se oferă cineva să vă vândă o casă pe un contract pentru fapta? Cunoașteți riscurile.

un contract pentru faptă (uneori numit contract de cumpărare în rate sau Contract de vânzare în rate) este o tranzacție imobiliară în care achiziționarea proprietății este finanțată de vânzător, mai degrabă decât de o terță parte, cum ar fi o bancă, o uniune de credit sau un alt creditor ipotecar. Este adesea folosit atunci când un cumpărător nu se califică pentru o ipotecă convențională

în loc să cumpere o casă cu o ipotecă, Cumpărătorul este de acord să plătească direct vânzătorului în rate lunare. Cumpărătorul este capabil să ocupe locuința după închiderea vânzării, dar vânzătorul păstrează în continuare titlul legal asupra proprietății. Proprietatea efectivă trece la cumpărător numai după efectuarea plății finale.

Contractele pentru acte au fost mult timp o opțiune de finanțare pentru tranzacțiile de proprietate între membrii familiei sau prieteni. Unele organizații nonprofit de locuințe le folosesc, de asemenea, pentru a ajuta familiile cu venituri mici să găsească o cale către proprietate.

dar, în urma crizei financiare din 2008, unele companii de investiții imobiliare au cumpărat case foreclosed și apoi le-a oferit pe contract pentru fapta la cumparatori cu venituri mici sau cei cu scoruri de credit săraci, care nu pot asigura finanțarea ipotecară tradiționale.

Contractele pentru fapte sunt, de asemenea, un truc preferat folosit de escrocii imobiliari care fie vor „schimba” o proprietate prin mai mulți cumpărători de locuințe, fie vor colecta plăți de la un cumpărător, lăsând proprietatea să intre în incapacitate de plată cu o ipotecă neplătită.

în timp ce un contract pentru fapta poate beneficia uneori un cumpărător cu nici o altă cale de a homeownership, este o opțiune cu risc ridicat, care este supusă abuzului și practicilor de ruinare. De asemenea, îi lipsesc multe dintre drepturile consumatorilor și protecțiile disponibile în temeiul legilor de stat și federale pentru cumpărătorii de locuințe care au ipoteci tradiționale. În cazul în care cumpărătorul nu efectuează o plată sau este în incapacitate de plată în alte condiții ale contractului, vânzătorul poate anula contractul, evacua cumpărătorul și recupera rapid proprietatea fără o vânzare de blocare a pieței sau o acțiune judiciară.

un contract pentru fapta poate apărea simplu și direct, dar această opțiune de finanțare poate reprezenta o serie de capcane pentru un cumparator. Mulți cumpărători cu contracte pentru fapta niciodată deveni proprietarii deplină a proprietății și ei pierd toate plățile au făcut față de proprietate.

înainte de a semna un contract pentru faptă, potențialii cumpărători de locuințe ar trebui să se asigure că înțeleg pe deplin amploarea obligațiilor care le revin în temeiul contractului, toate costurile pentru care vor fi responsabili și riscurile pe care le suportă, inclusiv cât de repede pot pierde locuința și toate plățile pe care le-au făcut.