hyresgäster blir inte rumskamrater som avser att en av dem kommer att möta vräkning i framtiden, men det händer ofta. Normalt, en hyresvärd har det primära ansvaret för att hantera hyresgästen vräkningar, men det finns vissa situationer där en rumskamrat skulle kunna lagligt fil för att vräka en annan.

naturligtvis behöver du Stående, en lagligt giltig anledning, och du måste involvera domstolssystemet.

din Hyresstatus

din förmåga att vräka en rumskompis beror på hyresstatusen i hyresavtalet. Detta faller vanligtvis i en av tre kategorier:

du är Medhyresgäster

båda rumskamraterna heter på hyresavtalet i denna situation. De anses lika ansvariga för att betala hyra, betala verktyg och följa alla andra villkor i hyresavtalet, till exempel tysta timmar och husdjurspolicyer. Du delar ansvaret för eventuella skador på fastigheten.

utvisningen skulle visas i offentliga register under båda medhyresgästernas namn, men du kan be din hyresvärd att underteckna ett avtal som frigör dig från ansvar om du personligen har följt villkoren i hyresavtalet.

du är Huvudhyresgästen

huvudhyresgästen heter på hyresavtalet som den primära hyresgästen och hyr i huvudsak ut till den andra rumskamraten, ibland kallad underhyresgästen.

huvudhyresgästen samlar vanligtvis hyra från den andra rumskamraten och är den som därefter betalar hyresvärden.

Du kan ha ett separat rumskamratavtal med din underhyresgäst. Du kanske kan lämna in för att vräka den andra rumskamraten för just cause i denna situation. Processen skulle vara i stort sett identisk med processen en hyresvärd måste följa för att vräka en hyresgäst.

statliga lagar för denna process kan variera något. Kontrollera med en advokat eller rättshjälp för att bekräfta de regler som gäller i ditt land.

din rumskompis är Huvudhyresgästen

tyvärr har du ingen rätt att lämna in för att vräka huvudhyresgästen om du är underhyresgästen. Dina enda alternativ är att flytta ut ur hyran efter att ha meddelat det juridiska meddelande som anges i ditt avtal.

Du kan också kontakta din hyresvärd och förklara situationen. Det är möjligt att hyresvärden kan lämna in för att vräka huvudhyresgästen och godkänna att hyra Till dig efter att huvudhyresgästen har blivit vräkt.

vräka för god sak

din rumskamrat måste ha brutit mot en klausul i hyresavtalet eller det separata rumskamratavtalet du undertecknade. I juridiska termer, Detta är ” god sak.”

god sak kan skilja sig beroende på din stats eller kommuns hyresvärds/hyresgästlagar, men vanliga lagligt tillåtna skäl är mer eller mindre desamma som för en hyresvärd att vräka. De inkluderar:

• underlåtenhet att betala hyra
• underlåtenhet att betala räkningar
• skada på fastigheten som överstiger normalt slitage
• bedriva olaglig verksamhet på fastigheten
• hotar hälsa eller säkerhet för den andra hyresgästen
• upprepade överträdelser av hyresavtalet efter att ha fått ett ”meddelande om att sluta beteende”, såsom buller klagomål

den formella ”meddelande om att sluta”

du måste betjäna din rumskompis med ett formellt meddelande att sluta om de inte går med på att flytta ut frivilligt. Detta meddelande måste innehålla:

• rumskamratens namn, adress och enhetsnummer
• de specifika sätten rumskamraten bryter mot hyresavtalet eller rumskamratavtalet
• hur länge hyresgästen måste fixa beteendet eller flytta ut ur hyresenheten. Detta kommer att bestämmas av statlig lag.ett uttalande om att du kommer att lämna in en formell utvisning om beteendet inte åtgärdas eller om hyresgästen inte frivilligt flyttar ut
• datumet och din signatur

Du måste leverera meddelandet till din rumskompis enligt din stats lag. Du kanske måste leverera det personligen, skicka det via certifierat mail, eller du kanske kan lägga upp det på dörren till lägenheten.

återigen, kolla med en lokal professionell eller rättshjälp kontor för att vara säker.

lämna in ett formellt meddelande om att vräka

Du måste lämna in en formell vräkning till domstolen om din rumskompis vägrar att lämna eller åtgärda överträdelsen inom den tillåtna tidsramen som anges i ditt meddelande om att sluta. Domstolen kommer att fastställa ett datum för en utvisning utfrågning och kommer att tjäna din rumskamrat med formellt meddelande om detta datum.

samla bevis

Du måste bevisa att din rumskamrat har brutit mot hyresavtalet eller rumskamratavtalet, så samla bevis som säkerhetskopierar ditt krav medan du väntar på ditt domstolsdatum.

ta till exempel bilder på eventuella skador eller husdjur i hyresenheten om hyresgästen har ett djur som inte är tillåtet. Du vill också se till att du har kopior av allt pappersarbete.

visas i domstol

se till att du visas i domstol på det schemalagda datumet och vid rätt tidpunkt. Underlåtenhet att visas är vanligtvis en automatisk seger för andra sidan. Ta med alla bevis du har som stöder ditt ärende.

om du får en dom

får din rumskompis fortsätta bo i hyresenheten om domaren reglerar mot dig. Annars får din rumskompis en viss tid att flytta ut. Detta kan vara så kort som tre dagar i vissa stater.

utvisningsmeddelandet kommer vanligtvis att publiceras på hyresenhetens ytterdörr. Du kan kontakta den lokala marskalken eller sheriffen för att tvinga bort din rumskompis från bostaden, vanligtvis mot en avgift, om de inte flyttar ut vid önskat datum.

några saker att tänka på

försök att undvika vräkning. Prata med din rumskompis och be dem att flytta innan du lämnar in en formell utvisningsåtgärd. Förklara varför du vill att de ska lämna och göra dem medvetna om att en utvisningsdom kommer att vara en fråga om offentligt register och kan göra det svårare att hyra i framtiden.

var professionell. All kommunikation med din rumskamrat angående utvisningen ska ske skriftligen. Bryt inte lagen genom att byta lås, ta bort din rumskamrats ägodelar eller hota din rumskompis med olagliga handlingar.

skydda dig själv. Tveka inte att ringa polisen om du någonsin är orolig för din fysiska säkerhet.