översikt över emotionellt stöd djur och bostäder LawsKate Brewer (2005)

medicinsk personal har länge insett att djur kan hjälpa personer med fysiska funktionshinder inklusive blinda eller döva personer. Nyligen har läkare upptäckt de djupgående effekter som djur kan ge personer med psykiska och emotionella funktionshinder. När de förses med ett emotionellt stöddjur visar deprimerade patienter minskad depression och barn med svår hyperaktivitetsstörning med uppmärksamhetsunderskott visar en ökad uppmärksamhetsspänning.trots detta beror svaret på ovanstående fråga på om en person får federalt subventionerade bostäder eller om han eller hon har en dokumenterad funktionshinder för att få en privat hyresvärd att avstå från en ”Inga husdjur” – policy. Tyvärr, om en person hyr bostäder, hyresvärdar ges rätt att begränsa en hyresgästs förmåga att hålla ett djur i sin hyresenhet. Federala stadgar, inklusive avsnitt 504 i rehabiliteringslagen från 1973 (”sec.504”) och Federal Fair Housing changes Act från 1988 (”FHAA”), kräver dock att personer med funktionshinder har lika rätt till bostäder som de utan funktionshinder. Det är olagligt för en hyresvärd att neka bostäder till en person med funktionshinder eftersom den personen, eller någon som är associerad med den personen, har en psykisk eller fysisk funktionsnedsättning. Enligt stadgarna har funktionshindrade också rätt till rimligt boende så att de lika kan använda och njuta av bostaden. Domstolar har hävdat att ett upphävande av en ”Inga husdjur” bestämmelse är ett rimligt boende för en psykiskt funktionshindrad person som behöver ett emotionellt stöddjur för att minska effekterna av funktionshinder. Om en hyresvärd inte tillåter ett känslomässigt stöddjur i hyresbostäder för en person som kvalificerar sig enligt stadgarna, hyresvärden bryter mot stadgarna och kan vara skyldig skadestånd till den funktionshindrade hyresgästen.

för att kvalificera sig enligt båda stadgarna måste hyresgästen fastställa att han eller hon har ett kvalificerat funktionshinder. Psykiska funktionshinder, såsom mental retardation, psykisk sjukdom, och särskilda inlärningssvårigheter, är kvalificerade funktionshinder enligt båda stadgarna. Den psykiska försämringen måste också påverka personens förmåga att utföra stora livsaktiviteter som att ta hand om sig själv, gå eller arbeta.

dessutom, enligt SEC. 504, måste hyresgästen vara ”annars kvalificerad” för att få förmånen, hyresgästen måste nekas förmånen enbart på grund av funktionshinder, och programmet måste få federalt ekonomiskt stöd. Domstolar har hävdat att” annars kvalificerad ” innebär att hyresgästen måste kunna uppfylla kraven i programmet trots handikapp. Hyresgästen måste också kunna uppfylla de allmänna hyresreglerna, som att städa upp efter djuret och gå djuret i utsedda områden. Slutligen är det bara bostadsmyndigheter som får pengar från den federala regeringen, såsom offentliga bostadsprojekt, som omfattas av SEC.504-bestämmelser.

Till skillnad från SEC. 504 gäller FHAA både offentliga och privata bostäder. Enligt FHAA, förutom att upprätta ett kvalificerat funktionshinder, måste hyresgästen också fastställa att hyresvärden kände till hyresgästens funktionshinder, att avstå från ”Inga husdjur” – policyn var nödvändig för att hyresgästen skulle kunna använda och njuta av bostaden på samma sätt, och hyresvärden vägrade att avstå från ”Inga husdjur” – policyn. Hyresgästen måste också begära ett upphävande av” Inga husdjur ” – policyn från hyresvärden och förklara att han eller hon har en psykisk funktionsnedsättning och behöver det emotionella stöddjuret för att minska effekterna av funktionshinder. En anteckning från en läkare om detta ändamål används ofta för att informera hyresvärden om funktionshinder och begära boende. Enbart känslomässig nöd som skulle bero på att man måste ge upp ett djur på grund av en ”Inga husdjur” – politik kommer inte att kvalificera sig enligt federal lag. I stället måste det finnas en koppling mellan djuret och funktionshinder.

enligt båda stadgarna måste en psykiskt funktionshindrad person uppfylla två standarder när han argumenterar för ett upphävande av en bestämmelse om” Inga husdjur ” som ett rimligt boende: (1) boendet måste underlätta den funktionshindrade personens förmåga att fungera; och (2) boendet måste klara ett kostnads-nyttobalanseringstest som tar hänsyn till båda parters behov. Den förstnämnda kan fastställas genom bevis som visar att handikappet kräver djurets sällskap, den funktionshindrade personen har ett emotionellt och psykologiskt beroende av djuret eller att djuret minskar effekterna av funktionshinder genom att ge sällskap. De stödjande bevisen kommer ofta från en läkare. Det senare kräver en analys av fördelarna för hyresgästen jämfört med de bördor som läggs på hyresvärden. Generellt finns det minimala bördor placerade på en hyresvärd om det krävs för att avstå från en ”Inga husdjur” – policy. Särskilt eftersom antalet psykiskt funktionshindrade personer som kan kvalificera sig för upphävande av en ”Inga husdjur” bestämmelse är liten, de flesta hyresvärdar har misslyckats med att argumentera för ett förnekande av ett upphävande av en ”Inga husdjur” politik på grund av extrema bördor. Dessutom får det inte finnas några andra rimliga alternativ för att minska effekterna av funktionshinder, förutom djuret.

domstolar har inte begränsat de typer av arter som kvalificerar sig som rimligt boende. Exempel på arter som har tillåtits som rimligt boende inkluderar hundar, fåglar och katter. Domstolar har också hävdat att djur inte behöver ha yrkesutbildning eller certifieras som ett emotionellt stöddjur. Bevis som fastställer sambandet mellan funktionshinder och djuret är tillräckligt.

även om en person kvalificerar sig för ett rimligt boende enligt stadgarna, behöver en hyresvärd inte avstå från en ”Inga husdjur” – policy om det skulle orsaka en stor ekonomisk eller administrativ börda, om en ”Inga husdjur” – regel är en grundläggande del av bostadsprogrammet eller om den funktionshindrade inte kan följa allmänna hyresregler. Men hittills har en hyresvärd inte kunnat vägra att avstå från en ”Inga husdjur” – policy till en kvalificerad psykiskt funktionshindrad person på grund av något av ovanstående skäl.dessutom, om en hyresgäst äventyrar säkerheten för andra hyresgäster eller deras egendom, eller om djuret utgör en fara för andra hyresgäster, kvalificerar hyresgästen inte enligt stadgarna och hyresvärden behöver inte tillåta hyresgästen i bostäder eller avstå från en ”Inga husdjur” – policy.

Med tanke på de kända fördelarna med emotionellt stöddjur för personer med psykiska funktionshinder är det viktigt för det juridiska samfundet att hjälpa psykiskt funktionshindrade personer så att de är medvetna om sina rättigheter och se till att dessa rättigheter verkställs.