Property management este un domeniu surprinzător de ușor și la prețuri accesibile pentru a intra, care necesită educație minimă sau experiență, și aproape nici o afacere mică start-up de capital. Acestea fiind spuse, este o afacere cu mai multe fațete care implică legătura cu multe tipuri diferite de oameni (proprietari, chiriași, contractori), înțelegerea legilor locale proprietar-chiriaș și crearea de protocoale eficiente și eficiente. Cu siguranță nu este pentru toată lumea. Există multe probleme și responsabilități care vin cu cumpararea de proprietate de închiriere și de a deveni un proprietar, și începe o afacere de administrare a proprietății nu este diferit. De fapt, vine cu propriul set de provocări și riscuri.

cu toate acestea, dacă ați înțeles totul merge în și bucurați-vă de gestionarea Imobiliare, o afacere de administrare a proprietății poate fi foarte plină de satisfacții. Iată cum puteți începe unul.

4 pași pentru a începe o companie de administrare a proprietății

Pasul 1: Ca și în cazul tuturor întreprinderilor,va trebui să parcurgeți procesul de înființare a unei persoane juridice (majoritatea companiilor de administrare a proprietății sunt societăți cu răspundere limitată sau SRL), configurarea unui sistem de fax și a unui cont de e-mail, un birou, cărți de vizită și așa mai departe. Vestea bună este că puteți face cele mai multe dintre acestea simplu și ieftin, până când afacerea dvs. decolează suficient pentru a vă permite servicii mai costisitoare.

puteți înființa un SRL singur, fără a angaja un avocat. Accesați site-ul oficial al statului dvs. și căutați procesul de depunere a unui SRL în statul dvs; apoi descărcați articolele lor gratuite de șablon de organizare, și Fișier-l (taxele de depunere de obicei variază de la $50-150).

înființarea unui birou poate fi la fel de simplu ca anularea o cameră în casa ta pentru afaceri, și, eventual, înființarea unei cutii de oficiu poștal pentru corespondență, dacă nu doriți să publice Adresa de domiciliu.

veți avea nevoie de un număr de telefon și o linie de fax. Puteți utiliza telefonul mobil pentru orice; dacă preferați, puteți configura un număr de telefon de afaceri separat printr-o varietate de servicii online, care vor redirecționa automat apelurile către telefonul dvs. mobil. În plus, există multe servicii online care oferă fax fără hârtie pentru doar 10 USD/lună.

iată câteva întrebări pentru a pune atunci când înființarea unei afaceri mici.

Pasul 2: găsirea clienților
investitorii imobiliari și proprietarii pot fi găsiți în cel mai mare volum la cluburile locale de investiții imobiliare. Alăturați-vă cât mai mulți și fiți agresivi în rețea, deoarece această bază este pâinea și untul. Un director al Cluburilor de investiții imobiliare din toate cele 50 de state poate fi găsit la EZ Landlord Forms, pentru a vă ajuta să găsiți cluburi de investiții în zona dvs. Iată câteva sfaturi utile de rețea de afaceri pentru a obține ai început.

ar trebui, de asemenea, rețea cu oameni care sunt susceptibile de a se referi de afaceri drumul tau. O mare sursă de recomandări este Agenții imobiliari care se specializează în proprietăți de investiții, deoarece mulți dintre clienții lor sunt noi în afaceri și vor cere recomandări pentru diverse servicii. O altă sursă excelentă pentru recomandări și pentru afaceri directe este creditorii locali cu bani grei. Greu bani creditorii găsi uneori ei înșiși blocat cu proprietăți de închiriere, și nu sunt în afaceri de proprietate management, astfel încât acestea tind să-l externalizeze. De asemenea, verificați aceste locuri și evenimente netradiționale pentru oportunități de rețea.

Pasul 3: completarea Unităților de închiriere
găsirea chiriașilor este relativ ușoară, dar găsirea chiriașilor calificați poate fi mai mult o provocare. Primul lucru de reținut este că piața dvs. țintă ar putea căuta locuințe diferit decât ați face-o; în timp ce primul dvs. impuls ar putea fi să sari pe Craigslist, piscina dvs. de chiriaș ar putea arăta în ziarul local zilnic sau săptămânal sau ar putea citi doar ziarul local spaniol. Luați în considerare modul în care chiriașii dvs. țintă caută și găsesc Apartamente de Închiriat, apoi concentrați-vă pe acel mediu.

amintiți-vă, trebuie să respectați legea privind locuințele corecte, ceea ce înseamnă să nu evidențiați un anumit grup demografic. Cel mai critic, asigurați-vă că anunțul dvs. nu specifică un anumit tip de chiriaș (de ex. „perfect pentru un singur profesionist”), deoarece acestea sunt considerate discriminatorii (în exemplul de mai sus, discriminarea bazată pe statutul familial). Citiți Legea privind locuințele corecte înainte de a începe unitățile de publicitate.

când afișați proprietăți de închiriere solicitanților, asigurați-vă că confirmați întâlnirea cu o oră sau două în prealabil, pentru a minimiza timpul pierdut din cauza neprezentărilor și aduceți cu dvs. un teanc puternic de formulare de cerere de închiriere (sau mai bine, lăsați un teanc la proprietatea de închiriere). După ce ați redus căutarea chiriașului la câțiva solicitanți puternici, rulați creditul (folosind un serviciu precum raportul de identitate Equifax), istoricul penal și rapoartele de evacuare, deoarece istoria se repetă aproape întotdeauna.

asigurați-vă că utilizați un contract de închiriere specific statului, care include toate addendumurile și dezvăluirile necesare. Majoritatea managerilor și proprietarilor de proprietăți începători subestimează importanța unui contract de închiriere puternic, dar este primul document pe care judecătorul îl va cere în orice litigiu proprietar-chiriaș. Puteți găsi o aplicație gratuită de închiriere, o varietate de servicii de screening pentru chiriași și pachete de contracte de închiriere specifice statului la EZ Landlord Forms.

Pasul 4: Managementul Proprietății
companiile bune de administrare a proprietății se străduiesc să minimizeze riscul (și anume riscul de litigii și deteriorarea unităților de închiriere) și să maximizeze profiturile clienților (prin reducerea ratelor de neocupare și a costurilor de întreținere/reparații). Una dintre modalitățile prin care puteți face acest lucru este prin oferirea de stimulente chiriașilor aflați sub conducerea dvs. (RentedSpaces a publicat recent un studiu de caz excelent al unui program eficient de stimulare), care poate varia de la oferte simple, cum ar fi chiria mai mică pentru chiriașii care sunt de acord cu contracte de închiriere pe termen mai lung, până la sisteme complexe bazate pe puncte pentru recompense rambursabile. Este esențial ca managerii de proprietăți să fie atât proactivi, cât și reactivi atunci când se ocupă de chiriași, deoarece majoritatea problemelor pot fi clarificate cu ușurință dacă sunt abordate imediat, dar atunci când sunt lăsați să se supere, pot duce la procese, proprietăți de închiriere deteriorate și implicite de plată.în cele din urmă, managerii de proprietate vor avea nevoie de mai mulți contractori de gardă pentru a efectua întreținerea și reparațiile. Acestea ar trebui să varieze de la handymen ieftin până la contractori complet licențiați pentru a aborda reparațiile mai grave. Contractorii competenți, dar la prețuri accesibile, sunt greu de găsit, dar încercând multe altele diferite și obținând recomandări de la colegi de încredere, companiile de administrare a proprietății ar trebui să stabilească legături strânse, pe termen lung, cu mai mulți contractori de calitate. Lista Angie poate fi un loc bun pentru a căuta contractori quialified, de asemenea.

ultimul cuvânt

Managementul proprietății nu este pentru toată lumea și necesită atât dragostea de a lucra cu oamenii, cât și dorința de a se mișca rapid și ferm atunci când chiriașii își încalcă contractele de închiriere. Este o afacere care poate fi începută cu aproape nici un capital în avans, deoarece este în primul rând un serviciu orientat spre oameni și nu necesită spațiu fizic de birou, mărfuri sau echipamente.

acesta este un articol invitat de Brian Davis de ezLandlordForms.com.