lokatorzy nie stają się współlokatorami, ale często się to zdarza. Zwykle właściciel ponosi główną odpowiedzialność za radzenie sobie z eksmisjami najemcy, ale są sytuacje, w których jeden współlokator może być w stanie legalnie złożyć wniosek o eksmisję innego.

oczywiście, trzeba będzie stać, uzasadniony prawnie powód, i trzeba będzie zaangażować system sądowy.

Twój status najmu

twoja zdolność do eksmisji współlokatora zależy od statusu najmu w umowie najmu. Zazwyczaj jest to jedna z trzech kategorii:

jesteś Współmieszkańcem

w tej sytuacji obaj Współlokatorzy są wymienieni w umowie najmu. Są one uważane za równie odpowiedzialne za płacenie czynszu, opłaty za media i przestrzeganie wszystkich innych warunków umowy najmu, takich jak godziny ciszy i zasady dotyczące zwierząt. Użytkownik ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone mieniu.

eksmisja pojawi się w publicznych rejestrach pod nazwiskami obu współmieszkańców, ale możesz poprosić właściciela o podpisanie umowy, która zwalnia cię z odpowiedzialności, jeśli osobiście przestrzegasz warunków najmu.

jesteś głównym najemcą

główny najemca jest wymieniony w umowie najmu jako główny najemca i zasadniczo subletuje się do drugiego współlokatora, czasami określanego jako subtenant.

główny najemca zazwyczaj pobiera czynsz od drugiego współlokatora i jest Tym, który następnie płaci wynajmującemu.

możesz mieć osobną umowę z subtenantem. W tej sytuacji możesz złożyć wniosek o eksmisję drugiej współlokatorki. Proces byłby w dużej mierze identyczny z procesem, który właściciel musi wykonać, aby eksmitować najemcę.

prawa stanowe dla tego procesu mogą się nieco różnić. Skontaktuj się z adwokatem lub pomocą prawną, aby potwierdzić zasady obowiązujące w Twoim stanie.

twój współlokator jest głównym najemcą

Niestety, nie masz prawa do złożenia wniosku o eksmisję głównego najemcy, jeśli jesteś subtenantem. Jedyną opcją jest wyprowadzenie się z wynajmu po podaniu informacji prawnej określonej w umowie.

Możesz również skontaktować się z właścicielem i wyjaśnić sytuację. Możliwe jest, że właściciel może złożyć wniosek o eksmisję głównego najemcy i zgodzić się na wynajem do ciebie po tym, jak główny najemca został eksmitowany.

eksmisja z ważnego powodu

twój współlokator musiał naruszyć klauzulę w umowie najmu lub odrębnej umowie współlokatora, którą podpisałeś. Pod względem prawnym jest to ” dobra sprawa.”

dobra przyczyna może się różnić w zależności od stanu lub gminy ’ s właściciel/najemca prawa, ale wspólne prawnie dopuszczalne powody są mniej więcej takie same, jak byłyby wymagane dla właściciela eksmisji. Należą do nich:

• brak zapłaty czynszu
• brak zapłaty rachunków za media
• szkody w nieruchomości przekraczające normalne zużycie
• podejmowanie nielegalnych działań na nieruchomości
• zagrażających zdrowiu lub bezpieczeństwu innego najemcy
• powtarzające się naruszenia umowy najmu po otrzymaniu „zawiadomienia o rezygnacji”, takie jak skargi dotyczące hałasu

formalne „zawiadomienie o rezygnacji”

musisz doręczyć współlokatorowi formalne zawiadomienie o rezygnacji, jeśli nie zgodzi się dobrowolnie się wyprowadzić. Niniejsza informacja musi zawierać:

• imię i nazwisko współlokatora, adres i numer lokalu
• sposób, w jaki współlokator narusza umowę najmu lub współlokatora
• jak długo najemca musi naprawić zachowanie lub wyprowadzić się z lokalu. Zostanie to określone przez prawo stanowe.
• oświadczenie, że złożysz formalną eksmisję, jeśli zachowanie nie zostanie naprawione lub jeśli najemca nie przeprowadzi się dobrowolnie
• datę i podpis

musisz DOSTARCZYĆ zawiadomienie współlokatorowi zgodnie z prawem stanu. Być może będziesz musiał dostarczyć go osobiście, wysłać pocztą poleconą lub możesz umieścić go na drzwiach do mieszkania.

ponownie skontaktuj się z lokalnym biurem pomocy zawodowej lub prawnej, aby się upewnić.

złożyć formalne zawiadomienie o eksmisji

będziesz musiał złożyć formalne zawiadomienie do sądu, jeśli współlokator odmówi opuszczenia lub naprawi naruszenie w dozwolonym terminie określonym w zawiadomieniu o rezygnacji. Sąd ustali termin rozprawy o eksmisję i doręczy współlokatorowi formalne zawiadomienie o tej dacie.

zbierz dowody

będziesz musiał udowodnić, że twój współlokator naruszył umowę najmu lub współlokatora, więc zbierz wszelkie dowody potwierdzające twoje roszczenie, czekając na datę sądu.

na przykład zrób zdjęcia uszkodzeń lub zwierząt domowych w wynajmowanym pomieszczeniu, jeśli najemca ma zwierzę, które nie jest dozwolone. Będziesz także chciał się upewnić, że masz kopie wszystkich dokumentów.

Staw się w Sądzie

upewnij się, że pojawisz się w sądzie w zaplanowanym terminie i we właściwym czasie. Brak pojawienia się jest zazwyczaj automatycznym zwycięstwem dla drugiej strony. Przynieś wszystkie dowody, które wspierają Twoją sprawę.

jeśli otrzymasz wyrok

twój współlokator będzie mógł nadal mieszkać w wynajmowanym lokalu, jeśli sędzia orzeknie przeciwko tobie. W przeciwnym razie twój współlokator otrzyma pewną ilość czasu na wyprowadzkę. W niektórych stanach może to być tak krótkie, jak trzy dni.

zawiadomienie o eksmisji będzie zwykle umieszczane na drzwiach wejściowych wypożyczalni. Możesz skontaktować się z lokalnym marszałkiem lub szeryfem, aby siłą usunąć współlokatora z miejsca zamieszkania, zwykle za opłatą, jeśli nie wyprowadzą się w wymaganym terminie.

kilka rzeczy, o których należy pamiętać

staraj się unikać eksmisji. Porozmawiaj ze swoim współlokatorem i poproś go o przeprowadzkę, zanim złożysz formalną pozew o eksmisję. Wyjaśnij, dlaczego chcesz, aby je opuścić i uświadomić im, że wyrok eksmisji będzie kwestią publiczną i może utrudnić wynajem w przyszłości.

bądź profesjonalistą. Wszelka komunikacja ze współlokatorem w sprawie eksmisji powinna odbywać się w formie pisemnej. Nie łam prawa, zmieniając zamki, usuwając rzeczy współlokatora lub grożąc współlokatorowi nielegalnymi działaniami.

chroń się. Nie wahaj się zadzwonić na policję, jeśli kiedykolwiek martwisz się o swoje fizyczne bezpieczeństwo.