după ce Luke* a absolvit Facultatea, s-a trezit cu un nou loc de muncă și nicăieri să locuiască. A căutat un loc de închiriat în cartierul Capitol Hill din Washington D. C., care era lângă noul său birou, dar locurile frumoase erau prea scumpe și nu era dispus să locuiască într-un studio de la subsol fără ferestre.

el a început să caute în obținerea unui credit ipotecar, care părea mai ușor decât obținerea unui contract de leasing (a fost 2005, la urma urmei). Din cauza chiriilor mari, Luke și-a dat seama că își poate permite să cumpere o casă, dar numai dacă ar putea găsi colegi de cameră care să-l ajute să-și acopere Ipoteca în fiecare lună.

„am găsit primul meu chiriaș de cameră pe Craigslist și ne-am înțeles grozav”, își amintește el. „Ca să nu mai spun că plăteau o treime din chiria mea în fiecare lună.”

experiența sa cu primul său coleg de cameră a mers atât de bine, încât a decis să închirieze celelalte două dormitoare goale.

„Nu mi-a venit să cred, dar am putut trăi în propria mea casă gratuit”, spune Luke. Capitalul pe care l-a construit în primul rând l-a determinat să cumpere cinci proprietăți în următorii 10 ani.

o mulțime de proprietari se găsesc cu o cameră suplimentară sau două pe care nu le folosesc niciodată. Închirierea unul poate fi o modalitate buna de a câștiga niște bani în plus și de a ajuta la plata în jos ipotecare.

este o situație din ce în ce mai frecventă. În 2012, aproximativ 22 de milioane de gospodării erau gospodării comune, care sunt definite ca având cel puțin un „adult suplimentar”.”Dintre aceste gospodării, 9,7 milioane dintre adulții suplimentari aveau vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani (un demografic pe care ar trebui să îl vizați atunci când faceți publicitate camerei dvs. de Închiriat).

în unele cazuri, închirierea unei camere în casa dvs. poate fi mai bună decât închirierea întregii proprietăți. Pentru unul, închirierea unei camere vă permite să utilizați celelalte camere din casa dvs. Și închirierea mai multor camere poate fi mai profitabilă decât închirierea întregii case sub un singur contract de închiriere.dar înainte de a goli acel dormitor de rezervă, asigurați-vă că verificați legile statului și legile județului pentru a vă asigura că respectați toate cerințele necesare pentru locuințe, licențe și taxe.

faceți aceste 7 lucruri pentru a închiria cu succes o cameră în casa dvs:

pregătiți casa

dacă ați avut copii, știți despre copil proofing—migală trece prin fiecare cameră pentru a vă asigura că totul e sigur pentru un mic. Trebuie să treceți printr-un proces similar pentru a vă face toată casa și camera de închiriere, gata să le arătați străinilor.

• puneți zăvoare cu cheie pe fiecare ușă a dormitorului. (Utilizați încuietori SmartKey.)
• scoateți clanțele autoblocante pentru a preveni blocarea.
• pune brățara de tenis cu diamante, și orice alte obiecte de valoare, într-un seif ignifug care este fixat pe podea.
• Fix ceva care are nevoie de un pic TLC. Dacă cuptorul cu microunde nu se aprinde decât dacă îl lovești lateral, este timpul să cumperi unul nou.

decideți ce cameră sau camere veți închiria

există o cameră pe care o puteți închiria care are baie proprie? Puteți obține mai mulți bani în acest caz, ceea ce a inspirat-o pe Mary*.

„am închiriat cele mai bune două camere din casa mea și m-am mutat în cea mai mică”, spune ea. „Sunt fericit ca o scoică știind că aduc o bucată mare de bani în fiecare lună.”

o amenajare a subsolului cu o bucătărie poate fi și mai profitabilă, deoarece oferă mai multă confidențialitate decât un nivel comun.

aflați ce să încărcați

consultați anunțurile din zona dvs. pe Craigslist sau înscrieți – vă la un serviciu precum Roommates.com sau EasyRoommate. Aceste site-uri ar trebui să vă dau o cifră ballpark pentru ceea ce ar trebui să perceapă pentru chirie bazat pe codul poștal și tipul de cameră vă oferă.

orice bani primiți este un venit impozabil. Vestea bună este că acum aveți deduceri și puteți solicita cheltuieli—cel puțin pentru porțiunea de proprietate care este folosită ca închiriere. De exemplu, covorul nou în dormitorul chiriașului este o cheltuială deductibilă, dar covorul nou pentru întreaga casă nu este. Un expert fiscal (sau TurboTax) vă poate ajuta în acest sens.

fii specific în reclama ta

fii sincer cu tine însuți. Dacă nu puteți tolera un fumător sau un student predispus la petreceri, spuneți acest lucru în anunțul dvs. Dacă doriți pe cineva care poate rămâne cel puțin șase luni, indicați și asta. Vei economisi o mulțime de timp în acest fel. În caz contrar, veți fi tentați să acceptați un fumător, un animal de companie sau o mașină de spălat rufe la ora 1 dimineața, deoarece nu ați stabilit limite clare.

dacă locuiți la câțiva pași de restaurante, aveți acces la o piscină, locuiți lângă un colegiu, permiteți animale de companie sau aveți alte avantaje, listați-le în anunțul dvs. Nu uitați să postați fotografii grozave. Dacă nu, mulți oameni vor sări peste înregistrarea dvs.

folosește-ți intuiția, dar nu discrimina

gândește-te la ceea ce vrei să ceri unui potențial chiriaș în conversația ta inițială. Puteți găsi o listă de verificare bună de screening în Ghidul Proprietarului pentru Screening-ul chiriașului, care vă poate ajuta să evaluați corect fiecare candidat.

Aflați despre situația fiecărui solicitant și căutați găuri în povestea lor. Dacă solicitantul spune că lucrează sau că este student, cereți să vedeți dovezi, cum ar fi taxele de plată sau înscrierea la facultate. De asemenea, asigurați—vă că cereți referințe și informații de contact pentru proprietarii anteriori-și, de fapt, faceți timp pentru a le apela.

Mai presus de toate, asigurați-vă că oferiți o oportunitate egală de locuință și evitați discriminarea (și evitați acțiunile care par a fi discriminatorii).

verificați cu o verificare de credit

dacă verificările de interviu și de referință merg bine, executați o verificare de credit de anchetă moale. Puteți solicita un raport de credit și o verificare a antecedentelor de la un potențial chiriaș prin Cozy, care permite chiriașilor să plătească pentru rapoarte și să le împărtășească cu dvs.pe baza a ceea ce spun rapoartele, veți avea informațiile de care aveți nevoie pentru a decide dacă candidatul va fi un bun chiriaș pentru dvs.

utilizați un contract de închiriere scris

creați un contract de închiriere scris în locul unui aranjament oral. Toată lumea își amintește un acord verbal diferit și este greu să dovedești detaliile în instanță.Bill Biko este un proprietar care operează” case de locuit”, proprietăți în care indivizii închiriază camere și Bill nu locuiește. După ce a închiriat camere timp de peste 10 ani, a învățat un lucru sau două despre modalități de a ajuta oamenii să împartă casele. „Stabilirea regulilor în avans face o diferență uriașă”, spune el.

Bill include ore liniștite, ore de spălătorie și chiar reguli de deszăpezire în contractul său de închiriere. De ce este atât de specific?

„nu e nimic ca a face rufe la 1 A.M., păstrarea toată lumea în timp ce pantofii sări în jurul valorii în interiorul mașinii de spălat,” el spune. El adaugă, de asemenea, o clauză privind respectarea celorlalți chiriași.deși Bill recunoaște că regulile sale pot fi de bun simț pentru mulți oameni, el le scrie în contractul său de închiriere pentru a fi în siguranță.

atunci când creați un contract de închiriere scris, să fie specifice cu privire la aceste lucruri:

• suma chiriei
• data la care banii se datorează
• dacă chiriașul va plăti utilități, și dacă da, care dintre ele sau ce procent
• cum se va ocupa de alimente, spațiu frigider, zone comune, și spălătorie
• orice alte preocupări pe care le-ar putea avea (curățenie, parcare, timp de liniște, etc.)

în concluzie

odată ce începeți să acoperiți un procent din ipoteca dvs. cu plăți de la un chiriaș care închiriază o cameră în casa dvs., s-ar putea să vă întrebați de ce ați așteptat atât de mult pentru a începe.

*nume schimbate pentru confidențialitate