slutte hvis de ikke er enige Om Å flytte Ut Frivillig. Denne erklæringen må inneholde:
- romkameratens navn, adresse og enhetsnummer
- de spesifikke måtene romkameraten bryter med leieavtalen eller romkameratavtalen
- hvor lenge leietaker må fikse oppførselen eller flytte ut av leieenheten. Dette vil bli bestemt av statlig lov.
- en erklæring om at du vil sende inn en formell utkastelse hvis oppførselen ikke løses, eller hvis leietaker ikke frivillig flytter ut
- datoen og signaturen din
du må levere varselet til romkameraten din i henhold til statens lov. Du må kanskje levere det personlig, sende det via sertifisert post, eller du kan kanskje legge det på døren til leiligheten.
igjen, sjekk med en lokal profesjonell eller rettshjelp kontor for å være sikker.
Fil En Formell Varsel Å Kaste
Du må sende inn en formell utkastelse med retten hvis romkameraten nekter å forlate eller fikse overtredelsen innen den tillatte tidsrammen som er angitt i varselet om å slutte. Retten vil sette en dato for en utkastelse høring og vil tjene din romkamerat med formell varsel om denne datoen.
du må kanskje personlig ordne å ha din romkamerat servert med papirene i noen stater.
Samle Bevis
Du vil bli pålagt å bevise at din romkamerat har brutt leieavtalen eller romkamerat avtalen, så samle noen bevis som sikkerhetskopierer kravet ditt mens du venter på din domstol dato.
ta for eksempel bilder av eventuelle skader eller kjæledyr i leieenheten hvis leietaker har et dyr som ikke er tillatt. Du vil også være lurt å sørge for at du har kopier av alle papirene.
Vises i Retten
Sørg for at du vises i retten på planlagt dato og til riktig tidspunkt. Unnlatelse av å vises er vanligvis en automatisk seier for den andre siden. Ta med eventuelle bevis du har som støtter saken din.
Hvis du Får En Dom
din romkamerat vil få lov til å fortsette å bo i leieenheten hvis dommeren regler mot deg. Ellers vil romkameraten din bli gitt en viss tid til å flytte ut. Dette kan være så kort som tre dager i noen stater.
utkastelsesmeldingen vil vanligvis bli lagt ut på inngangsdøren til utleieenheten. Du kan kontakte den lokale marskalk eller sheriff for å tvinge din romkamerat fra boligen, vanligvis mot et gebyr, hvis de ikke flytter ut innen ønsket dato.
Noen Ting å Huske på
Prøv å unngå utkastelse. Snakk med romkameraten din og be dem om å flytte før du sender inn en formell utkastelse. Forklar hvorfor du vil at de skal forlate og gjøre dem oppmerksomme på at en utkastelsesdom vil være et spørsmål om offentlig registrering og kan gjøre det vanskeligere å leie i fremtiden.
Vær profesjonell. Enhver kommunikasjon med din romkamerat om utkastelse bør gjøres skriftlig. Ikke bryte loven ved å endre låser, fjerne din romkamerat eiendeler, eller truer din romkamerat med ulovlige handlinger.
Beskytt deg selv. Ikke nøl med å ringe politiet hvis du noen gang er bekymret for din fysiske sikkerhet.
Leave a Reply