behöver jag en titel godkännande?

kostnaden för titel påskrifter varierar från stat till stat men kommer att vara densamma från någon långivare; med andra ord behöver du inte shoppa runt för dessa. Även om många godkännanden inte kostar mycket extra pengar, måste ägarna fortfarande överväga om kostnaden för godkännandet motiverar fördelen, säger Whitman.

till exempel, medan ett godkännande som täcker mekanikerens panträtter kan vara viktigt för en fastighet som nyligen har genomgått betydande renoveringar, kan det vara mindre viktigt för en fastighet där inget arbete har gjorts nyligen.

i Illinois, till exempel, skulle ett godkännande för en mekanikers lien vara viktigt i samband med nybyggnation eftersom det finns upp till 120 dagar efter att arbetet är klart för att lämna in en lien, förklarar O ’ Brien.

”om arbetet nyligen slutfördes vill du ha ett godkännande som säger att titelföretaget är nöjd med att byggaren har betalat alla arbetare, så om en av dem senare lämnar in en lien, kommer företaget att försvara sig mot den lien.”

Var medveten om att för många av godkännandena kan en omfattande fastighetsundersökning krävas, vilket kommer att öka kostnaden. Också, eftersom titeln påskrifter endast kräver en titel försäkringsbolag för att kompensera en ägare för faktiska förluster, en ägare som sätter ner en stor handpenning har mer att förlora om det finns ett problem än en vars handpenning är blygsam, Whitman säger.

en homebuyer som vill veta vad som behövs bör börja med att ta signaler från långivaren, förklarar Whitman. ”Det beror på att långivaren vanligtvis ger 80% eller mer av pengarna för hemköpet och har ett incitament att välja lämpliga godkännanden”, säger hon. ”Om långivaren vill ha en godkännande, bör ägaren begära den jämförbara ägarens godkännande om den är tillgänglig.”

titelföretag tar vanligtvis mycket lite för en ägares policy om samma godkännande finns på lånepolicyn.

men medan fastighetsmäklare och långivare kan svara på många frågor, har de ofta inte ett stort djup av kunskap om titelförsäkring, säger Klein.

” medan de vet tillräckligt för att svara på mycket korta frågor, kan något dyrare eller specialiserat inte vara i deras styrhus. Ett titelföretag kan ge svar på vanliga frågor, men för mer bekräftelse eller frågor bör en hemköpare samråda med en advokat.”