na dzisiejszym rynku pośrednicy w obrocie nieruchomościami pobierają prowizję, która zwykle wynosi od pięciu do siedmiu procent ceny sprzedaży domu. Jednak w miarę jak nowe modele nieruchomości stają się coraz bardziej popularne i powszechne, stawki prowizji zaczęły spadać i pojawiły się tak zwane Agencje nieruchomości o niskiej prowizji.

w tym artykule przyjrzymy się obecnej rzeczywistości struktury prowizji od nieruchomości, zbadamy temat agentów nieruchomości o niskiej prowizji i odkryjemy, czy powinieneś rozważyć skorzystanie z usług następnym razem, gdy zdecydujesz się sprzedać nieruchomość.

Jaki jest obecny stan agentów nieruchomości o niskiej prowizji?

w dzisiejszych czasach sprzedający mają możliwość współpracy z pośrednikami nieruchomości o niższej prowizji, którzy pobierają tylko opłatę ryczałtową, oferują zniżkę, świadczą tylko usługi MLS lub pracują z nowym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami ze zniżką.

za każdym razem, gdy dochodzi do sprzedaży domu, należy zapłacić dwa rodzaje prowizji: prowizję pośrednika kupującego i prowizję pośrednika sprzedającego. Jeśli pośrednik ma szczęście służyć jako agent sprzedającego i znaleźć nabywcę do domu, a następnie otrzymają obie prowizje. W większości obszarów sprzedawca zapłaci sześć procent całkowitej prowizji od nieruchomości (trzy procent dla agenta aukcji i trzy procent dla agenta kupującego).

Sprzedający zazwyczaj uważają, że procent prowizji od nieruchomości jest napisany w kamieniu i nie podlega negocjacji, ale w niektórych sytuacjach tak nie jest, a opłaty są do negocjacji. Chociaż wiele większych domów maklerskich odmówi odejścia od opłaty, inni mogą to rozważyć. W rzeczywistości, jeśli rozejrzysz się, możesz znaleźć agenta o niskiej prowizji, a nawet brokera online, który pobiera znacznie mniej.

wynegocjowaliśmy dla Ciebie niższe opłaty za pośrednictwo nieruchomości

ISoldMyHouse.com wynegocjował znacznie niższe prowizje z najlepszymi brokerami nieruchomości, więc nie musisz. Dopasujemy Cię do najlepszego lokalnego agenta w Twojej okolicy, który sprzeda twój dom (bez poświęcania usługi) za znacznie niższą opłatą!

Znajdź agenta blisko Ciebie!

czym jest agent nieruchomości o niskiej prowizji?

niska prowizja agenta nieruchomości jest taka sama jak każdy inny agent nieruchomości, ale pobierają tańszą stawkę prowizji, która często może zaoszczędzić do połowy typowej prowizji sześciu procent pobieranej przez innych agentów. Oszczędność trzech procent może zaoszczędzić tysiące.

• niska prowizja Agent nieruchomości: możesz wahać się przy wyborze Agenta Nieruchomości o niskiej prowizji, ponieważ martwisz się o ich kwalifikacje. Jednak niska prowizja agent nieruchomości jest tak jak inne tradycyjne środki. Są licencjonowane, ale pobierają tylko niższą prowizję. W zależności od agenta mogą oferować pełne usługi lub, w niektórych sytuacjach, zapewniają tylko ograniczone usługi za niższą prowizję. Przed podjęciem decyzji musisz dokładnie omówić, jakie usługi otrzymujesz.
• płaska opłata (Rabat) domy maklerskie: dzięki płaskiej opłacie (zwanej również maklerem rabatowym) otrzymasz podobną usługę, ale może nie być identyczna. Musisz również dokładnie omówić, jakie usługi otrzymujesz przed podpisaniem umowy sprzedaży.

w większości przypadków niska prowizja jest zmieniana tylko dla agenta sprzedającego, a nie agenta kupującego. Agent kupującego nadal otrzymuje swoje standardowe 3 procent. Tylko brokerzy rabatowi pobierają niższą opłatę po stronie aukcji. Powodem tego jest zachęcenie agentów kupującego do dalszego pokazywania swojego domu zamiast innych domów. W ten sposób nie musisz się martwić o to, że Twoja nieruchomość zostanie niedoświetlona i nadal będziesz otrzymywać ten sam poziom usług.

1) Niska Prowizja (procent)

czasami w ogólnej kategorii agentów dyskontowych, agenci o niskiej prowizji (procent) nie mają obecnie niedoborów.

zazwyczaj zostaną one wypłacone 1% lub 2% opłaty aukcyjnej i oferują zestaw usług za sprzedaż domu w taki sam sposób, jak agent aukcji 3% (6% łącznie).

wielu z tych agentów oferuje pełen zakres usług podobny do tradycyjnego agenta nieruchomości, ale z nieco mniejszym trzymaniem ręki.

Poniżej znajduje się tabela pokazująca wspólne ceny domów i koszt tradycyjnej prowizji pośrednika w stosunku do niskiej prowizji pośrednika. Jak widać, istnieją znaczne oszczędności zaangażowane, jeśli zdecydujesz się na opcję niskiej prowizji realtor.

*w oparciu o 6% całkowitej prowizji
**w oparciu o 4% całkowitej prowizji

2) niska prowizja (ryczałtowa)

na niektórych rynkach będziesz miał opcję agenta o niskiej prowizji (ryczałtowa). Agent sprzeda twój dom za płaską (stałą) stawkę, która zwykle wynosi od $3,000 do $6,000 (chociaż inne stawki są często uzgadniane). Zazwyczaj stawka ryczałtowa jest ustalana na podstawie wartości domu i poziomu usług, które agent będzie świadczył. W takiej sytuacji nie ma prowizji procentowej. Wszystko jest po prostu umieszczone jako płaska, z góry ustalona opłata.

Jeśli zdecydujesz się na agenta ryczałtowego, będziesz chciał poświęcić trochę czasu, aby dowiedzieć się o poziomie usług, które otrzymasz przed zatrudnieniem agenta, ponieważ mogą się znacznie różnić między dostawcami. Zawsze poświęć czas na dokładne zapoznanie się z umową, abyś wiedział, czego się spodziewać. Niektóre usługi, takie jak wstępna konsultacja, profesjonalna fotografia, oznakowanie umieszczone na podwórku, Reklama, zaplanowane pokazy, różne rodzaje marketingu i inne mogą, ale nie muszą, być wliczone w opłatę ryczałtową. Jeśli nie zostaną uwzględnione, mogą zginać się, płacąc dodatkowo za takie usługi, które mogą kosztować znaczną ilość pieniędzy. Konieczne jest przeczytanie drobnym drukiem każdej umowy zawartej z agentem ryczałtowym.

prawie zawsze, zryczałtowany agent nieruchomości skończy się aukcji domu na MLS tak, że aukcja jest automatycznie udostępniane innym agentom w bazie danych i stron internetowych. MLS ma kluczowe znaczenie, ponieważ umieszcza informacje o ofercie na stronach internetowych i w Internecie w celu szerokiej dystrybucji, dzięki czemu Twoja nieruchomość otrzymuje najwyższy poziom widoczności i stoisz znacznie większe szanse na uzyskanie wielu pokazów, więc twój dom sprzedaje.

W przypadku agenta zryczałtowanego często musisz zapłacić część opłaty z góry, ponieważ pokrywa ona koszty marketingu i wszelkie koszty administracyjne poniesione przez pośrednika lub agenta. Pozostała część stawki ryczałtowej jest wypłacana przy zamknięciu. Jednak w niektórych rzadkich przypadkach cała kwota musi być wypłacona z góry. Musisz przejrzeć wszystkie informacje przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów lub zawarciem umowy z agentem.

Pamiętaj również, że w przypadku agenta ryczałtowego pozostajesz odpowiedzialny za uiszczenie opłat agenta kupującego, które będą wynosić od 2,5 do trzech procent.

3) Model Hybrydowy

niedawno pojawiły się Hybrydowe biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Są alternatywą sprzedaży, która pobiera opłaty ryczałtowe zamiast prowizji. Ponadto oferują różne usługi a la cart. Jeśli chcesz korzyści przy sprzedaży domu jak błyszczący broszury lub otwarty dom, następnie będzie można oczekiwać, aby zapłacić dodatkowo z hybrydowego pośrednictwa w porównaniu do tradycyjnego biura nieruchomości. Ponadto opłaty różnią się dramatycznie między hybrydowymi domami maklerskimi.

termin „hybrydowy” został ukuty, ponieważ domy maklerskie świadczą usługi tradycyjnych domów maklerskich z firmami dyskontowymi. Pewne rzeczy, takie jak Reklama i negocjacje sprzedaży są różne. Prowizje są dostosowywane, zwłaszcza jeśli jest to rynek spadkowy lub dla niektórych klientów (chociaż tradycyjne domy maklerskie również wykonują te praktyki). Podczas zakupów dla hybrydowej firmy maklerskiej napotkasz wiele różnych modeli.

4) Model 2 w cenie 1

model 2 w cenie 1 eliminuje opłaty za aukcje. Zasadniczo będziesz miał Agenta Nieruchomości, który oferuje sprzedaż domu za darmo, ale jest pewien warunek. Wymóg jest, że można kupić dom od nich zbyt tak, że mogą one następnie pobrać prowizję. Jako sprzedawca otrzymasz bezpłatną reprezentację wraz z bezpłatnym marketingiem. Twój dom zostanie dodany do MLS i być aktywnie wymienione na innych stronach internetowych nieruchomości. Możesz nawet uzyskać profesjonalną fotografię, aw niektórych przypadkach wideografię. Znaki stoczni i wszystkie wymagane umowy nieruchomości są również wykonywane.

zasadniczo sprzedawca musi stać się kupującym i użyć tego samego agenta nieruchomości do zakupu nowego domu. Bez wątpienia sprzedawca, który sprzedaje i kupuje, zaoszczędzi dużo pieniędzy i często nie płaci absolutnie żadnej prowizji. Model 2 w 1 jest rzadki i trudny do znalezienia, ale istnieje.

5) brak prowizji (Flat Fee MLS)

brak prowizji (flat fee MLS) to usługa bez dodatków, która pozwala na umieszczenie Twojego domu na liście MLS i wszystkich stronach internetowych dotyczących nieruchomości oraz w bazach danych, ale nie zapewnia innych usług. Bez prowizji za wystawianie, dom jest zwykle sprzedawany jako „Na sprzedaż przez właściciela”. Opłata, która jest płacona, jest zasadniczo używana do listy nieruchomości na MLS i innych stronach internetowych. Nie jest używany do niczego innego. Ta forma usługi jest często oferowana online i można przejść przez cały proces za pomocą komputera.

Po umieszczeniu domu w MLS, pozostanie on włączony przez określony czas wyznaczony przez umowę aukcyjną. Kiedy zdecydujesz się na tę trasę, sprzedawca domu jest zawsze określany jako „agent sprzedaży” i jest odpowiedzialny za marketing domu i dbanie o wszystkie niezbędne umowy. Będziesz musiał nadzorować znaki stoczni, fotografię, reklamę i wszystkie ostateczne negocjacje, które dotyczą kupujących i agenta kupującego. Ponadto sprzedający musi zapłacić prowizję pośrednika kupującego.

Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż domu bez prowizji, musisz zadbać o wszystko sam, więc musisz mieć pewną wiedzę na temat procesu sprzedaży nieruchomości w Twojej okolicy. Jest to doskonała opcja, jeśli masz wiedzę, umiejętności i czas. Możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy.

6) rabaty Kupującego

rabaty Kupującego (zwane również rabatami prowizji) zdarzają się po stronie agenta kupującego. Agent nieruchomości, który współpracuje z kupującym, zgadza się zwrócić Kupującemu część prowizji. Kupujący ma wtedy możliwość oddania swoich pieniędzy na zaliczkę, zakupu punktów na kredyt hipoteczny, zapłaty kosztów zamknięcia lub podjęcia regal gotówki w momencie zamknięcia. Rabaty kupujących nie są legalne w Stanach (od publikacji są legalne tylko w Stanach 40). Będziesz chciał sprawdzić stanową stronę internetową dla przepisów dotyczących nieruchomości, abyś mógł sprawdzić, czy jest to legalne w Twojej lokalizacji. W przypadku tego typu pośredników w obrocie nieruchomościami sprzedawca zwykle nie ma wpływu, ponieważ nie doświadcza zniżki.

Znajdź Najwyżej oceniane niska prowizja pośrednika blisko Ciebie

niska prowizja pośredników nieruchomości Vs tradycyjnych pośredników

aby zaoszczędzić pieniądze, wielu sprzedawców domu rozważa, czy powinni iść z niską prowizją pośrednika nieruchomości vs tradycyjnego agenta. W dzisiejszych czasach agenci o niskiej prowizji nie są oszustwem i są bardzo realną opcją. Oczywiście główną kwestią jest to, że zapłacisz niższy koszt niż przy użyciu tradycyjnego agenta.

jednak z tradycyjnym agentem otrzymasz cały pakiet usług, których możesz nie uzyskać z agentem o niskiej prowizji, takich jak następujące:

• Współpraca blisko
• Doradztwo ofertowe
• drukowanie broszur i ulotek
• Zaplanuj fotografowanie
• umieść lockbox na nieruchomości
• lista NA MLS
• Rynek Strona główna
• umieść znak na nieruchomości
• zaplanuj wszystkie przeglądy
• Negocjuj naprawy
• zajmij się zamykaniem

czy agencje nieruchomości o niskiej prowizji są renomowane?

tak, agenci nieruchomości o niskiej prowizji są renomowani. Jednak, podobnie jak w przypadku wszystkich transakcji biznesowych, zawsze będziesz chciał badać, czytając recenzje, sprawdzając ich wydajność i zadając agentom trudne pytania.

Czy mogę negocjować prowizję pośrednika nieruchomości?

historycznie miało być nie-nie negocjować prowizji. Opłaty zostały ustalone przez pośrednika. Chociaż na powolnym rynku lub gdy nastąpił znaczny spadek sprzedaży, wiele firm maklerskich zaoferowałoby niższe stawki prowizji. W ostatnich latach praktyka się zmieniła i coraz więcej osób próbuje negocjować prowizje pośrednika nieruchomości z agencją. W niektórych przypadkach będą one niższe, ale w innych będą trzymać się mocno.

wynegocjowaliśmy dla Ciebie niższe opłaty za pośrednictwo nieruchomości

ISoldMyHouse.com wynegocjował znacznie niższe prowizje z najlepszymi brokerami nieruchomości, więc nie musisz. Dopasujemy Cię do najlepszego lokalnego agenta w Twojej okolicy, który sprzeda twój dom (bez poświęcania usługi) za znacznie niższą opłatą!

Znajdź agenta blisko Ciebie!

alternatywy dla rabatowego brokera nieruchomości

Jeśli zdecydowałeś się nie korzystać z rabatowego brokera nieruchomości, masz dodatkowe alternatywy. Niektóre opcje mogą działać lepiej niż inne w zależności od wyjątkowych okoliczności.

Na sprzedaż przez właściciela

opcja na sprzedaż przez właściciela (FSBO) oznacza, że sprzedawca musi wziąć na siebie wszystkie obowiązki związane ze sprzedażą domu. Obejmuje to kontrole, pokazy, oceny, NEGOCJACJE i marketing. Jedną wadą FSBO jest to, że twój dom nie będzie wymieniony na MLS, więc musisz dowiedzieć się, jak sprzedać dom.

aby sprzedać swój dom, możesz spróbować następujących sposobów:

• Zillow: jest to wiodący rynek nieruchomości online, na którym Kupujący i agenci wymieniają domy.
• Craigslist: bezpłatny serwis ogłoszeniowy, zawiera wiele rzeczy, takich jak mieszkania, praca, przedmioty, społeczność, koncerty, fora dyskusyjne i wiele innych. Można bezpłatnie wymienić dom na stronie. Jednak będziesz musiał wymienić dom w każdym stanie i regionie, które mogą stać się czasochłonne, jeśli próbujesz dotrzeć do dużej publiczności.Facebook Marketplace: Facebook Marketplace to miejsce, w którym możesz sprzedać swój dom w określonym regionie.

sprzedaż do firmy kupujemy domy za gotówkę

istnieje wiele legalnych firm „kupujemy domy”, takich jak firma kupujemy brzydkie domy. Większość wiodących firm ma stronę internetową, którą można odwiedzić, aby wprowadzić wszystkie informacje o domu, ale niektóre wymagają, aby zadzwonić pod numer telefonu, aby porozmawiać bezpośrednio z jednym z przedstawicieli kupującego. W rzadkich przypadkach inwestor lub inna osoba będzie również reklamować, że są gotowi kupić domy szybko za gotówkę.

gdy skontaktujesz się z kupującym, umówi się z kimś, kto obejrzy twój dom lub złoży ofertę pieniężną, nawet nie widząc domu. Oferta jest zawsze mniejsza niż uczciwa wartość rynkowa, ale jest to świetna opcja, jeśli dom wymaga dużo pracy, aby sprzedać i trzeba szybko zarobić gotówkę. Zazwyczaj firma kupująca dom za gotówkę podejmie wszystkie potrzebne naprawy na nieruchomości, więc nie musisz się o to martwić. Również taka sprzedaż wiąże się z zamknięciem gotówki, więc zamknięcie jest stosunkowo szybkie. W wielu przypadkach zamknięcie gotówkowe może nastąpić w ciągu 14 dni lub krócej.

sprzedaż do firmy iBuyer

firma iBuyer jest pod wieloma względami tym samym, co firma „kupujemy domy za gotówkę”. IBuyer jest zawsze firmą internetową, która kupuje domy. Wprowadzasz wszystkie informacje o domach do bazy danych, a oni natychmiast podadzą ci cenę gotówkową lub skontaktują się z Tobą przedstawiciel w celu omówienia. W dzisiejszych czasach coraz większą popularnością cieszą się osoby sprzedające trudną nieruchomość wymagającą kosztownych napraw lub osoby, które muszą szybko przenieść swoją nieruchomość za gotówkę. Wybór i używanie ibuyerów jest niezwykle proste. Sprawdź oferty Opendoor, Zillow, a nawet Redfin dla solidnych opcji w tej kategorii.

Korzystanie z tradycyjnego pośrednika w obrocie nieruchomościami

pomimo wielu opcji sprzedaży domu, takich jak korzystanie z agenta o niskiej prowizji, wielu sprzedawców nadal decyduje się na korzystanie z tradycyjnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zazwyczaj decydują się korzystać z pośrednika nieruchomości, ponieważ chcą kogoś, kto jest wykwalifikowany w domu sprzedaży i kto będzie obsługiwać formy sprzedaży od początku do końca. Czasami sprzedawcy po prostu nie mają czasu na obsługę rzeczy lub Proces jest zbyt skomplikowany w ich obszarze. Posiadanie tradycyjnego brokera nieruchomości zajmuje się sprzedażą i wystawianiem domu na MLS oferuje bardzo potrzebny spokój i wygodę. Pamiętaj jednak, że w przypadku tradycyjnego brokera nieruchomości musisz zapłacić pełną stawkę prowizji.

o autorze: Kris Lippi jest właścicielem ISoldMyHouse.com, broker Get noted Realty i oficjalny członek Rady Nieruchomości Forbes. Aktywnie pisze na tematy związane z nieruchomościami, takie jak kupno i Sprzedaż domów, przewodniki po domu i rekomendacje produktów domowych. Był opisywany w Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, a także innych głównych stronach internetowych. Przeczytaj więcej o nas tutaj.