huurders worden geen huisgenoten met de bedoeling dat een van hen in de toekomst zal worden uitgezet, maar het gebeurt vaak. Normaal, een verhuurder houdt de primaire verantwoordelijkheid voor het omgaan met huurder uitzettingen, maar er zijn een aantal situaties waarin een kamergenoot in staat zou kunnen zijn om wettelijk bestand naar een andere uit te zetten.

natuurlijk heb je status nodig, een rechtsgeldige reden, en je moet het rechtssysteem erbij betrekken.

uw Huurstatus

uw vermogen om een huisgenoot uit te zetten hangt af van de huurstatus in de huurovereenkomst. Dit valt meestal in een van de drie categorieën:

u bent mede-huurders

beide huisgenoten worden in deze situatie op de huurovereenkomst genoemd. Ze worden beschouwd als even aansprakelijk voor het betalen van huur, het betalen van nutsbedrijven, en na alle andere voorwaarden van de huurovereenkomst, zoals rustige uren en huisdier beleid. U deelt de verantwoordelijkheid voor eventuele schade aan de woning.

de uitzetting zou in openbare registers verschijnen onder de namen van beide mede-huurders, maar u kunt uw verhuurder vragen een overeenkomst te ondertekenen die u vrijstelt van Aansprakelijkheid als u persoonlijk de voorwaarden van de huurovereenkomst hebt gevolgd.

u bent de Master Tenant

De master tenant wordt in de huurovereenkomst genoemd als de primaire huurder en in wezen sublets aan de andere kamergenoot, soms aangeduid als de subtenant.

de hoofdhuurder incasseert gewoonlijk de huur van de andere huisgenoot en is degene die vervolgens de verhuurder betaalt.

u hebt mogelijk een aparte kamergenoot overeenkomst met uw ondergeschikte. Je zou in staat zijn om de andere kamergenoot uit te zetten voor een goede reden in deze situatie. Het proces zou grotendeels identiek zijn aan het proces dat een verhuurder moet volgen om een huurder uit te zetten.

Statuswetten voor dit proces kunnen enigszins variëren. Neem contact op met een advocaat of rechtsbijstand om de regels die van toepassing zijn in uw staat te bevestigen.

uw kamergenoot is de hoofdhuurder

helaas hebt u geen recht om de hoofdhuurder uit te zetten als u de ondergeschikte bent. Uw enige opties zijn om te verhuizen uit de huur na het geven van de Wettelijke kennisgeving vermeld in uw overeenkomst.

u kunt ook contact opnemen met uw verhuurder en de situatie uitleggen. Het is mogelijk dat de verhuurder zou kunnen indienen om de master huurder uit te zetten en akkoord te gaan met de huur aan u nadat de master huurder is uitgezet.

uitzetting voor goede reden

uw kamergenoot moet een clausule in de huurovereenkomst of de afzonderlijke huisgenoot overeenkomst die u hebt ondertekend hebben geschonden. In juridische termen, Dit is ” goede zaak.”

goede reden kan verschillen op basis van de landheer/huurder wetten van uw staat of gemeente, maar veel voorkomende wettelijk toegestane redenen zijn min of meer hetzelfde als nodig zou zijn voor een verhuurder om uit te zetten. Zij omvatten:

• niet-betalen van de huur
• niet-betalen van de elektriciteitsrekening
• Schade aan de woning meer dan normale slijtage
• zich met illegale activiteiten op de goederen
• een bedreiging voor de gezondheid of de veiligheid van de andere huurder (s)
• Herhaalde overtredingen van de huurovereenkomst na ontvangst van een Kennisgeving te Stoppen met Gedrag,”zoals geluidsoverlast

De Formele Kennisgeving te Stoppen”

U dient uw huisgenoot met een aanmaning om te stoppen als ze het niet eens om uit te gaan vrijwillig. Deze mededeling moet:

• naam, adres en eenheidsnummer van de kamergenoot
• de specifieke manieren waarop de kamergenoot de huurovereenkomst of kamergenoot Overeenkomst schendt
• Hoe lang de huurder het gedrag moet herstellen of uit de huureenheid moet verhuizen. Dit wordt bepaald door de staatswetgeving.
• een verklaring dat u een formele uitzetting zal indienen als het gedrag niet wordt verholpen of als de huurder niet vrijwillig verhuist
• de datum en uw handtekening

u moet de kennisgeving aan uw kamergenoot leveren volgens de wet van uw staat. U moet het misschien persoonlijk afleveren, per aangetekende post versturen, of u kunt het misschien op de deur van het appartement posten.

nogmaals, neem contact op met een lokale professionele of rechtsbijstand kantoor om zeker te zijn.

dien een formele uitzetting in

u moet een formele uitzetting indienen bij de rechtbank als uw kamergenoot weigert te vertrekken of de overtreding te herstellen binnen de toegestane termijn die vermeld staat in uw ontslagbrief. De rechtbank zal een datum bepalen voor een uitzettingszitting en zal uw kamergenoot een formele kennisgeving van die datum doen.

Verzamel bewijs

u zult moeten bewijzen dat uw kamergenoot de huurovereenkomst of de kamergenoot overeenkomst heeft geschonden, dus verzamel alle bewijzen die uw claim ondersteunen terwijl u wacht op de datum van de rechtbank.

neem bijvoorbeeld foto ‘ s van eventuele schade of Van huisdieren in de huureenheid als de huurder een dier heeft dat niet is toegestaan. U zult ook willen ervoor zorgen dat u kopieën van al uw papierwerk.

verschijnen in de rechtbank

zorg ervoor dat u in de rechtbank verschijnt op de geplande datum en op het juiste moment. Het niet verschijnen is meestal een automatische overwinning voor de andere kant. Breng alle bewijzen mee die je zaak ondersteunen.

Als u een oordeel krijgt

mag uw kamergenoot in de huurwoning blijven wonen als de rechter tegen u oordeelt. Anders krijgt je kamergenoot een bepaalde tijd om te verhuizen. Dit kan zo kort als drie dagen in sommige staten.

het Uitzettingsbevel wordt gewoonlijk op de voordeur van de huureenheid geplaatst. U kunt contact opnemen met de lokale maarschalk of sheriff om uw kamergenoot uit de woning te verwijderen, meestal voor een vergoeding, als ze niet op de vereiste datum verhuizen.

sommige dingen om in gedachten te houden

probeer uitzetting te voorkomen. Praat met je kamergenoot en vraag ze te verhuizen voordat je een formele uitzettingsactie aanvraagt. Leg uit waarom je wilt dat ze vertrekken en maak ze ervan bewust dat een uitzettingsbevel een zaak van openbaar belang zal zijn en het in de toekomst moeilijker kan maken om te huren.

wees professioneel. Alle communicatie met je kamergenoot over de uitzetting moet schriftelijk gebeuren. Breek de wet niet door de sloten te veranderen, de bezittingen van je kamergenoot te verwijderen, of je kamergenoot te bedreigen met illegale acties.

Bescherm uzelf. Aarzel niet om de politie te bellen als je je zorgen maakt over je fysieke veiligheid.