även om IDX fastighetswebbplatsleverantörer som Propertybase, Real Geeks och InCom är fantastiska, får vi fortfarande massor av e-postmeddelanden som frågar om egna alternativ.

tur för dig, bygga din egen IDX fastigheter webbplats är ganska lätt dessa dagar-lätt nog för en agent med begränsad teknisk kompetens för att bygga en webbplats med IDX listor, bly fånga, kartsökning, och mer utan att ringa teknisk support en gång… lita på mig, det är inte så svårt som du tror.
för att bevisa det för dig, i den här guiden kommer vi att täcka grunderna i IDX webbplatser, inklusive terminologi, strategi och steg-för-steg-instruktioner för att bygga din egen IDX fastigheter webbplats med WordPress på under en timme.

vad är IDX ändå?

kort för Internet Data Exchange, IDX är en fastighetsbransch term som definierar teknik och individuella avtal mellan din MLS och enskilda agent och mäklar webbplatser som tillåter dem att visa MLS listor på nätet.

så här fungerar det.

din MLS har fördefinierade regler som avgör hur mäklare och agenter kan visa MLS-listor online. Till exempel, vissa MLS har regler om hur notering mäklare måste visas, vattenstämplar på notering foton, och andra regler för att visa sina listor.

flera gånger per dag, tredje part teknikleverantörer sedan ta rå notering data från din MLS och syndikera den i ett flöde till hundratals (eller tusentals) av fastigheter webbplatser som har tillstånd att visa din MLS listor.

vad är en IDX-webbplats?

enkelt. En IDX-webbplats är en webbplats som får ett flöde av färska listor från din MLS via en tredje part IDX-leverantör. Generellt sett uppdaterar IDX-leverantörer från tredje part sina MLS-listor var 15: e minut. Det betyder att en IDX-webbplats kommer att ha listor som är lika färska som din MLS-webbplats.

potentiella köpare kommer att ha en mycket liknande upplevelse att surfa på en IDX-webbplats för nya listor som din MLS-webbplats.

medan många IDX webbplatser bara har listor, andra är full agent eller mäklar webbplatser som har målsidor, om oss sidor, inteckning räknare, en blogg, videor och allt annat en agent kan ha på deras hemsida.

behöver jag använda WordPress för att bygga en IDX-webbplats?

absolut inte. Det finns många sätt att bygga en IDX-webbplats, inklusive att koda den själv eller använda ett annat CMS (content management systems) som Joomla eller Drupal. WordPress är dock det överlägset mest populära CMS-systemet på marknaden och har mest handledning, support och uppdateringar. Därför rekommenderar vi starkt agenter och mäklare att använda WordPress för sin IDX-webbplats.naturligtvis om något av detta börjar ge dig huvudvärk eller om du bara vill ha hjälp från proffsen, kommer Placester att bygga dig en fullständig IDX-webbplats som börjar på bara $64 per månad.

jag ger upp, ta mig till Placester

hur man bygger en IDX Fastighetsmäklare webbplats i WordPress

Nu när du vet grunderna, låt oss gå igenom det bästa sättet att bygga en IDX webbplats med WordPress.

gör en skiss av vad du vill ha från din IDX-webbplats

det viktigaste (och oftast undviks) steget i att bygga en webbplats är att sitta ner och ta reda på exakt vad du vill ha från din Real estate IDX-webbplats. Även om detta kan tyckas uppenbart först (leder!!) du skulle bli förvånad över vad du kan glömma tills du är halvvägs klar med att bygga din webbplats. Detta hjälper dig också att välja ditt WordPress-tema (mer om detta senare) och IDX-leverantör (ditto).

så ta tio minuter och sätt dig ner och skriv ut vad du vill ha från din IDX-webbplats. Tänk på funktioner du har sett på andra webbplatser som kartsökning, videobakgrund, reglage, blyinspelning, hemvärderingssidor, popup-fönster och den allmänna estetiken du vill ha för din webbplats. Vad vill du erbjuda dina besökare som kommer att göra dem till leads?

du behöver inte bli galen här, du kan (och borde) uppdatera och uppgradera din webbplats många gånger under de närmaste åren. Så det finns inget tryck att inkludera absolut allt nu. Ta bara några minuter för att beskriva de stora grejerna innan du förbinder dig till någonting.

studera webbplatserna för de verkliga trenderna 500& ta anteckningar…

innan du gräver in och investerar tid och ansträngning för att bygga din egen IDX-webbplats, ta dig tid att undersöka vad det är du faktiskt tycker om andra fastighetswebbplatser. För att påskynda processen sammanställer vi denna omfattande översikt och ranking av webbplatserna för de 25 bästa agenterna efter volym för 2020 enligt verkliga trender.

kolla in det här, och kom ihåg att ta anteckningar! Vad handlar det specifikt om en toppproducents webbplats som du gillar? Är det det övergripande utseendet eller något annat? Ser webbplatsen bra ut eftersom de redan hade bra varumärke som de bara anslutit till en lagerplats eller är den övergripande designen unik?

navigering är ett annat viktigt element att titta på. Som du kanske kan tänka dig har de flesta toppproducentens webbplatser minimal navigering som leder besökare på en kundresa så märka var och varför du klickar på webbplatser du gillar.

Välj ett webbhotell

innan du ens tänker på att bygga en sida för din webbplats måste du skapa ett konto hos ett webbhotell. Ett webbhotell kommer att ge ett hem för din webbplats online och se till att det alltid laddas snabbt och tillförlitligt från vilken enhet som helst.

för WordPress IDX—webbplatser är Bluehost ganska svårt att slå-först och främst på mindre än $3 per månad är det otroligt överkomligt, och för det andra har det ett verktyg som låter dig installera WordPress med ett klick på en knapp. Du får också fem e-postadresser för dig, ditt team, och kanske några ISAs allt för mindre än priset på en kopp kaffe per månad.

Du kan skapa ett snabbkonto hos Bluehost här och komma med oss när du är klar. Ska inte ta mer än några minuter.

Välj & Köp ditt domännamn(er)

ditt domännamn är din egen privata del av online fastigheter. Eftersom ditt domännamn kommer att vara där din webbplats finns online är det viktigt att välja en bra. Det är också bra att ta upp några andra konkurrerande domäner om de är tillgängliga.

låt oss till exempel säga att du nöjer dig med Sallyjonesrealtymiami.com .varför inte köpa ut. net och. biz versioner av det namnet medan du är på det? På så sätt kan du se till att din tävling inte får det.

Vad finns i ett namn? Hur man väljer ett domännamn som fungerar

lyckligtvis är det ganska enkelt att välja ett bra domännamn. Se bara till att det är minnesvärt, tillräckligt kort för att skrika över en fullsatt restaurang och matchar helst ditt namn eller ditt personliga varumärke. Om du inte tror att du kommer att spendera hela din karriär på din nuvarande mäklare, är det förmodligen bäst att undvika att inkludera ditt mäklarnamn i ditt domännamn. Trots allt, du är en oberoende entreprenör rätt? Var oberoende.

generellt sett, .com är bättre än alternativen, men om du har det perfekta namnet, kan du bara inte få .com, och ingen annan i ditt gårdsområde använder det, då med alla medel, gå till en annan toppdomän som.Net, /bix etc.

Du kan söka efter och köpa domännamn nedan på Bluehost:

installera WordPress på din nya domän

Nu när du har en ny ny domän och webbhotell är nästa steg för att bygga en IDX-webbplats att installera WordPress. Eftersom WordPress är öppen källkod är det gratis att installera och gratis att använda. Inte illa rätt?

för att installera WordPress på ditt Bluehost-konto, logga in på din Bluehost Cpanel och klicka sedan på Webbplatsavsnittet och klicka sedan på ”installera WordPress.”

Klicka sedan på” Marketplace ” och hitta WordPress.
Klicka sedan på Installera.
därefter uppmanas du att välja det domännamn du vill installera WordPress på. Välj det domännamn du köpte i föregående steg, Läs igenom och acceptera licens-och serviceavtalen och klicka slutligen på ”Installera nu” för att installera WordPress på din domän.

Grattis! Du har nu din egen WordPress-webbplats redo att rocka! Ganska lätt rätt?

Följ sedan anvisningarna för att ansluta till WordPress.com och skapa ett konto. Nu när du har WordPress igång på din webbhotell, låt oss gå vidare till att få din webbplats att se bra ut och lägga till IDX så att du kan få MLS-listor på din webbplats.

Välj din tredje part IDX Plugin för WordPress

innan du börjar bygga din WordPress IDX webbplats, du kommer att vilja plocka ut din IDX plugin, eller åtminstone forskning några bra alternativ.

lyckligtvis finns det bara ett fåtal IDX leverantörer att välja mellan, så detta kommer verkligen att komma ner till ett val mellan pris, funktioner och kompatibilitet.

Vad är en IDX Plugin?

i WordPress är plugins små tilläggsappar som du kan använda för att ändra hur ditt WordPress-tema ser ut eller beter sig. En IDX plugin översätter rå notering data från din MLS till kod som WordPress kan förvandlas till attraktiva listor för din webbplats. IDX-plugins kan också ge funktioner som listsökning, kartsökning, widgets, lead capture och mer.

hur mycket kostar IDX-Plugins?

IDX är ett ganska billigt plugin för din IDX-webbplats. Generellt sett betalar du mellan $50 och $99 per månad för ett IDX-plugin. De flesta IDX-leverantörer erbjuder mycket mer än bara en enkel anslutning mellan din MLS och din webbplats så kostnaden är väl värt det.

hur man väljer rätt IDX-Plugin

eftersom det finns mycket konkurrens i detta utrymme, och bara en handfull leverantörer, ta en snabb körning genom de funktioner som varje ger och registrera dig sedan för den som passar dina behov bäst.

Du kanske vill titta på:

• hur IDX-listorna ser ut, layout / teckensnitt etc.
  medan alla leverantörer ger dig listor, hur dessa listor visas på din webbplats är unik för varje leverantör. Kolla in exempel på hur deras listor ser ut.

• anpassning
  hur enkelt kan du anpassa listorna för att matcha utseendet på din webbplats?

• hur många och vilka funktioner de erbjuder (Widgets, kartsökning etc.)
  Funktioner är i allmänhet vad som skiljer bra IDX-leverantörer från de stora. Leta efter widgets som låter dig snabbt och enkelt släppa listor på vilken sida du vill, widgets som erbjuder sökning från en traditionell sökruta, kartsökning, möjligheten att favorit och spara egenskaper etc.

här är de fyra mest populära IDX-leverantörerna för WordPress tillsammans med lite information som hjälper dig att välja den bästa för dig:

IDX Provider jämförelsetabell 2021

IDX Provider	prissättning (2019)	gratis provperiod?	startavgift
Showcase IDX	$59.95-$99.95 per månad	30-dagars gratis provperiod	ingen startavgift
ihomefinder	$59.95-$144.95 per månad	30-dagars gratis provperiod	$99-$499
IDX Broker	$50-$110 per månad	ingen GRATIS Provperiod	100
Flex MLS	$499 per år	ingen GRATIS Provperiod	ingen startavgift

välj & installera ett IDX-klart WordPress-tema

Nu är det dags att välja ett WordPress-tema som ser bra ut, ger de funktioner du vill ha och kan arbeta med din valda IDX leverantör.

OK, vad sjutton är en WordPress tema?

ett WordPress-tema är en samling mallar och andra teman som styr hur din WordPress-webbplats ser ut och fungerar för besökare. Om du någonsin har använt en mall för Word, Excel, PowerPoint eller Google Slides är ett WordPress-tema ganska lika förutom att det är mycket kraftfullare. Teman innehåller också i allmänhet många olika mallar för allt från rubriker, teckensnitt, färger, bakgrunder och till och med lead capture och andra avancerade funktioner.

hur mycket kostar WordPress-Teman för fastigheter?

Till skillnad från din IDX-leverantör debiteras ditt WordPress-tema för fastigheter inte varje månad, men är något du köper direkt. Bra teman kan köras från $20 till $99. De flesta bra teman borde kosta runt $ 50-märket.

hur man väljer den perfekta WordPress tema för din IDX webbplats

Kom ihåg att back-of-the-servett lista över funktioner och Klockor och visselpipor du vill ha för din webbplats? Här spelar det in. Använd din lista över funktioner du vill hjälpa dig att begränsa dina val när du väljer en WordPress-mall.

Här är några viktiga (och inte så viktiga) kriterier att tänka på när du väljer ett WordPress-tema för din Real estate IDX-webbplats:

1. Är det kompatibelt med dina IDX-Plugins?

medan de flesta moderna teman är kompatibla med ditt valda IDX-plugin, är det alltid bra att kontrollera.

2. Erbjuder det tillräckligt med anpassningsalternativ?

en av de coolaste funktionerna WordPress Teman erbjuder är mallar som erbjuder flera olika utseende för olika delar av din webbplats. En mall kan till exempel ha fyra eller fler unika mallar bara för hemsidan, tre för sidan Om oss och tre för sidan Kontakta oss.

3. Vilka Plugins kommer med temat?

medan de allra flesta plugins som du kommer att använda för din Real estate IDX-webbplats kommer att vara gratis förutom din IDX-leverantör, är det trevligt att få en massa användbara plugins tillsammans med ditt tema. Visual composer, Yoast, Mailchimp, Kontaktformulär 7 och slider revolution är vanliga plugins som följer med WordPress-teman för fastigheter.

4. Är det ett Fastighetsspecifikt tema?

den här är faktiskt mindre viktig än många tror. Medan fastighetsteman vanligtvis har agents sidor samt listningssidor och sätt att ställa in listor, måste dessa listor läggas till manuellt och kommer sannolikt inte att fungera med din IDX-leverantör. Så välj inte ett tema baserat på om det är ett fastighetsspecifikt tema eller inte.

5. Kolla in recensioner & uppdateringar på Envato

generellt sett kommer ett bra tema att ha en bra mängd bra recensioner på Envato market. Det bör också ha en logg över de senaste uppdateringarna för att se till att din webbplats alltid är uppdaterad.

var man kan köpa fastigheter WordPress Teman

Här är några ställen att kolla in och köpa fastigheter WordPress Teman.

Envato marknaden

eleganta teman

Mall Monster

Mall Monster

När du har valt ut ett tema som du gillar har de funktioner du vill ha och kommer att stödja ditt IDX-plugin, köpa det och sedan ladda ner zip-filerna för temat.

installera ditt nya WordPress-tema

nästa måste du installera ditt nya tema i ditt WordPress-konto.

logga först in på WordPress och klicka sedan på ”utseende” i den vänstra kolumnen på din WordPress-instrumentpanel. Klicka sedan på ” Teman.”

Du bör se standard WordPress 2021-temat som redan är installerat här. Så här ser closes ”teman” – sida på WordPress ut. Observera att eftersom vi har flera teman Installerade finns det några andra teman här förutom standard WordPress-temat:

för att installera ditt nya tema, klicka på knappen ”Lägg till nytt tema” längst ner till höger på sidan. Navigera sedan till WordPress theme ZIP-filen du laddade ner och installera den.

installera dina WordPress-Plugins och IDX-Plugin

nästa, gå tillbaka till din WordPress-instrumentpanel och klicka på ”plugins” på menyn till vänster och klicka sedan på ”installerade plugins” bara för att kontrollera vilka plugins som kan ha installerats med ditt nya tema.

notera vilka plugins som redan är installerade och klicka sedan på ” Lägg till ny.”
här kan du söka efter och installera eventuella plugins som du vill ha för din webbplats.

ett varningens ord här: eftersom det finns tusentals plugins tillgängliga för WordPress kan det vara mycket frestande att bara ladda upp plugins. Trots allt, mer är bättre rätt? Tja, för WordPress kan motsatsen vara sant. Fler plugins kan och ofta göra lika fler problem.

oroa dig inte, du har gott om tid att hitta och experimentera med plugins senare. Det här är hälften av det roliga med att använda WordPress. För nu, här är en snabb lista över plugins som är användbara för IDX fastigheter webbplatser.

Yoast SEO (SEO checker för bloggartiklar)

Med över 5 miljoner nedladdningar är Yoast den mest populära (och utan tvekan den bästa) SEO checker för WordPress. Yoast läser alla sidor med blogginlägg du har skapat och kontrollerar dem för SEO bästa praxis som sökordsräkning, sökordsanvändning, läsbarhet och mer. Det finns en begränsad gratisversion av plugin och en premiumversion för $ 89.

Akismet (anti-spam plugin)

Akismet är en stor anti-spam plugin för WordPress som skyddar mot brute force attacker, och ännu viktigare, spam i din kommentar avsnitt.

Kontaktformulär 7

Kontaktformulär 7 är en enkel och lätt att använda kontaktformulär plugin som låter dig skapa och redigera kontaktformulär på din webbplats. Du kan använda den för att skapa formulär för lead capture för målsidor eller allmänna kontaktformulär på din webbplats.

Mailchimp (eller vad e – postmarknadsföring tjänst du använder)

e-postmarknadsföring plugins kan du använda vissa funktioner i din e-postmarknadsföring programvara på din webbplats. Du kan till exempel inkludera ett e-postregistreringsformulär direkt på din webbplats som kan registrera besökare till dina droppkampanjer.

ditt IDX-Plugin

beroende på vilken IDX-leverantör du valde kan du eller kanske inte bara installera plugin via WordPress plugin manager. Du kommer sannolikt redan att ha instruktioner från din IDX-leverantör, men om du inte gör det, ring dem.

börja anpassa ditt WordPress-tema

OK, nu har du en snygg webbplats inrättad, men den är fylld med dummy kopia och lagerbilder. Nästa steg för att bygga ut din IDX-webbplats är att anpassa hur ditt tema ser ut och beter sig.

tyvärr kommer de flesta av dessa anpassningsalternativ att variera beroende på vilket tema du valde. För att komma igång här är några grundläggande saker du kan ändra med alla avancerade WordPress tema.

din logotyp

När du lägger till din logotyp i ditt WordPress-tema visas den automatiskt på flera sidor på din webbplats och högst upp på en ny sida du skapar.

din webbplatsnavigering

precis som din logotyp visas din webbplatsnavigering på varje sida du vill ha den och visas också automatiskt på varje ny sida du skapar. Ännu bättre, eftersom du redigerar din webbplatsnavigering på en enda plats, ändras de ändringar du gör där också på varje sida på din webbplats.

din sidfot

sidfoten på din webbplats kommer i allmänhet att ha kontaktinformation för sociala medier, telefonnummer och en webbplatskarta, som är en lista över alla sidor som finns tillgängliga på din webbplats. Liksom din Navigering visas din sidfot på varje sida du vill ha den och varje ny sida du skapar.

sidofältet

sidofältet är det vertikala området till höger eller vänster om ditt huvudinnehåll. Till exempel har sidofältet på vår webbplats ett erbjudande från Parkbench. Om du vill dominera ditt gårdsområde och få fler hänvisningar, kolla in dem —->

Widgets

Widgets är små bitar av kod som låter dig dra och släppa webbplatsfunktioner som sökfält, listor efter prisklass, e-postinspelning, navigeringsmenyer, senaste artiklar och många fler på vilken sida som helst på din webbplats.

teckensnitt, färger, Header & bakgrundsbilder, & Demos

de flesta WordPress-teman kommer med flera layouter som kallas demos. Demos kommer att vara helt färdiga design-och layoutvariationer av temat. Var och en kommer att få din webbplats att se väldigt annorlunda ut. Till exempel har det populära Houzez-temat 16 olika demos som har 16 unika layouter för din webbplats.

Du kan också välja och välja olika element från olika demos för din webbplats.

börja bygga huvudsidorna för din webbplats

Nu kommer vi någonstans. Vid denna tidpunkt bör du ha en webbplats som ser ut som du vill att den ska, och har din logotyp, bilder och kontaktinformation redo att gå. Därefter börjar vi bygga sidorna på din webbplats.

innan vi börjar måste du förstå skillnaden mellan sidor och inlägg. Sidor är huvudsidorna på din webbplats som inte ändras så ofta. Saker som ”om oss, Kontakta oss, till salu, eller för uthyrning, blogg, etc. kan vara sidor på din webbplats.

på bloggsidan kommer du att ha inlägg. Inlägg är de enskilda blogginlägg som finns på din blogg. För det mesta, när du har byggt dina sidor borde du inte behöva ändra dem så ofta. Du bör lägga till nya blogginlägg så ofta du kan. WordPress behandlar sidor och inlägg på olika sätt och du kan ställa in olika navigering, sidofält eller andra funktioner för varje.

sidor varje fastigheter IDX webbplats bör ha

medan de sidor du har på din webbplats kommer till stor del beror på ditt företag, din gård område, och din kreativitet, här är några vanliga sidor som de flesta IDX webbplatser har.

• Om oss
• kontakta oss
• bostäder till salu
• köpare
• sälj med oss
• första gången köpare
• blogg
• grannskap
• guider
• öppna hus
• agenter
• hemvärdering målsida

främja din nya IDX hemsida

grattis! Du har nu en fullt fungerande WordPress IDX-webbplats som är redo att locka och konvertera leads för att hjälpa dig att stänga fler erbjudanden!

naturligtvis är en webbplats ganska värdelös om du inte berättar för folk om det. Så nästa steg är att marknadsföra din nya webbplats överallt du kan. Här är en snabb lista över platser att marknadsföra din nya webbplats.sociala medier profiler: Facebook, Twitter, Instagram, Pinterest

dina visitkort

dina Fastighetsvykort

din e-postsignatur

din Zillow& Fastighetsprofil

LinkedIn

hur du använder din nya IDX-webbplats för att få och konvertera fler Leads

din webbplats är det mest kraftfulla verktyget i din arsenal för att både locka och konvertera leads. Även om du marknadsför det över dina sociala medieprofiler, kommer det fortfarande inte att räcka för att få ett anständigt flöde av trafik till din nya webbplats.

i verkligheten måste du arbeta hårt för att få folk att besöka din webbplats och helst lämna dig sin kontaktinformation eller nå ut och ringa dig. Medan vi kunde skriva en bok om alla sätt att driva trafik till din webbplats, kom bara ihåg att du nu har en miniatyr Zillow, med alla listor i ditt gårdsområde. Det här är något som de flesta vill besöka, så du börjar verkligen på andra basen.

annonsera nya listor på Facebook

När du har en egen webbplats med målsidor öppnar det massor av nya möjligheter att annonsera på Facebook. Du kan till exempel annonsera nya eller underprissatta listor på Facebook och sedan skicka dem till din söksida eller en målsida med ditt lead capture-formulär på den.

Annonsera Gratis hem värderingar på Facebook eller Google

det bästa sättet att få säljaren leder på egen hand är att annonsera gratis hem värderingar på Facebook eller Google. Du kan sedan skicka ledningarna till din målsida med ditt lead capture-formulär, eller registrera dig med en gratis automatiserad hemvärderingstjänst som Home Value Leads.

Annonsera Gratis första gången Homebuyer e-böcker på sociala medier

första gången homebuyers, särskilt millennials, letar alltid efter bra pedagogiskt innehåll för att hjälpa dem genom köpprocessen. För att generera köpare leder, kan du skriva en pedagogisk e-bok eller privat blogginlägg och sedan annonsera det på sociala medier. När köpare kommer till din sida uppmanas de att ange sina kontaktuppgifter för att ladda ner innehållet.

över till dig