op de huidige markt brengen makelaars in onroerend goed een provisie in rekening die doorgaans vijf tot zeven procent van de verkoopprijs van een woning bedraagt. Naarmate nieuwe vastgoedmodellen echter populairder en wijdverbreid worden, beginnen de commissietarieven te dalen en zijn er zogenaamde lage commissietarieven ontstaan.

In dit artikel zullen we kijken naar de huidige realiteit van de onroerend goed commissie structuur, verkennen het onderwerp van lage commissie makelaars en ontdek of u zou moeten overwegen gebruik te maken van de diensten van de volgende keer dat u besluit om een woning te verkopen.

dus wat is de huidige stand van zaken bij makelaars met een lage commissie?

tegenwoordig hebben verkopers de mogelijkheid om te werken met makelaars met een lagere commissie die alleen een vaste vergoeding in rekening brengen, een korting aanbieden, alleen MLS-diensten verlenen, of werken vanuit een nieuwe korting Makelaardij.

elke keer dat een huisverkoop plaatsvindt, zijn er twee soorten commissies die moeten worden betaald: de agent Commissie van de koper en de agent Commissie van de verkoper. Als een makelaar is gelukkig genoeg om te dienen als agent van een verkoper en vind de koper voor het huis, dan zullen ze beide commissies ontvangen. In de meeste gebieden, een verkoper betaalt zes procent in totaal onroerend goed Commissie (drie procent aan de beursgenoteerde agent en drie procent aan de agent van de koper).

verkopers denken meestal dat een provisie percentage van onroerend goed is geschreven in steen en niet-verhandelbaar, maar in sommige situaties is dit niet het geval en de vergoedingen zijn bespreekbaar. Hoewel veel grotere makelaars zullen weigeren om af te wijken van de vergoeding, anderen kunnen overwegen. In feite, als je winkelen rond dan kunt u een lage commissie agent of zelfs een online makelaar die aanzienlijk minder kosten te vinden.

we onderhandelden over lagere vastgoedkosten voor u

ISoldMyHouse.com heeft beduidend lagere commissies onderhandeld met een aantal van de beste makelaars in onroerend goed, zodat u niet hoeft te. Wij zullen u matchen met een top lokale agent in uw omgeving die uw huis zal verkopen (zonder in te boeten service) voor een veel lagere vergoeding!

zoek een Agent bij u in de buurt!

Wat Is een makelaar met lage commissie?

een makelaar met lage provisie is hetzelfde als elke andere makelaar, maar zij rekenen een goedkopere provisie, die u vaak tot de helft van de typische zes procent provisie van andere makelaars kan besparen. Drie procent besparen kan je duizenden besparen.

• makelaar met lage commissie: u kunt aarzelen om een makelaar met lage commissie te kiezen omdat u zich zorgen maakt over hun kwalificaties. Echter, een lage commissie makelaar is net als andere traditionele agenten. Ze zijn gelicentieerd, maar rekenen slechts een lagere commissie. Afhankelijk van de agent kunnen ze volledige diensten aanbieden, of, in sommige situaties, bieden ze slechts beperkte diensten voor een lagere commissie. U moet precies bespreken welke diensten U ontvangt voorafgaand aan de beslissing.
• Flat Fee (Discount) makelaardijen: met een flat fee (ook wel kortingsmakelaardij genoemd) ontvangt u een soortgelijke dienst, maar deze is mogelijk niet identiek. U moet ook precies bespreken welke diensten U ontvangt voordat u een listing agreement ondertekent.

in de meeste gevallen wordt de lagekostencommissie alleen gewijzigd voor de agent van de verkoper en niet voor de agent van de koper. De koper agent blijft ontvangen hun standaard 3 procent. Alleen de kortingsmakelaars nemen een lagere vergoeding op de notering kant. De reden achter dit is om te stimuleren koper agenten om verder te laten zien van uw huis in plaats van andere huizen. Op deze manier hoeft u zich geen zorgen te maken dat uw woning onderbelichting krijgt en blijft u hetzelfde serviceniveau genieten.

1) lage provisie (Percentage)

soms opgenomen in de algemene categorie van disconteringsagenten, lage provisie (percentage) notering agenten zijn in geen schaars aanbod deze dagen.

doorgaans worden ze 1% of 2% noteringskosten betaald en bieden ze een vast pakket diensten aan voor het verkopen van uw huis op dezelfde manier als een 3% noteringsagent (6% in totaal).

veel van deze makelaars bieden een volledig scala aan diensten, vergelijkbaar met een traditionele makelaar, maar met iets minder hand-holding.

Hieronder is een tabel met gemeenschappelijke huizenprijzen en de kosten van een traditionele provisie voor makelaars versus een lage provisie voor makelaars. Zoals u kunt zien, zijn er aanzienlijke besparingen betrokken als u ervoor kiest om de lage commissie makelaar optie te nemen.

*gebaseerd op 6% Totale Commissie
**gebaseerd op 4% totale commissie

2) lage commissie (vast tarief)

in bepaalde markten heeft u de optie van een lage Commissie (vast tarief) Agent. De agent zal uw huis te verkopen voor een vlakke (vaste) tarief dat meestal zal variëren van $3.000 tot $6.000 (hoewel andere tarieven vaak worden overeengekomen). Doorgaans wordt het vaste tarief ingesteld op basis van de waarde van het huis en het niveau van de dienstverlening die de agent zal leveren. In een dergelijke situatie is er geen provisie voor de vermelding van het percentage. Alles is gewoon geplaatst als een vlakke, vooraf bepaalde vergoeding.

Als u besluit om met een vast tarief agent te gaan, dan wilt u de tijd nemen om te leren over het serviceniveau dat u zult ontvangen voordat u de agent inhuurt, omdat het aanzienlijk kan variëren tussen providers. Neem altijd de tijd om het contract goed door te nemen, zodat u weet wat u kunt verwachten. Bepaalde diensten, zoals het eerste consult, professionele fotografie, bewegwijzering geplaatst in de werf, reclame, geplande shows, verschillende soorten marketing, en meer kunnen al dan niet worden opgenomen in de vaste vergoeding. Als ze niet zijn opgenomen, kunnen ze buigen uiteindelijk het betalen van extra voor dergelijke diensten die u een aanzienlijke hoeveelheid geld zou kunnen kosten. Het is noodzakelijk dat u de kleine lettertjes te lezen elk contract dat is gemaakt met een flat fee agent.

bijna altijd zal een vastrentende makelaar uw woning op de MLS plaatsen, zodat de vermelding automatisch wordt gedeeld met andere agenten in de database en websites. De MLS is van cruciaal belang omdat het zet uw advertentie informatie op websites en over het internet voor wijdverspreide distributie, zodat uw woning ontvangt het hoogste niveau van zichtbaarheid en u een veel grotere kans op het krijgen van tal van shows, zodat uw huis verkoopt.

bij een agent met vaste vergoeding bent u vaak verplicht om een deel van de vergoeding vooraf te betalen, omdat het de kosten van de marketing en eventuele administratieve kosten van de makelaardij of agent dekt. De rest van het vaste tarief wordt betaald bij de afsluiting. Echter, in sommige zeldzame gevallen, het volledige bedrag moet vooraf worden betaald. Je moet alle informatie doornemen voordat je papieren ondertekent of een contract aangaat met de agent.

onthoud ook dat u met een agent met vast tarief verantwoordelijk blijft om de agentkosten van de koper te betalen, die variëren van 2,5 tot drie procent.

3) het hybride Model

onlangs zijn hybride makelaars in onroerend goed ontstaan. Ze zijn een verkoopalternatief dat vaste kosten in plaats van commissies in rekening brengt. Ook bieden ze verschillende A la cart diensten. Als u wilt perks bij de verkoop van uw huis als een glossy brochure of een open huis, dan wordt u verwacht om extra te betalen met een hybride Makelaardij versus een traditionele vastgoedkantoor. Ook, de kosten variëren sterk tussen hybride brokers.

De term “hybride” werd bedacht omdat de makelaarsdiensten van traditionele makelaarsdiensten met disconteringsfirma ‘ s verlenen. Bepaalde dingen zoals reclame en verkoop onderhandeling zijn anders. Provisies worden aangepast, vooral als het een down-market of voor bepaalde klanten (hoewel traditionele makelaardijen zijn bekend om deze praktijken ook doen). U zult veel verschillende modellen tegenkomen bij het winkelen voor een hybride makelaarskantoor.

4) het 2-voor-1 Model

Het 2-voor-1 model elimineert beursvergoedingen. Kortom, zult u een makelaar die biedt om uw huis te verkopen voor gratis, maar er is een bepaling. De eis is dat je ook een huis van hen koopt, zodat ze dan een commissie kunnen innen. Als verkoper ontvangt u gratis vertegenwoordiging, samen met no-cost marketing. Uw huis zal worden toegevoegd aan de MLS en actief worden vermeld op andere onroerend goed websites. Je zou zelfs professionele fotografie en, in sommige gevallen, videografie. Werf borden en alle vereiste Vastgoed contracten worden ook uitgevoerd.

in principe moet een verkoper koper worden en dezelfde makelaar gebruiken om zijn nieuwe huis te kopen. Zonder twijfel zal de verkoper die verkoopt en koopt veel geld besparen en vaak absoluut geen commissie betalen. Het 2–voor-1 model is zeldzaam en moeilijk te vinden, maar het bestaat wel.

5) Geen Commissie (Flat Fee MLS)

De Geen commissie (flat fee MLS) is een no-nonsense dienst waarmee uw huis wordt vermeld op de MLS en alle onroerend goed websites en databases, maar biedt geen andere diensten. Zonder notering Commissie, het huis wordt meestal verkocht als een’ te koop door eigenaar ‘ vermelding. De vergoeding die wordt betaald wordt in principe gebruikt om een lijst van de woning op de MLS en andere websites. Het wordt niet gebruikt voor iets anders. Deze vorm van dienstverlening wordt vaak online aangeboden, en u kunt door het hele proces met behulp van uw computer.

zodra het huis is geplaatst op de MLS, zal het blijven voor de specifieke tijd die is toegewezen door de listing agreement. Wanneer u besluit om deze route te gaan, wordt de huisverkoper altijd aangeduid als de ‘selling agent’ en is verantwoordelijk voor de marketing van de woning en het verzorgen van alle benodigde contracten. Je moet toezicht houden op de werf tekenen, fotografie, reclame, en alle laatste onderhandelingen die de kopers en agent van de koper te betrekken. Bovendien moet de verkoper de commissielonen van de agent van de koper betalen.

Als u besluit om te gaan met een geen commissie huis verkoop, dan zul je nodig hebt om te zorgen voor zowat alles zelf, dus je moet enige kennis hebben van het proces van de verkoop van onroerend goed in uw omgeving. Het is een uitstekende optie als je de kennis, vaardigheden en tijd. U kunt veel geld besparen.

6) Afnemerskortingen

Afnemerskortingen (ook wel commissiekortingen genoemd) gebeuren aan de agentzijde van de koper. De makelaar die met de koper samenwerkt, stemt ermee in een deel van de Commissie terug te sturen naar de koper. De koper heeft dan de mogelijkheid om zijn geld in te zetten voor een aanbetaling, punten te kopen op een hypotheek, sluitingskosten te betalen, of een vorstelijke cash te nemen op het moment van Sluiten. Koper kortingen zijn niet legaal in staten (vanaf publicatie zijn ze legaal in slechts 40 staten). U zult willen controleren van de staat website voor onroerend goed regelgeving, zodat u kunt zien of het legaal is in uw locatie. Met dit type makelaar wordt de verkoper meestal niet beïnvloed omdat ze geen korting ervaren.

vind een top-Rated lage commissie makelaar in uw buurt

lage commissie Makelaars Vs traditionele makelaars

om geld te besparen, overwegen veel huisverkopers of ze moeten gaan met een lage commissie makelaar vs een traditionele agent. Tegenwoordig, lage commissie agenten zijn geen oplichterij en ze zijn een zeer haalbare optie. Het is duidelijk dat de belangrijkste overweging is dat u betaalt een lagere kosten dan het gebruik van een traditionele agent.

echter, met een traditionele agent ontvangt u een volledig pakket diensten dat u mogelijk niet krijgt met een lage commissie agent, zoals het volgende::

• Werken nauw samen
• advies
• Print brochures en flyers
• Planning fotografie
• Plaats lockbox op goederen
• Lijst op MLS
• Markt home
• Plaats aanmelding goederen
• Planning alle inspecties
• Onderhandelen reparaties
• Omgaan met de sluittag

Laag Commissie makelaars Gerenommeerde?

Ja, makelaars met een lage commissie zijn betrouwbaar. Echter, zoals met alle zakelijke transacties, zult u altijd willen onderzoeken door het lezen van beoordelingen, het controleren van hun prestaties en het stellen van agenten de moeilijke vragen.

Kan Ik onderhandelen over commissies voor makelaars?

historisch gezien was het een nee-nee om te onderhandelen over commissievergoedingen. De kosten werden vastgesteld door de makelaardij. Hoewel, in een trage markt of wanneer er een aanzienlijke daling van de verkoop veel Makelaarskantoren bieden lagere provisie tarieven. In de afgelopen jaren is de praktijk veranderd, en meer mensen komen naar voren om te proberen te onderhandelen makelaarscommissie Vergoedingen met een agentschap. In sommige gevallen zullen ze lager gaan, maar in andere zullen ze vast te houden.

we onderhandelden over lagere vastgoedkosten voor u

ISoldMyHouse.com heeft beduidend lagere commissies onderhandeld met een aantal van de beste makelaars in onroerend goed, zodat u niet hoeft te. Wij zullen u matchen met een top lokale agent in uw omgeving die uw huis zal verkopen (zonder in te boeten service) voor een veel lagere vergoeding!

zoek een Agent bij u in de buurt!

alternatieven voor een vastgoedmakelaar met korting

Als u hebt besloten om niet met een vastgoedmakelaar met korting te gaan, dan hebt u nog andere alternatieven. Sommige opties kunnen beter werken dan andere, afhankelijk van uw unieke omstandigheden.

For Sale by Owner

A for sale by owner (FSBO) optie betekent dat de verkoper alle verantwoordelijkheden op zich moet nemen die verband houden met de verkoop van het huis. Dit omvat inspecties, showings, taxaties, onderhandelingen, en marketing. Het ene nadeel aan FSBO is dat uw huis niet zal worden vermeld op de MLS, dus je moet erachter te komen hoe de markt van het huis.

om uw woning op de markt te brengen, kunt u het volgende proberen:

• Zillow: Dit is een toonaangevende online vastgoedmarkt waar kopers en agenten huizen op de lijst zetten.
• Craigslist: een gratis advertentie website, het bevat veel dingen zoals huisvesting, banen, items, gemeenschap, optredens, discussieborden en meer. Het is gratis om een lijst van een huis op de site. Echter, je moet een lijst van het huis in elke individuele staat en regio die tijdrovend kan worden als je probeert om een groot publiek te bereiken.
• Facebook Marketplace: Facebook Marketplace is een plaats waar u uw huis in een bepaalde regio kunt verkopen.

verkopen aan een We Buy Houses for Cash Company

Er zijn veel legitieme ‘we buy houses’ bedrijven zoals de We Buy Ugly Houses company. De meeste van de toonaangevende bedrijven hebben een website die u kunt bezoeken om alle informatie over uw huis in te voeren, maar sommige vereisen dat u een telefoonnummer bellen om direct te praten met een van de vertegenwoordigers van de koper. In zeldzame gevallen, een investeerder of een ander individu zal ook adverteren dat ze bereid zijn om huizen te kopen snel voor contant geld.

zodra u contact opneemt met de koper, zullen zij dan iemand plannen om uw huis te bekijken of ze zullen een cash aanbod doen zonder zelfs het huis te zien. Het aanbod is altijd minder dan de reële marktwaarde, maar het is een geweldige optie als uw huis vereist een groot deel van het werk te verkopen en je nodig hebt om snel geld te verdienen. Meestal zal het bedrijf dat het huis koopt voor contant geld alle benodigde reparaties aan het pand op zich nemen, zodat u zich er geen zorgen over hoeft te maken. Ook, een dergelijke verkoop te betrekken een cash close, zodat de close is relatief snel. In veel gevallen kan een all-cash close plaatsvinden in 14 dagen of minder.

verkopen aan een iBuyer-bedrijf

een iBuyer-bedrijf is in veel opzichten ongeveer hetzelfde als “we buy houses for cash” – bedrijf. De iBuyer is altijd een online bedrijf dat huizen koopt. U voert alle van huizen informatie in de database en zij zullen ofwel geven u een contante prijs onmiddellijk of hebben een vertegenwoordiger contact met u op voor een walkthrough. Tegenwoordig, iBuyers zijn zeer populair geworden voor iedereen die de verkoop van een moeilijke woning die dure reparaties vereist of voor iemand die nodig hebben om hun woning snel te verplaatsen voor contant geld. Het kiezen en gebruiken van iBuyers is opmerkelijk eenvoudig. Check out Opendoor, Zillow aanbiedingen en zelfs Redfin voor solide opties in deze categorie.

gebruikmakend van een traditionele vastgoedmakelaar

ondanks de vele opties voor de verkoop van woningen, zoals het gebruik van een agent met lage commissie, kiezen veel verkopers nog steeds voor een traditionele vastgoedmakelaar. Meestal kiezen ze ervoor om een makelaar te gebruiken omdat ze iemand willen die bedreven is in huis verkopen en die de verkoop formulieren van begin tot eind zal behandelen. Soms, verkopers gewoon niet de tijd om dingen te behandelen of het proces is te ingewikkeld in hun gebied. Het hebben van een traditionele makelaar omgaan met de verkoop en de vermelding van het huis op de MLS biedt broodnodige gemoedsrust en gemak. Echter, vergeet niet dat met een traditionele makelaar dan moet u een volledige commissie te betalen.

over de auteur: Kris Lippi is de eigenaar van ISoldMyHouse.com, de makelaar van get LISTED Realty en een officieel lid van de Forbes Real Estate Council. Hij schrijft actief over onroerend goed gerelateerde onderwerpen zoals het kopen en verkopen van huizen, how-to gidsen voor rond het huis en home product aanbevelingen. Hij is te zien in Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta evenals andere belangrijke websites. Lees hier meer over ons.