Czy potrzebuję adnotacji tytułu?

koszt potwierdzeń tytułu różni się w zależności od stanu, ale będzie taki sam od każdego pożyczkodawcy; innymi słowy, nie musisz ich szukać. Chociaż wiele rekomendacji nie kosztuje dużo dodatkowych pieniędzy, właściciele nadal muszą rozważyć, czy koszt poparcia uzasadnia korzyść, mówi Whitman.

na przykład, podczas gdy potwierdzenie, które obejmuje zastawy mechanika może być ważne dla nieruchomości, która niedawno przeszła gruntowny remont, może być mniej ważne dla nieruchomości, w której ostatnio nie wykonano żadnej pracy.

na przykład w Illinois zatwierdzenie zastawu mechanika byłoby ważne w kontekście nowej budowy, ponieważ istnieje do 120 dni po zakończeniu pracy na złożenie zastawu, wyjaśnia O ’ Brien.

” Jeśli prace zostały niedawno zakończone, chcesz poparcia, które mówi, że firma tytułowa jest zadowolona, że budowniczy zapłacił wszystkim pracownikom, więc jeśli jeden z nich później wniesie zastaw, firma będzie bronić się przed tym zastawem.”

należy pamiętać, że w przypadku wielu adnotacji może być wymagane obszerne badanie nieruchomości, które zwiększy koszty. Ponadto, ponieważ potwierdzenia tytułu wymagają tylko firmy ubezpieczeniowej, aby zrekompensować właścicielowi rzeczywiste straty, właściciel, który odkłada dużą zaliczkę, ma więcej do stracenia, jeśli istnieje problem, niż ten, którego zaliczka jest skromna, mówi Whitman.

domownik, który chce wiedzieć, co jest potrzebne, powinien zacząć od odebrania wskazówek od pożyczkodawcy, wyjaśnia Whitman. „To dlatego, że pożyczkodawca zwykle zapewnia 80% lub więcej pieniędzy na zakup domu i ma motywację do wyboru odpowiednich adnotacji”, mówi. „Jeśli pożyczkodawca chce poparcia, to właściciel powinien poprosić o porównywalne poparcie właściciela, jeśli jest ono dostępne.”

tytuł firmy zwykle pobierają bardzo mało za polisę właściciela, jeśli taka sama rekomendacja dotyczy polityki kredytowej.

jednak o ile agenci nieruchomości i kredytodawcy mogą odpowiedzieć na wiele pytań, często nie mają zbyt dużej wiedzy na temat ubezpieczenia tytułu, mówi Klein.

” chociaż wiedzą wystarczająco dużo, aby odpowiedzieć na bardzo pobieżne pytania, cokolwiek droższego lub specjalistycznego może nie być w ich sterówce. Firma tytuł może dostarczyć odpowiedzi na typowe pytania, ale więcej potwierdzenia lub pytania, kupujący dom powinien skonsultować się z prawnikiem.”