hitta aktuella resurser och formulär här.

hur mycket kan en deposition vara?

• om enheten inte har möbler i den, kan hyresvärden inte begära mer än en månads hyra

(enhet utan möbler -> Max 1 månads hyra)

• om den har möbler kan hyresvärden inte begära mer än en och en halv månads hyra

(enhet med möbler -> max 1+1/2 månads hyra)

en hyresvärd kan också begära en deposition för husdjur, som inte får vara mer än hälften av 1 månads hyra.

Hur kan du få tillbaka din deposition?

din hyresvärd måste returnera din deposition, såvida inte:

• du är skyldig tillbaka hyra
• du lämnade inte enheten så ren som den var när du flyttade in
• Det fanns skador på enheten som hände medan du hyrde den
  • om skadan är normalt slitage du förväntar dig att se, som blekande färg, kan hyresvärden inte dra av något från din deposition.
  • om skadan är mer än vanligt slitage, som ett hål i en vägg, kan hyresvärden ta ut det belopp det skulle kosta att returnera enheten till hur den var när du flyttade in. Resten av depositionen som inte spenderas på rengöring eller reparation av enheten måste returneras till dig.

har hyresvärden en tidsfrist för att returnera Min Deposition?

om du inte redan har gjort det bör du kräva återbetalning av din deposition.

hyresvärden måste returnera saldot på depositionen till hyresgästen inom 14 dagar efter fastställandet av beloppet för hans ”utgifter, skador eller andra avgifter” men under inga omständigheter ska hyresvärden ta mer än 30 dagar för att få det gjort. KSA 58-2550.

lagen kräver att hyresgästen är helt ledig. För många hyresgäster lämnar och gör det aldrig klart för hyresvärden de har lämnat. Det är inte förrän hyresvärden ” vet ” hyresgästen har lämnat att de 30 dagarna börjar springa.

Här är ett formulär som du kan använda för att kräva tillbaka din deposition.

om detta formulär inte får din insättning tillbaka, kanske du vill ta din hyresvärd till småmål domstol.

använd den här guidade intervjun för att hjälpa dig skapa ett juridiskt dokument som du kan lämna in i Småmålsdomstolen för återlämnande av din deposition. Genom att klicka här kommer du att tas igenom en serie frågor som fyller i formuläret du behöver för din situation.

Vad är en inflyttningsinspektion?

en inflyttningsinspektion sker inom 5 dagar efter att ditt leasingavtal har startat.

det här är när du och hyresvärden går igenom fastigheten och skriver ner eventuella skador som du ser.

• när du och hyresvärden har tittat på fastigheten:
  • ni båda kommer att underteckna listan över skador eller saker som hyresvärden säger kommer att fastställas. (Om väggarna är markerade eller smutsiga, skriv ner det. Om ett ljus inte fungerar, skriv ner det. Om hyresvärden lovar att fixa något, få det löftet skriftligt.)
  • hyresvärden ger dig en kopia av listan. Se till att du behåller den.
• anledningen till inspektionen är att känna till enhetens skick när du flyttar in.
  • på det sättet debiteras du inte när du flyttar ut för saker som saknades eller skadades när du flyttade in. Detta kan hjälpa dig att få maximalt från din deposition.
• Du kanske vill dokumentera Flytten i” problem ” med bilder, men du bör fortfarande göra en skriftlig lista-och glöm inte att göra det inom 5 dagar efter att du flyttat in.

vad händer om min hyresvärd inte gör en inspektion med mig?

• om din hyresvärd inte gör en inspektion med dig kan du göra en själv och skicka en kopia till hyresvärden. Men du borde fortfarande göra det inom 5 dagar efter att du flyttat in.

Varför är det viktigt att jag har/behåller en kopia av mitt leasingavtal?

• ett leasingavtal är ett avtal om att hyra mellan en hyresgäst (hyresgästen) och hyresvärden. Det anger villkoren i avtalet mellan dig och din hyresvärd. Det låter dig veta vad du kan förvänta dig av den andra personen.
• Om du har en tvist med din hyresvärd, bör du läsa hyresavtalet för att se vilka villkor som finns där relaterade till ditt problem.
• Det finns några saker som lagen beskriver om arrangemanget mellan en hyresvärd och deras hyresgäst, men huvuddelen av informationen för din situation finns i ditt leasingavtal.

–> det är därför det är viktigt att behålla en kopia av ditt leasingavtal (avtalet du gjorde med den hyresvärden).

kan min hyresvärd komma in i mitt hem?

Ja, men:

• hyresvärden måste meddela dig innan du går in.
• han / hon kan bara komma in under rimliga timmar.

hyresvärden kan dock komma in när som helst utan föregående meddelande i en nödsituation.

• Om hyresvärden kommer in utan att meddela dig, gör en skriftlig begäran om att du ska meddelas.
• Om du har husdjur som är känsliga för bug spray eller främlingar, berätta för hyresvärden det.

Om du kan ange ett e-postmeddelande eller telefonnummer för dagtid, kan det vara till din fördel.

vad händer om mitt hem förstörs av en naturkatastrof?

• Om ditt hem förstörs betyder det att ditt hem inte längre är i ett livligt skick och det är inte längre säkert att stanna.
• Om ditt hem har förstörts av en brand, översvämning, tornado eller annan naturkatastrof kan du lämna fastigheten direkt.
• Du måste dock berätta för din hyresvärd inom 5 dagar efter att du lämnar att du vill avsluta ditt leasingavtal.

vad händer om hyresvärden inte åtgärdar eller reparerar ett problem?

När en hyresvärd misslyckas med att göra nödvändiga reparationer eller underhåll kan du inte helt enkelt hålla inne att betala hyra tills hyresvärden gör reparationerna. Din skyldighet att betala hyra och hyresvärdens skyldighet att göra reparationer är helt separata och om du inte betalar hyra kan hyresvärden vräka dig och inte göra reparationerna.

det finns några alternativ som du kan ta efter att ha skickat en skriftlig begäran om reparationer till hyresvärden:

enligt Kansas lag är alternativen att:

1) Gör skriftliga förfrågningar från hyresvärden att göra reparationer, behåll kopior av dessa brev,

2) få ett skriftligt avtal i förväg med hyresvärden om att reparationer ska göras eller köpa förnödenheter och göra reparationerna själv och dra av det från bränder hyresbetalningar ( KSA 58-2553) eller

3) Lämna in en åtgärd med domstolen som begär ett föreläggande och för att göra reparationer. Detta kan inkludera befogenhet att göra din hyra betalning i domstol tills reparationerna görs. Domaren i denna åtgärd kan också besluta att hyra det orättvist hög, med tanke på de reparationer som behöver göras. Detta kan innebära att en del av hyran kommer tillbaka till dig, efter att du har betalat den till domstolen. Denna åtgärd är under KSA 58-2559.

4) avsluta resten av hyresavtalet genom att följa stegen på KSA 58-2560. Detta innebär att du måste flytta ut ur hyresenheten. Du skulle inte vara skyldig pengarna på resten av hyresavtalet, om du följer stegen i den lagen.

vad måste en hyresvärd reparera?

hyresvärden ansvarar för att upprätthålla livliga förhållanden, såsom att tillhandahålla rinnande vatten, värme, VVS, el etc.

• Om du är ansvarig för vattnet och det stängs av eftersom du inte betalar din faktura är det inte hyresvärdens fel.
• om avloppet backar upp, skulle det vara hyresvärdens skyldighet att reparera. Men om problemet är något du orsakade (spola blöjor ner på toaletten, till exempel), kan hyresvärden kräva att du betalar för kostnaden för reparationerna.

i ditt leasingavtal ska det säga vem som är ansvarig för att göra reparationer.

• Det är vanligtvis hyresvärden, men i vissa leasingavtal kan du behöva göra reparationer.
• gå tillbaka och titta igenom ditt leasingavtal, eller be din hyresvärd om en kopia.

vad händer om reparationer inte görs?

Du kan göra en lista över saker som behöver repareras och sedan skicka den till din hyresvärd och be att han/hon åtgärdar problemen vid ett visst datum.

• tips: det är alltid bäst att hålla underhållsförfrågningar skriftliga.

om hyresvärden är ansvarig för att göra reparationer och han/hon inte kommer att reparera ditt hem,

• Du kan stämma för skador och tillbaka hyra, så länge du fortsätter att betala hyra.
• Du kan ge 30 dagars varsel för att flytta ut, men hyresvärden har 14 dagar på sig att lösa problemet.

vad händer om det finns skador på en del av huset, men det gör det inte otänkbart?

• hyresvärdar måste reparera problem som gör en hyresenhet olämplig att bo i, eller ”obeboelig.”Medan enheten hyrs måste hyresvärden göra underhållsarbete och göra reparationer som är nödvändiga för att hålla enheten beboelig.en hyresvärd ansvarar dock inte för att reparera skador som orsakats av hyresgästen eller hyresgästens familj, gäster eller husdjur.
• hyresvärden ansvarar för att reparera förhållanden som allvarligt påverkar hyresenhetens bostad.
• men om hyresvärden eller hyresgästen är ansvarig för att göra mindre allvarliga reparationer bestäms vanligtvis av hyresavtalet.

kan en hyresvärd få mig att gå med på att bo på en plats som är obeboelig?

Nej, En hyresvärd kan inte tvinga dig att acceptera osäkra eller olämpliga bostäder.

kan hyresvärden ha regler och föreskrifter för fastigheten?

Ja, regler och föreskrifter anges vanligtvis i hyresavtalet (t.ex. Inga husdjur tillåtna, inget ljud efter midnatt etc.)

• alla regler måste gälla för alla hyresgäster
• de ska gynna hyresgästens välfärd eller skydda hyresvärdens egendom

måste jag följa ändringar i reglerna efter att mitt hyresavtal har startat? Vilken typ av meddelande ska jag få?

om hyresvärden gör regler om användningen av hyresfaciliteter

–> hyresgästen måste följa reglerna om:

• de är rättvisa,
• rimliga och
• Om hyresgästen får en kopia av reglerna när hyresgästen ingår hyresavtalet.

om hyresvärden gör en ny regel eller ändrar en aktuell regel efter att hyresgästen börjar hyra,

• hyresvärden måste ge hyresgästen rimligt meddelande om regeländringen.
• hyresvärden kan placera meddelandet i ett gemensamt område eller kan tejpa det till din ytterdörr.

vad händer om jag vill att någon ska flytta in hos mig?

Du måste kolla med din hyresvärd innan någon annan flyttar in hos dig.

om någon flyttar in med dig, och deras namn är inte på hyresavtalet eller hyresvärden inte vet om det

• Det kan bryta mot den ursprungliga hyresavtalet och hyresvärden kan starta vräkning processen

hur vräkning arbete?

en hyresvärd kan inte vräka dig genom att stänga av verktyg eller genom att byta lås.

• om detta händer kanske du kan stämma din hyresvärd i småmålsdomstolen och få upp till en och en halv (1-1/2) månads hyra.

en hyresvärd kan vräka dig genom att ge dig 3 dagars varsel att lämna fastigheten.

• detta kan vara för att inte betala hyra eller stanna efter att ditt leasingavtal slutar.
• Om du inte lämnar eller betalar hyran inom 3 dagar, kommer hyresvärden att starta utvisningsförfarandet.

om du inte följde hyresavtalet:

För väsentlig bristande överensstämmelse med hyresavtalet (bryter mot en del av hyresavtalet för att ha husdjur eller andra personer som bor med dig) annat än att inte betala hyra:

–> hyresvärden måste betjäna dig med ett Kansas vräkning meddelande om 14 dagar för dig att följa den del av hyresavtalet som har kränkts.

• Det måste anges att hyresavtalet upphör 14 dagar efter service om inte problemet är fixat
• Om du inte åtgärdar problemet måste du Lämna inom de följande 30 dagarna eller rättsliga åtgärder börjar.
• Om du” fixar ” problemet, skicka hyresvärden ett brev som anger hur du åtgärdade problemet. (Till exempel, om det är ett husdjur, skicka ett brev som säger att du tog bort husdjuret från fastigheten.)
• Om du har fått ett meddelande för att åtgärda ett problem och en annan leasingöverträdelse inträffar får du inte ett andra meddelande. Detta gäller även om du åtgärdade det första problemet.

om hyresvärden börjar rättsliga åtgärder:

Om hyresvärden börjar rättsliga åtgärder

–> du kommer att få en petition som anger varför du blir vräkt och hur mycket hyra du är skyldig, om någon.

• Du kan få detta via post, av sheriffen eller tejpad till din ytterdörr.
• framsidan kommer att vara en kallelse, säger när du ska gå till domstol.
• den andra sidan kommer att vara en framställning som säger de saker som hyresvärden tror är sanna och vad hyresvärden vill ha när det gäller pengar och innehav av bostaden.

kallelsen kommer att ha en domstolsförhandling tid och datum, där du måste visa upp till domstol. Detta domstolsdatum kommer att hända inom 14 dagar efter att du fått framställningen.

• Om du inte går till domstol på detta första datum vinner hyresvärden automatiskt (kallas standard) och får vad de bad om i tidningarna, både pengarna och innehavet av fastigheten.
• Om du inte håller med vad framställningen säger (antingen när det gäller pengar eller innehav av fastigheten) bör du gå till den första domstolsförhandlingen. Du kan lämna in ett svar före rättegången.
• i svaret bör du ange fakta i frågan och eventuella försvar du har mot hyresvärdens påståenden.
  • några exempel:
    • hyresvärden accepterade lite hyra, så du är inte skyldig hela beloppet;
    • enheten var inte beboelig (måste ha bevis på detta, som en bostadsinspektion och meddelande till hyresvärden och du kan inte ha bott där);
    • hyresvärden misslyckades med att fixa ett osäkert eller ohälsosamt tillstånd trots skriftligt meddelande från dig och en 14 dagars chans att åtgärda problemet; eller
    • du blev vräkt på grund av religion, kön eller funktionshinder .

ett datum för en utvisning rättegång kommer att fastställas av domstolen vid den första domstolsförhandlingen, vanligtvis senast 8 dagar efter den första domstolsförhandlingen.

• båda sidor kommer att presentera sina fall
• men hyresvärden måste bevisa att du antingen misslyckats med att betala hyran skyldig eller inte fixa hyresavtalet brott

om hyresvärden vinner, kommer domstolen att utfärda en dom av innehav för hyresvärden, och du kommer att få en viss tid att flytta ut.

• detta kan vara så lite som 24 timmar att flytta ut

vad händer om jag försöker betala hyran inom 3 dagar, men hyresvärden tar inte pengarna?

hyran är ”betald” när du lägger den i brevlådan, stämplad och adresserad till hyresvärden.

• Du kan också lägga den i en hyresvärds dropbox.
• lägg det inte i hyresvärdens brevlåda, eftersom endast post som levereras av det amerikanska postkontoret kan åka dit.
  • Om du gör detta, ta en bild av kontrollen med datumet för kontrollen som visas.
• Det kan vara bra att ta en bild av dig själv och sätta den i brevlådan och låta kameran sätta ett datum på bilden.
• Du kan få en postanvisning och se till att datumet är på det och behåll datumkvittot.
  • du behöver fortfarande bilden som visar att du skickade den till hyresvärden inom 3-dagarna (24-timmarsperioderna).

vad händer om jag lämnade personlig egendom bakom när jag kastades ut?

om du lämnade personlig egendom bakom kan hyresvärden ta dina tillhörigheter, placera den i en lagringsenhet till din kostnad, sälja den eller bli av med din egendom 30 dagar efter att hyresvärden har tagit besittning.

inom 15 dagar måste hyresvärden publicera meddelande i tidningen som säger:

• ditt namn,
• en beskrivning av fastigheten och
• det datum hyresvärden planerar att bli av med fastigheten.

sedan efter att den publicerats i tidningen måste hyresvärden skicka en kopia av meddelandet till din senast kända adress.

–> totalt har du 30 dagar på dig att göra anspråk på din egendom, men du måste betala för eventuella kostnader som hyresvärden var tvungen att betala för din räkning.

vad händer om jag var i färd med att flytta ut och hyresvärden trodde att jag hade flyttat ut och tog fastigheten jag fortfarande hade i lägenheten?

om hyresvärden olagligt tar din egendom medan du bor i enheten

–> kan du göra en skriftlig begäran om att de ska returnera din egendom eller ge dig tillgång till den.

• ge en tidsfrist och behåll en kopia för dig själv.

Vad är Fair Housing Act?

Fair Housing Act förbjuder diskriminering vid försäljning eller uthyrning av bostäder och andra diskriminerande metoder.

• hyresvärden får inte diskriminera hyresgäster på grund av ras, kön, religion, familjestatus funktionshinder eller etnicitet.
  • en hyresvärd kan dock överväga kriminell historia, kreditbetyg och finansiell stabilitet när man fattar ett beslut att hyra.
• denna lag kräver också hyresvärdar att göra rimliga boende för personer med funktionshinder.
  • lagen föreskriver att rimligt boende kan göras i: Regler, politik, praxis eller tjänster, när sådana boende är nödvändiga för att ge en person lika möjligheter att använda bostaden.
  • därför, så länge begäran inte är onödigt betungande, måste bostadsleverantörer bevilja en begäran om rimligt boende för personer med funktionshinder.

–> läs om rättvisa bostadsrättigheter som skyddar dig enligt lagen.

Hur lämnar jag in ett klagomål om bostadsdiskriminering?

om du har försökt att köpa eller hyra en bostad eller lägenhet och du tror att dina medborgerliga rättigheter har kränkts,

• Du kan lämna in ditt rättvisa bostadsklagomål online med HUD (Department of Housing and Urban Development (HUD) här.
• Du kan också prova Kansas Human Rights Commission.

vad är den rättsliga skyldigheten för två personer på ett leasingavtal?

leasingavtal anger i allmänhet inte hyresförpliktelserna mellan två individer.

• detta innebär att om en person inte betalar hyra eller flyttar ut innan hyresavtalet är upp, måste den andra personen fortfarande göra en full betalning när hyran förfaller.
• Tips: Du kan skapa ett skriftligt avtal med din rumskompis som täcker saker mellan dig.

vad händer om jag vill hyra ut min enhet?

titta på ditt leasingavtal.

• vissa hyresavtal förbjuder andrahandsuthyrning och andra kräver att du får skriftligt samtycke från din hyresvärd.

vad händer om jag är aktiv tjänst militär?

enligt Service Members Civil Relief Act:

om du anmäler dig till militärtjänst eller om du redan är servicemedlem har du eller dina anhöriga rätt att säga upp ett leasingavtal om:

• du får permanent ändring av stationsorder;
• eller en order att distribuera med en militär enhet;
• eller om du stöder en militär operation på minst 90 dagar.

–> om detta händer kan du bryta ditt avtal oavsett vad det står i hyresavtalet.

meddela din hyresvärd skriftligen att du måste säga upp ditt leasingavtal och ge en kopia av dina militära order.

• Du kan meddela dig genom handleverans, via en privat affärsföretag som UPS eller FedEx eller med certifierad post.
• när meddelandet skickas eller levereras till hyresvärden, kommer hyresrätten att upphöra 30 dagar efter den dag då hyran är nästa förfallodag.
  • till exempel, om hyran förfaller den första juni och du skickar ett meddelande den 28 maj, kommer hyresrätten att upphöra den 1 juli och du kommer inte längre att vara ansvarig för hyran efter den 1 juli.
• Du bör också ge hyresvärden en vidarebefordringsadress så att han / hon kan skicka dig din återstående deposition.

Vad behöver jag göra när jag flyttar ut?

villkoren som avslutar ett leasingavtal är något som skiljer sig från leasing till leasing. Du bör läsa ditt hyresavtal noggrant.

• Det kan kräva att du ger hyresvärden minst 30 dagars varsel om du inte kommer att förnya ditt leasingavtal.
  • Om det är situationen, anteckna i din kalender minst 45 dagar före leasingavtalets slut, så du vet när du ska meddela och glöm inte.
• Om du har ett hyresavtal (ett skriftligt avtal utan ett visst slutdatum) kan du när som helst meddela hyresvärden.
  • Du kan flytta ut och är inte skyldig mer hyra på hyresfallet 30 dagar efter att du har skickat meddelandet.
    • detta meddelande måste vara skriftligt, det ska ange att du vill ha din återstående deposition tillbaka, det datum du planerar att flytta ut och din nya adress så att han/hon kan skicka dig den återstående depositionen.
    • Om du inte kan ge en ny adress på det datum du ger flyttmeddelandet, var noga med att ge den till hyresvärden när du flyttar ut.

kan jag använda min deposition för att betala min förra månadens hyra?

Nej, du måste betala din senaste månads hyra.

• Du kan skriva ett brev som frågar din hyresvärd om du kan använda depositionen som hyra för den senaste månaden, men hyresvärden måste komma överens och det ska vara skriftligt.
• Om du inte betalar din senaste månads hyra
  • förlorar du din deposition och hyresvärden kan inleda rättsliga åtgärder i småmålsdomstolen för att återkräva hyresbeloppet.

Mer INFORMATION

ytterligare resurser

en guidebok för att hjälpa Kansas hyresgäster

Kansas hyresgäst handbok, publicerad av Kansas agency Housing and Credit Counseling, Inc. (HCCI), som hjälper människor i Kansas med en mängd olika konsumentfrågor.

rättvisa bostadsrättigheter

om du känner att du är utsatt för diskriminering av din hyresvärd, läs här om dina rättvisa bostadsrättigheter enligt lagen.

videor

bostäder& Credit Counseling, Inc. (HCCI) i Kansas har en serie videor som är utformade för att hjälpa hyresgäster med hyresvärd/hyresgästfrågor.

vräkningar

för en video som ger dig mer information om vräkningar och vräkningsprocessen klicka här

leasingavtal

den här videon informerar dig om skillnaderna mellan leasingavtal, subleasing, om du kan bryta ditt leasingavtal, vilken typ av löptid ditt leasingavtal är, avsluta ditt leasingavtal och vilken information du behöver veta om ditt leasingavtal.

meddelande

den här videon informerar dig om hur du meddelar din hyresvärd, hur många dagar du måste meddela och vilken typ av meddelande hyresvärden måste ge dig.

deposition

den här videon informerar dig om beloppet av säkerhetsdepositioner, hur du får tillbaka din insättning, hur länge hyresvärden måste returnera din insättning och listan över skador som hyresvärden måste ge dig om hyresvärden håller tillbaka en del av insättningen.

flytta in & flytta ut inspektioner

den här videon informerar dig om vad hyresvärden och hyresgästen måste göra vid inflyttning, vad man ska leta efter när man flyttar in/ut och småmålsdomstolen.

Hyresgästrättigheter

den här videon informerar dig om underhållsförfrågningar och vad hyresvärden ansvarar för att reparera.

Användbara formulär för dig, särskilt under COVID-19 Pandemi

följande formulär finns på https://www.facebook.com/notes/kansas-legal-services-manhattan/tenant-forms-in-progress/2332628046776297/.

de upprätthålls i detta format så att de enkelt kan ändras av KLS-personal, eftersom arbetet med dessa formulär fortsätter. Dessa former är i en .pdf-format.

property Inventory & skick Form K. S. A. 58-2548

hyresgästens krav på prestanda

hyresgästens fortsatta meddelande om betalning av hyra under Protest på grund av hyresenhet som inte levererats

hyresgästens 5 – dagars meddelande om uppsägning av hyresavtalet

underhållsbegäran-gemensamt område

underhållsbegäran för hyresenhet

14/30 dagars varsel om hyresvärdens bristande överensstämmelse

uppföljning 14/30 meddelande om hyresvärdens bristande överensstämmelse

meddelande om fem dagars uppsägning på grund av olycka

meddelande om betalning av hyra under Protest; på grund av hyresvärdens underlåtenhet att behålla hyran

meddelande om betalning av hyra under Protest; på grund av olycka

meddelande om tidig uppsägning av hyresavtal

hyresgästens meddelande om uppsägning av beläggning (flyttning)

krav på återlämnande av deposition

svar med möjlighet att ange försvar och/eller motkrav

de flesta datorer är redan beredda att öppna och skriva ut dokument i detta format. Om det behövs, användare kan installera en .pdf-läsare som https://get.adobe.com/reader/. Var noga med att välja den version som är kompatibel med din programvara, till exempel windows.