geleerd hoe een camping te starten van iemand die het gedaan heeft
het starten van een camping is een enorme onderneming voor iedereen, maar wat als er een iets goedkopere manier was om het te doen?
Small Business Trends sprak onlangs met Andrea Steele, mede-eigenaar van Camper ‘ s Paradise in Sigel, Pennsylvania. Steele ‘ s familie gaf alles op – inclusief hoge druk, goedbetaalde banen-om meer tijd samen door te brengen en hun kinderen de waarde van hard werken en vastberadenheid te leren.
de familie had geen idee hoe moeilijk dat werk zou zijn.Andrea ‘ s echtgenoot, Mike, was een superintendent in een kolenmijn. Ondanks de grote voordelen en het loon, Mike was moe van de bedrijfspolitiek, dus Andrea, in groot vertrouwen, vertelde hem om te stoppen.na ongeveer een jaar op zoek te zijn geweest naar een camping om te kopen, gaven het echtpaar en hun twee schooljongens hun bekroonde Victoriaanse huis op, dat ze zelf hadden gerenoveerd, en begonnen een heel nieuw leven op te bouwen.in januari 1995 hebben de Steele ‘ s hun grote aankoop gedaan. Tegen die lente was Camper ‘ s Paradise al in gebruik, maar het was een lange winter.
” We hadden niet eens een huis om in te wonen. We hebben de hele winter in onze camper gewoond. We hadden geen water, en moesten naar het badhuis rijden en een kraam schoonmaken om te gebruiken. We begonnen met niets, echt,” Andrea zei.
de eerste stap – locatie
Het geheim voor het starten van een camping met deze familie was om een basis te vinden die al gelegd was en vanaf de grond op te bouwen.
toen de Steele ‘ s hun would-be camping ontdekten, was er niet veel om over naar huis te schrijven. Maar Andrea zag schoonheid in de puinhoop. Het was weinig meer dan een oude camping in verval.
“Ik kon het potentieel ervan zien,” zegt ze. “Het was een krot,maar ik zag het potentieel. Het had een prachtig pand. Dus we zetten ons huis op de markt en verkochten het in een week voor contant geld.”
voordat het pand kon beginnen te lijken op de gezinsvriendelijke camping die Steele voor ogen had, moesten Andrea en Mike de basisprincipes aanpakken.
de tweede stap – Infrastructuur
” We moesten de hele infrastructuur opnieuw doen, ” legt Andrea uit. “Alle elektrische leidingen waren bovengronds, dus moesten we ze ondergronds leggen. Er zat water in de grond zonder leiding. We moesten gaan door DEP (Pennsylvania Dept. van milieubescherming) en dat was een nachtmerrie.”
Het koppel moest vervolgens te maken krijgen met de gasleidingen. De Steele ‘ s vertelden het gasbedrijf dat ze hun lijnen moesten begraven, dus zette het bedrijf wegen in.
” De oorspronkelijke camping had al septic tanks, wat zeer kostenbesparend was, ” zegt Andrea.
third Step – Lodging
terwijl het stenig werk van de wederopbouw plaatsvond, waren Andrea en Mike ook bezig met het beveiligen van meer land. Met meer dan 100 beschikbare privékampen direct aan de overkant van wat Camper ’s Paradise zou worden, begonnen de Steele’ s pakketten te kopen voor hun hutten.
ze gingen snel van slechts 24 sites naar 115. Vandaag de dag, de sites huis negen hutten, een manager ’s house, een zwembad, paviljoen, uitgebreide speeltuin (gebouwd door de familie Steele) en de Steele’ s eigen blokhut huis.
gelukkig voor de Steele ‘ s, is de hele familie vrij handig, wat betekende dat veel van het bouwen en herbouwen door hen kon worden gedaan, zonder het gedoe van het inhuren van aannemers, omgaan met biedingen of zorgen dat de mensen die ze inhuurden niet dezelfde visie voor hun bedrijf zouden hebben.
geld besparen was belangrijk voor een familie die alles had opgegeven om hun droom na te streven, maar ze wilden dat hun werk top was. Wat ze zouden hebben uitgegeven aan aannemers die ze in materialen stoppen.
” toen we dingen aan het bouwen waren, hebben we niet bezuinigd. We zetten in hoogwaardige materialen. Mijn familie is erg handig. We hoefden niet te huren,” zegt Andrea.
Andrea geeft toe dat het veel gemakkelijker was om een camping te starten in 1995 dan nu het geval is. De familie was in staat om allerlei valkuilen te vermijden die camping ondernemers vandaag de dag teisteren.
Controleer eerst de Details
“We hadden niet veel vergunningen nodig. Maar vandaag — Oh, mijn God-Ik kan me niet eens voorstellen wat het zou kosten om het land te kopen, ” zegt ze. “Om een camping te beginnen-en dit is moeilijk te geloven-het is ongeveer $15.000 om in een site te zetten. Dat is wat een vriend van ons, een kampeeringenieur, ons vertelde.”
de kosten voor vergunningen variëren van gemeente tot gemeente. In de staat Pennsylvania was dit niet altijd het geval. Tot ongeveer de late jaren 1970 of vroege jaren 1980, de prijs en het proces van het veiligstellen van de nodige campground vergunningen was universeel in de staat, volgens Beverly Gruber, CPO en uitvoerend directeur van de Pennsylvania Campground Owners Association.
“tot de Thornburg administratie, alles was vrij universeel,” Gruber vertelde Small Business Trends. “Nu ga je naar je township supervisors en de zoning board, en elk heeft zijn eigen regels. Je moet uitzoeken of het land is gezoneerd, en op sommige plaatsen zijn er helemaal geen bestemmings regels.Andrea zei dat Jefferson County in 1995 geen verordeningen had. Alles wat ze nodig hadden was een $7 vergunning.
“dat $7 vergunning zou kosten u $ 300 nu,” zei ze.
de uitbetaling
het bouwen en starten van een camping is “24/7 werk”, vertelde Andrea aan de Trends in kleine bedrijven, en voegde eraan toe dat zelfs nadat u uw site fysiek hebt gebouwd en uw grote opening hebt gevierd – het echte werk nog maar net is begonnen.
ze zegt: “Je kunt geen camping kopen en verwachten dat je gewoon mensen aanneemt en je oude levensstijl hebt. Het is een totaal andere levensstijl. Na 20 jaar hebben we eindelijk een echt houten huis gebouwd en een manager ingehuurd.”
maar het harde werk heeft zijn vruchten afgeworpen, en Camper ‘ s Paradise is een beetje een luxe camping geworden – of wat velen nu “glamping” noemen, wat verwijst naar het brengen van de wereld van luxe in de natuur.
Er zijn luxe hutten aan de overkant van de straat met vier slaapkamers, twee badkamers, een open haard, een hot tub en een HDTV. Elke hut is gehuisvest op een eigen hectare grond. Er zijn ook twee primitieve hutten op het terrein, voor degenen die op zoek zijn naar een meer rustieke camping ervaring.
de leercurve komt echter nooit echt recht. Er was geen Facebook of sociale media van welke aard dan ook toen Camper ‘ s Paradise werd geboren in de jaren 1990.
het Internet was iets nieuws. Andrea en Mike begrijpen het belang van het zijn op social media sites, maar zorgen dat als een klant heeft een negatieve ervaring, ze kunnen een verwoestende beoordeling Online plaatsen.
de Marketing
ze hebben ook geleerd dat het plaatsen van 2 x 3 advertenties in lokale kranten (“ze worden gewoon vogelkooi liners,” zegt Andrea) is een verspilling van geld.
in plaats daarvan vertrouwen ze op het Internet, liefdadigheidsevenementen en lokale radio om het woord over hun bedrijf te krijgen. Ze huurden ook een brochure distributiebedrijf om de camping in een groter gebied te adverteren.de Steele ‘ s hebben veel tijd en geld gestoken in hun droombusiness (“het was zes jaar voordat we op familievakantie konden gaan,” zei Andrea) maar de familie heeft nu hun droomhuis weer, ze zijn hun eigen bazen, en ze brengen mensen vreugde en ontspanning voor de kost.
ze gaven alles op – zodat ze de wereld konden hebben.
Leave a Reply