Blog Gościa Valerie Kriss z Agencji Real Estate Experts, kompleksowej firmy zajmującej się nieruchomościami Chapel Hill.

podczas zarządzania nieruchomością należy wziąć pod uwagę kilka ruchomych części. Jednym z najważniejszych obowiązków wynajmującego jest przeprowadzanie dokładnych kontroli przeprowadzkowych i przeprowadzkowych. Niestety, w tej dziedzinie jest dużo miejsca na błędy. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości, domu jednorodzinnego, czy jednostki w miejskim wieżowcu, inspekcje mogą zaoszczędzić pieniądze i kwestie prawne w przyszłości.

oto typowe problemy, których należy unikać:

Przeprowadzanie końcowego przeglądu z najemcą

Wiele osób sugeruje przeprowadzenie końcowego przeglądu z najemcą, ale nie radzimy tego, ponieważ może to prowadzić do kilku komplikacji. Przede wszystkim tworzy poczucie presji zarówno dla Ciebie, jak i najemcy. Prawdopodobnie nie będziesz chciał sprawdzać tak dokładnie, gdy najemca obserwuje każdy twój ruch.

ponadto najemcy mogą tymczasowo zatuszować plamy i zapachy, aby zapobiec zauważeniu ich przez długi czas po wyjściu najemcy i otrzymaniu pełnego depozytu.

każ najemcy zostawić klucze gdzieś w lokalu lub przynieść je do biura i odczekać kilka dni, zanim przeprowadzi się gruntowny przegląd.

przedwczesne informowanie najemców, że odzyskają pełną kaucję

wielu właścicieli błędnie gwarantuje najemcy pełny zwrot depozytu zabezpieczającego, zwłaszcza jeśli najemca wywiera na nich presję. Nawet ustne porozumienie może doprowadzić do dalszych komplikacji.

dokładna kontrola powinna być porównana z oryginalnym raportem, aby upewnić się, że nie ma uszkodzeń w domu. Nigdy nie zakładaj, że wszystko będzie dobrze – nawet najlepsi lokatorzy mogą pozostawić szkody.

Nieprawidłowa komunikacja z najemcą

zawsze zalecamy planowanie z wyprzedzeniem. Kilka tygodni przed przeprowadzką powinieneś mieć kalendarz zaplanowanych wydarzeń związanych z inspekcją i przeprowadzką. To, co musisz zaplanować, zależy od tego, gdzie się znajdujesz.

stanowe prawo wynajmującego-najemcy pociąga cię do odpowiedzialności za zwrot depozytu w określonym terminie, a brak tych terminów może skutkować znacznymi karami.

poleganie na pisaku i papierze

poleganie wyłącznie na metodach pióra i papieru marnuje twój czas i prowadzi do dezorganizacji. Technologia to ułatwia. Dzięki Avail możesz korzystać z tej samej listy kontrolnej w momencie wprowadzania i wyprowadzania. W ten sposób można sprawdzić, czy szkoda została spowodowana przez najemcę, czy była wcześniej istniejąca.

skorzystaj z naszej listy kontrolnej przeprowadzki i wyprowadzki

zapominając o udokumentowaniu opłat

gdy coś wpływa na depozyt zabezpieczający najemcę, musisz mieć odpowiednią dokumentację. Posiadanie dowodu fotograficznego to najlepszy sposób na udokumentowanie uszkodzeń. Może się przydać podczas sporu.

pomocne jest również wypełnienie listy kontrolnej na początku i na końcu umowy najmu. W ten sposób wiesz, jak stan zmienił się w czasie. Dotyczy to nie tylko wnętrza domu. Dotyczy to również innych obszarów nieruchomości, takich jak korytarze i ogrody.

Nie pisanie szczegółowych raportów z inspekcji

szczegóły na liście kontrolnej inspekcji mogą zaoszczędzić wiele kłopotów w przyszłości. Każda Inspekcja musi dokładnie wyszczególnić każdy pokój i obszar, a naprawy i uszkodzenia są wyraźnie określone w raporcie. Powinieneś dołączyć zdjęcia do raportu z inspekcji, uzyskać podpisy i trzymać się go.

o firmie