niektórzy weterynarze kupują swój pierwszy dom z hipoteką VA tylko po to, by za kilka lat go przerosnąć. Ci, którzy rozszerzają swoje rodziny, mogą zdecydować, że nadszedł czas, aby przenieść się do większej nieruchomości i zacząć ponownie odkrywać rynek. Na szczęście program Hipoteczny VA zapewnia dużą elastyczność wokół ponownego wykorzystania korzyści, aby uzyskać drugą pożyczkę VA.

Czy Mogę dostać drugą pożyczkę VA?

Military homebuyers who want to take a new VA loan have options. Możliwe jest przywrócenie części lub całości uprawnień do pożyczki VA, aw niektórych przypadkach możliwe jest nawet wzięcie drugiej pożyczki VA bez sprzedaży domu.

uprawnienie VA do drugiego kredytu mieszkaniowego VA

program pożyczek VA uprawnia kwalifikowanych wojskowych nabywców domów do gwarancji 25%—zasadniczo wspierając pożyczkę w wysokości 0 USD w celu zmniejszenia ryzyka dla kredytodawców VA. Gwarancja ta oznacza, że nawet w przypadku niewykonania zobowiązania kredytodawcy zatrzymają 25% pierwotnej kwoty pożyczki.

środki przewidziane na tę gwarancję nazywane są uprawnieniami. Podstawowe uprawnienia VA pożyczki jest $36,000 i drugi poziom uprawnień jest również dostępna, zazwyczaj ustawione na $91,600. Dla większości VA homebuyers oznacza to w sumie $127,600 jest dostępny na pokrycie 25% gwarancji. Kupujący w hrabstwach o wysokich kosztach zobaczą wyższe limity.

przyjrzyjmy się, w jaki sposób uprawnienia VA wchodzą w grę, gdy masz nadzieję uzyskać drugi kredyt mieszkaniowy VA.

przykłady uprawnień VA

sprzedaż domu i kupno innego

sprzedaż domu i kupno innego jest najczęstszym (i prostym) sposobem ponownego wykorzystania korzyści z kredytu mieszkaniowego VA. Powiedzmy, że kupujesz dom za 200 000 dolarów, a VA gwarantuje 25% kwoty pożyczki, czyli 50 000 dolarów. Kiedy sprzedajesz swój dom, że $50,000 jest zwolniony, i twój pełny $ 127,600 uprawnienia staje się dostępna.

korzystając z kredytu VA na drugi dom

zakładając, że możesz sobie pozwolić na obie raty kredytu hipotecznego, możliwe jest uzyskanie drugiego kredytu VA bez sprzedaży domu.

powiedzmy, że kupujesz dom za 200 000$, a VA gwarantuje 25% kwoty kredytu, czyli 50 000$. Nawet z tymi 50,000 $ związanymi z pierwszą hipoteką, masz 77,600 $ w pozostałych uprawnieniach. Oznacza to, że można kupić dom do $310,400 bez dokonywania zaliczki.

pamiętaj, że będziesz musiał zająć nowy dom jako swoje główne miejsce zamieszkania-nie ma możliwości zakupu nieruchomości wakacyjnej lub inwestycyjnej z korzyścią z kredytu VA.

Korzystanie z pożyczki VA po niewykonaniu zobowiązania

wszelkie uprawnienia związane z kredytem hipotecznym, które przejmiesz lub w inny sposób nie zostaną utracone, ale nie zawsze oznacza to, że nie możesz ponownie wykorzystać pożyczki VA.

wyobraź sobie, że kupujesz dom za $200,000, wykorzystując $ 50,000 swojego uprawnienia. Jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego, 50,000 $nie może zostać przywrócone. Ale nadal zostałoby ci 77,600 $ z drugiej kategorii.

zakładając, że spełniasz wymagania dotyczące kredytu i okresu oczekiwania kredytodawców, możesz wykorzystać swoje uprawnienia drugiego poziomu, aby uzyskać drugi kredyt mieszkaniowy VA.

jak przywrócić uprawnienia do drugiej pożyczki VA

aby odzyskać pełną kwotę uprawnień VA, musisz przywrócić wszystkie wcześniej wykorzystane uprawnienia. Można to zrobić na jeden z trzech sposobów:

Automatyczne przywracanie uprawnień

kiedy sprzedajesz swój dom, Twoje uprawnienia są często przywracane automatycznie. W niektórych przypadkach musisz złożyć wniosek o przywrócenie. Zazwyczaj Twoje uprawnienia mogą zostać przywrócone tyle razy, ile sprzedajesz dom.

jednorazowe przywrócenie uprawnień

spłacając kredyt hipoteczny VA, możesz ubiegać się o jednorazowe przywrócenie uprawnień, dostarczając dokumentację, że pożyczka została spłacona w całości.

przywrócenie uprawnień do refinansowania Cash-Out

w niektórych przypadkach Twoje uprawnienia mogą zostać przywrócone w celu uzyskania refinansowania cash-out dla nieruchomości, którą aktualnie posiadasz. Uprawnienie to może być wykorzystane wyłącznie do celów refinansowania.

proces przywracania uprawnień przechodzi przez Departament Spraw Weteranów, który będzie wymagał różnych form i dokumentacji w zależności od unikalnego scenariusza. Wyspecjalizowany pożyczkodawca przeprowadzi Cię przez kroki wymagane do złożenia wniosku o przywrócenie uprawnień.