Ten artykuł jest drugim z serii o rozwiązywaniu naruszeń prawa własności w Nowym Jorku. Odwiedź Inne artykuły z tej serii, Część 1: Jak usunąć naruszenia własności NYC – HPD i część 3: Jak usunąć naruszenia własności NYC-DOB.

właściciele budynków w Nowym Jorku są odpowiedzialni za utrzymanie swoich nieruchomości w bezpiecznym stanie, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i kodeksami budowlanymi. Niezastosowanie się do tego może skutkować naruszeniami. Otwarte lub nieskorygowane naruszenia mogą uniemożliwić właścicielowi sprzedaż, refinansowanie lub uzyskanie nowego certyfikatu obłożenia lub listu ukończenia.

Biuro procesów i rozpraw administracyjnych (ang. Office of Administrative Trials and Hearings-przysięga) to sąd administracyjny, który organizuje i prowadzi rozprawy w sprawie naruszeń związanych z prawem „jakości życia” w Nowym Jorku. Jako podmiot sądowy, sama firma OATH nie dokonuje naruszeń. Respondenci mogą kwestionować naruszenia na rozprawie przysięgi, a w przypadku stwierdzenia naruszenia mogą zostać ukarani.

kategorie naruszeń przysięgi

najczęściej wydawanym naruszeniem jest zawiadomienie o naruszeniu przysięgi. Naruszenia te pochodzą z agencji miejskich i państwowych, w tym Departamentu budynków (Dob), Departamentu sanitarnego i Straży Pożarnej w Nowym Jorku (FDNY). DOB wydaje naruszenia OATH, gdy nieruchomość nie jest zgodna z nowojorskimi kodeksami budowlanymi i / lub rezolucją o zagospodarowaniu przestrzennym. Właściciele, którzy uzyskali naruszenie przysięgi, są zobowiązani do skorygowania warunku i poświadczenia korekty DOB.

łamanie przysięgi dzieli się na trzy klasy:

• Klasa 1 (natychmiast niebezpieczna)
• Klasa 2 (Główna)
• Klasa 3 (mniejsza)

rozwiązywanie naruszeń przysięgi

właściciele budynków mają trzy możliwości rozwiązania naruszeń przysięgi bez przesłuchania.

1. lekarstwo – Zero kary. Ta opcja jest dostępna w przypadku naruszeń klasy 3 i większości naruszeń klasy 2. Respondent musi poprawić warunek(y) naruszenia i poświadczyć korektę w ciągu 40 dni. Jeśli Jednostka egzekwowania prawa administracyjnego (AEU) zaakceptuje zaświadczenie, pozwany „przyznaje się” do naruszenia i nie musi stawać na rozprawie. W rezultacie nie nakłada się kary za przesłuchanie. Uwaga: Jeśli akceptowalne zaświadczenie o korekcie nie zostanie złożone przed „datą wyleczenia” naruszenia, pozwany musi stawić się na zaplanowane przesłuchanie lub przyznać się i zapłacić naruszenie/wezwanie.
2. W przypadku naruszeń klasy 3 i wybranych naruszeń klasy 2 Opcja ta obejmuje przyznanie się do winy i wydłuża czas przestrzegania przepisów o 75 dni po pierwszym zaplanowanym terminie przesłuchania. Respondenci mogą skorzystać z tej opcji pocztą (płacąc połowę kary, jeśli została przyjęta przed pierwszym terminem rozprawy) lub podczas rozprawy (płacąc karę za przesłuchanie zatwierdzone przez przysięgę). Brak poświadczenia korekty w ciągu 75 dni powoduje powrót kary do pierwotnej wysokości rozprawy.
3. Przyjmij pocztą. Ta opcja obejmuje wszystkie naruszenia, niezależnie od ich wagi. Respondenci muszą zapłacić standardową karę za przysięgę w dniu lub przed datą rozprawy. Nie jest wymagane przesłuchanie, a kara nie jest zmniejszona. Respondenci muszą nadal zaświadczyć o sprostowaniu naruszonych warunków DOB.

Certyfikacja korekt

właściciele budynków lub ich przedstawiciele muszą poprawić warunki i złożyć wniosek o certyfikat korekty online za pośrednictwem DOB. Ponadto muszą złożyć poświadczone notarialnie oświadczenie opisujące sposób usunięcia naruszenia, dowód zapłaty obowiązujących kar cywilnych oraz wszelkie dokumenty uzupełniające (np. zdjęcia, paragony).

właściciele mogą złożyć certyfikat korekty po skorygowaniu warunku naruszenia. Procesy słyszenia i certyfikacji są oddzielne.

Więcej informacji na stronie DOB.