denna artikel är den andra i en serie om att lösa egendomsbrott i New York City. Besök de andra artiklarna i den här serien, Del 1: Hur man rensar NYC – egendomsbrott-HPD och Del 3: Hur man rensar NYC egendom kränkningar-DOB.

byggägare i New York City har ett ansvar att behålla sina fastigheter i säkert skick, i enlighet med gällande zonregler och byggkoder. Underlåtenhet att göra det kan leda till överträdelser. Öppna—eller okorrigerade-överträdelser kan hindra en ägare från att sälja, refinansiera eller få ett nytt intyg om beläggning eller färdigställande.

byrån för administrativa rättegångar och utfrågningar (OATH) är en förvaltningsdomstol som schemalägger och genomför utfrågningar för överträdelser relaterade till NYC: s ”livskvalitet” lagar. Som rättslig enhet utfärdar ed själv inte överträdelser. Respondenterna kan utmana överträdelser vid en EDFÖRHANDLING, och de kan få påföljder om de upptäcks i strid.

klasser av EDÖVERTRÄDELSER

den vanligaste överträdelsen är EDMEDDELANDET om överträdelse. Dessa överträdelser kommer från kommunala och statliga myndigheter, inklusive Department of Buildings (DOB), Department of Sanitation och Fire Department of New York (FDNY). DOB utfärdar OATH överträdelser när en fastighet inte överensstämmer med New York City byggkoder och / eller zonindelning upplösning. Ägare som får EDÖVERTRÄDELSER är skyldiga att korrigera villkoret och att intyga korrigering till DOB.

OATH brott delas in i tre klasser:

• Klass 1 (omedelbart farligt)
• klass 2 (Major)
• klass 3 (mindre)

upplösning av EDÖVERTRÄDELSER

byggnadsägare har tre alternativ för att lösa EDÖVERTRÄDELSER utan förhandling.

1. Cure – noll straff. Det här alternativet är tillgängligt för klass 3 och de flesta klass 2-överträdelser. Svaranden måste korrigera överträdelsevillkoren och intyga korrigering inom 40 dagar. Om den administrativa Verkställighetsenheten (AEU) accepterar certifieringen ”medger” svaranden överträdelsen och behöver inte visas vid förhandlingen. Som ett resultat åläggs ingen hörselstraff. Obs: Om ett godtagbart intyg om korrigering inte lämnas in av ”Cure Date” på överträdelsen, måste svaranden visas för en planerad utfrågning eller erkänna och betala överträdelsen/kallelsen.
2. bestämmelser. Gäller för klass 3 och utvalda klass 2 överträdelser, detta alternativ innebär ett erkännande av skuld och förlänger efterlevnadstiden 75 dagar efter det första schemalagda utfrågningsdatumet. Svarande kan utöva detta alternativ per post (betala halva straffet om det accepteras före första utfrågningsdatumet) eller vid utfrågningen (betala ed godkänd utfrågningsstraff). Underlåtenhet att intyga korrigering inom 75 dagar återgår straffet till det ursprungliga hörselbeloppet.
3. erkänna per post. Detta alternativ sträcker sig till alla överträdelser, oavsett svårighetsgrad. Respondenterna måste betala standardstraffet till OATH före eller före förhörsdagen. Ingen hörsel krävs, och straffet reduceras inte. Respondenterna måste fortfarande intyga korrigering av överträdelsevillkoren till DOB.

certifiering av korrigeringar

byggägare eller deras representanter måste korrigera villkoren och skicka in ett intyg om Korrigeringsbegäran online via DOB NOW. Dessutom måste de lämna in ett notariserat uttalande som beskriver hur överträdelsen korrigerades, bevis på betalning av tillämpliga civilrättsliga påföljder och eventuell stödjande dokumentation (ex. foton, kvitton).

ägare kan lämna in ett intyg om korrigering vid korrigering av överträdelsens tillstånd. Hörsel-och certifieringsprocesserna är separata.

För mer information, besök DOB: s webbplats.