på dagens marknad tar Fastighetsmäklare ut en provisionsavgift som vanligtvis går från fem till sju procent av ett hems försäljningspris. Men när nya fastighetsmodeller blir mer populära och utbredda har provisionspriserna börjat uppleva en nedgång och så kallade lågkommissionsfastighetsmäklare har dykt upp.

i den här artikeln kommer vi att titta på den nuvarande verkligheten i fastighetskommissionsstrukturen, utforska ämnet för fastighetsmäklare med låg provision och upptäcka om du bör överväga att använda sina tjänster nästa gång du bestämmer dig för att sälja en fastighet.

Så vad är det nuvarande läget för låg provision Fastighetsmäklare?

numera har säljare möjlighet att arbeta med fastighetsmäklare med lägre provision som bara tar ut en fast avgift, erbjuder rabatt, tillhandahåller endast MLS-tjänster eller arbetar med en ny rabattmäklare.

varje gång en hemförsäljning inträffar finns det två typer av provisioner som måste betalas: köparens agent provision och säljarens agent provision. Om en fastighetsmäklare har turen att fungera som säljarens agent och hitta köparen för hemmet, kommer de att få båda provisionerna. I de flesta områden kommer en säljare att betala sex procent totalt fastighetskommission (tre procent till noteringsagenten och tre procent till köparens agent).

säljare tror vanligtvis att en fastighetsprovisionsprocent är skriven i sten och icke-förhandlingsbar men i vissa situationer är detta inte fallet och avgifterna är förhandlingsbara. Även om många större mäklare kommer att vägra att avvika från avgiften, kan andra överväga det. I själva verket, om du shoppa runt då kan du hitta en låg provision agent eller ens en online mäklare som debiterar betydligt mindre.

vi förhandlade lägre fastighetsmäklare avgifter för dig

ISoldMyHouse.com har förhandlat betydligt lägre provisioner med några av de bästa fastighetsmäklare så att du inte behöver. Vi kommer att matcha dig med en topp lokal agent i ditt område som kommer att sälja ditt hus (utan att offra service) för en mycket lägre avgift!

hitta en Agent nära dig!

Vad är en låg provision Fastighetsmäklare?

en låg provision fastighetsmäklare är densamma som alla andra fastighetsmäklare, men de tar ut en billigare provision som ofta kan spara upp till hälften av den typiska sex procent provision debiteras av andra agenter. Att spara tre procent kan spara tusentals.

• låg provision Fastighetsmäklare: du kan tveka att välja en låg provision fastighetsmäklare eftersom du är orolig för sina kvalifikationer. Men en låg provision fastighetsmäklare är precis som andra traditionella agenter. De är licensierade men tar bara ut en lägre provision. Beroende på agenten kan de erbjuda fullständiga tjänster, eller i vissa situationer tillhandahåller de endast begränsade tjänster för en lägre provision. Du måste diskutera exakt vilka tjänster du får innan du bestämmer dig.
• fast avgift (rabatt) mäklare: med en fast avgift (även kallad rabattmäklare) får du en liknande tjänst, men det kanske inte är identiskt. Du måste också diskutera exakt vilka tjänster du får innan du undertecknar ett listningsavtal.

i de flesta fall ändras lågkostnadsprovisionen endast för säljarens agent och inte köparens agent. Köparens agent fortsätter att få sin standard 3 procent. Endast rabattmäklarna tar en lägre avgift på noteringssidan. Anledningen till detta är att stimulera köparens agenter att fortsätta visa ditt hem istället för andra hem. På detta sätt behöver du inte oroa dig för att din fastighet får underexponering och du fortsätter att få samma servicenivå.

1) låg provision (procentandel)

ibland klumpad i den allmänna kategorin rabattagenter, låg provision (procent) noteringsagenter är inte bristfälliga idag.

vanligtvis de kommer att betalas en 1% eller 2% notering avgift och erbjuder en uppsättning paket av tjänster för att sälja ditt hem på samma sätt som en 3% notering agent (6% Totalt).

många av dessa agenter erbjuder ett komplett utbud av tjänster som liknar en traditionell fastighetsmäklare, men med lite mindre handhållning.

nedan är en tabell som visar gemensamma bostadspriser och kostnaden för en traditionell fastighetsmäklare provision vs. en låg fastighetsmäklare provision avgift. Som ni kan se, det finns betydande besparingar inblandade om du väljer att ta låg provision Fastighetsmäklare alternativet.

*baserat på 6% Total provision
**baserat på 4% Total provision

2) låg provision (fast ränta)

på vissa marknader har du möjlighet till en låg provision (fast ränta) Agent. Agenten kommer att sälja ditt hem för en fast (fast) ränta som vanligtvis sträcker sig från $3,000 till $6,000 (även om andra priser ofta avtalas). Vanligtvis fastställs schablonbeloppet baserat på värdet på hemmet och servicenivån som agenten kommer att tillhandahålla. I en sådan situation finns det ingen procentuell noteringskommission. Allt placeras helt enkelt som en platt, förutbestämd avgift.

Om du bestämmer dig för att gå med en fast ränta agent så vill du ta dig tid att lära dig om servicenivån som du kommer att få innan du anställer agenten eftersom det kan variera avsevärt mellan leverantörer. Ta dig alltid tid att titta över kontraktet noga så att du vet vad du kan förvänta dig. Vissa tjänster som det första samrådet, professionell fotografering, skyltar placerade på gården, reklam, schemalagda visningar, olika typer av marknadsföring och mer kan eller inte inkluderas i den fasta avgiften. Om de inte ingår, kan de böja sluta betala extra för sådana tjänster som kan kosta dig en betydande summa pengar. Det är absolut nödvändigt att du läser det finstilta alla kontrakt som görs med en fast avgift agent.

nästan alltid, en fast ränta fastighetsmäklare kommer att hamna notering ditt hem på MLS så att noteringen delas automatiskt med andra agenter på databasen och webbplatser. MLS är avgörande eftersom det sätter din annons information på webbplatser och över internet för utbredd distribution så din fastighet får den högsta nivån av synlighet och du har en mycket större chans att få massor av visningar så ditt hus säljer.

med en fast avgiftsagent måste du ofta betala en del av avgiften i förskott eftersom den täcker kostnaden för marknadsföringen och eventuella administrativa kostnader som mäklaren eller agenten ådrar sig. Resten av schablonbeloppet betalas vid stängning. Men i vissa sällsynta fall måste hela beloppet betalas i förskott. Du måste gå igenom all information innan du undertecknar några papper eller skriver in ett kontrakt med agenten.

kom också ihåg att med en fast ränta agent, du förblir ansvarig för att betala köparens agent avgifter som kommer att sträcka sig från 2,5 till tre procent.

3) hybridmodellen

nyligen har hybrid Fastighetsmäklare uppstått. De är ett försäljningsalternativ som tar ut fasta avgifter istället för provisioner. Dessutom erbjuder de olika a la cart-tjänster. Om du vill ha förmåner när du säljer ditt hem som en blank broschyr eller ett öppet hus, förväntas du betala extra med en hybridmäklare jämfört med ett traditionellt fastighetskontor. Avgifterna varierar också dramatiskt mellan hybridmäklare.

termen ’hybrid’ myntades eftersom mäklarfirmor tillhandahåller tjänster av traditionella mäklarfirmor med rabattföretag. Vissa saker som reklam och försäljning förhandling är olika. Provisioner justeras, särskilt om det är en ned marknad eller för vissa kunder (även om traditionella mäklare har varit kända för att göra dessa metoder också). Du kommer att stöta på många olika modeller när du handlar för en hybrid mäklarfirma.

4) 2-för-1-modellen

2-för-1-modellen eliminerar noteringsavgifter. I grund och botten kommer du att ha en fastighetsmäklare som erbjuder att sälja ditt hus gratis men det finns en bestämmelse. Kravet är att du köper ett hus från dem också så att de sedan kan samla in en provision. Som säljare får du gratis representation tillsammans med marknadsföring utan kostnad. Ditt hus kommer att läggas till på MLS och listas aktivt på andra fastighetswebbplatser. Du kan till och med få professionell fotografering och i vissa fall videografi. Gårdsskyltar och alla nödvändiga fastighetskontrakt utförs också.

i grund och botten måste en säljare bli köpare och använda samma fastighetsmäklare för att köpa sitt nya hus. Utan tvekan kommer säljaren som säljer och köper att spara mycket pengar och betalar ofta absolut ingen provision. 2-för-1-modellen är sällsynt och svår att hitta men den existerar.

5) ingen provision (fast avgift MLS)

no kommissionen (fast avgift MLS) är en utan krusiduller tjänst som låter ditt hem listas på MLS och alla fastigheter webbplatser och databaser men ger inga andra tjänster. Utan notering provision, huset säljs vanligtvis som en’ till salu av ägaren ’ notering. Avgiften som betalas används i princip för att lista fastigheten på MLS och andra webbplatser. Det används inte för något annat. Denna form av tjänst erbjuds ofta online, och du kan gå igenom hela processen med din dator.

När huset är placerat på MLS, kommer det att stanna kvar för den specifika tid som tilldelats av noteringsavtalet. När du bestämmer dig för att gå den här vägen kallas hemförsäljaren alltid ’försäljningsagenten’ och ansvarar för att marknadsföra hemmet och ta hand om alla nödvändiga kontrakt. Du måste övervaka gårdsskyltar, fotografering, reklam och alla slutliga förhandlingar som involverar köparna och köparens agent. Dessutom måste säljaren betala köparens agents provisionsavgifter.

Om du väljer att gå med en ingen provision hem försäljning, då måste du ta hand om nästan allt själv, så du måste ha viss kunskap om processen för fastighetsförsäljning i ditt område. Det är ett utmärkt alternativ om du har kunskap, färdigheter och tid. Du kan spara mycket pengar.

6) Köparrabatter

köparrabatter (även kallade provisionsrabatter) sker på köparens agentsida. Fastighetsmäklaren som arbetar med köparen samtycker till att returnera en del av sin provision tillbaka till köparen. Köparen har sedan möjlighet att sätta sina pengar mot en handpenning, köpa poäng på en inteckning, betala stängningskostnader, eller ta en regal av kontanter vid tidpunkten för stängning. Köparrabatter är inte lagliga i stater (från och med publiceringen är de lagliga i endast 40 stater). Du vill kontrollera statens webbplats för fastighetsregler så att du kan se om det är lagligt i din plats. Med denna typ av fastighetsmäklare påverkas säljaren vanligtvis inte eftersom de inte upplever någon rabatt.

hitta en topprankad låg provision Fastighetsmäklare nära dig

låg provision Fastighetsmäklare Vs traditionella Fastighetsmäklare

för att spara pengar, många hem säljare överväger om de ska gå med en låg provision Fastighetsmäklare vs en traditionell agent. Numera är lågkommissionsagenter inte en bluff och de är ett mycket lönsamt alternativ. Helt klart är det viktigaste att du betalar en lägre kostnad än att använda en traditionell agent.

men med en traditionell agent får du ett helt paket med tjänster som du kanske inte får med en lågkommissionsagent som följande:

• arbeta nära varandra
• ge råd
• Skriv ut broschyrer och flygblad
• schema fotografi
• placera lockbox på egendom
• lista på MLS
• marknads hem
• placera skylt på egendom
• planera alla inspektioner
• förhandla reparationer
• hantera Stängningen

är låga provisioner fastighetsmäklare ansedda?

Ja, låg provision fastighetsmäklare är ansedda. Men som med alla affärstransaktioner vill du alltid undersöka genom att läsa recensioner, kontrollera deras prestanda och ställa agenter de tuffa frågorna.

kan jag förhandla om avgifter för Fastighetsmäklare?

historiskt sett skulle det vara ett nej – nej att förhandla om provisionsavgifter. Avgifterna fastställdes av mäklaren. Även om det på en långsam marknad eller när det var en betydande nedgång i försäljningen skulle många mäklarfirmor erbjuda lägre provisionspriser. Under de senaste åren har praxis förändrats, och fler människor kommer fram för att försöka förhandla fastighetsmäklare provision med en byrå. I vissa fall kommer de att gå lägre men i andra kommer de att hålla fast.

vi förhandlade lägre fastighetsmäklare avgifter för dig

ISoldMyHouse.com har förhandlat betydligt lägre provisioner med några av de bästa fastighetsmäklare så att du inte behöver. Vi kommer att matcha dig med en topp lokal agent i ditt område som kommer att sälja ditt hus (utan att offra service) för en mycket lägre avgift!

hitta en Agent nära dig!

alternativ till en rabatt Fastighetsmäklare

Om du har beslutat att inte gå med en rabatt Fastighetsmäklare, då du har ytterligare alternativ. Vissa alternativ kan fungera bättre än andra beroende på dina unika omständigheter.

till salu av ägaren

A till salu av ägaren (FSBO) alternativet innebär att säljaren måste ta allt på alla ansvar som är inblandade i att sälja huset. Detta inkluderar inspektioner, visningar, bedömningar, förhandlingar och marknadsföring. Den enda nackdelen med FSBO är att ditt hem inte kommer att listas på MLS, så du måste ta reda på hur du marknadsför huset.

för att marknadsföra ditt hem kanske du vill prova följande:

• Zillow: Detta är en ledande online fastighetsmarknad där köpare och agenter listar hus.Craigslist: en gratis annonswebbplats, den har många saker som bostäder, jobb, föremål, samhälle, spelningar, diskussionsforum och mer. Det är gratis att lista ett hus på webbplatsen. Du måste dock lista huset i varje enskild stat och region som kan bli tidskrävande om du försöker nå en stor publik.Facebook Marketplace: Facebook Marketplace är en plats där du kan sälja ditt hem i en viss region.

säljer till ett vi köper hus för Kontantföretag

det finns många legitima ’vi köper hus’ företag som vi köper fula hus företag. De flesta av de ledande företagen har en webbplats som du kan besöka för att ange all information om ditt hem men vissa kräver att du ringer ett telefonnummer för att prata direkt med en av köparens representanter. I sällsynta fall kommer en investerare eller någon annan person också att annonsera att de är villiga att köpa hus snabbt för kontanter.

När du kontaktar köparen kommer de sedan att schemalägga någon att komma och se ditt hem eller de kommer att göra ett kontanterbjudande utan att ens se huset. Erbjudandet är alltid mindre än rättvist marknadsvärde men det är ett bra alternativ om ditt hem kräver mycket arbete att sälja och du måste tjäna pengar snabbt. Vanligtvis kommer företaget som köper huset för kontanter att ta på sig alla nödvändiga reparationer på fastigheten, så du behöver inte oroa dig för det. Också, sådan försäljning innebär en kontant nära så nära är relativt snabb. I många fall kan en all-cash close äga rum om 14 dagar eller mindre.

att sälja till ett iBuyer-företag

en iBuyer är något detsamma som ’vi köper hus för kontanter’ på många sätt. IBuyer är alltid ett onlineföretag som köper hem. Du anger alla hem information i databasen och de kommer antingen att ge dig ett kontantpris omedelbart eller har en representant kontakta dig för en genomgång. Numera har iBuyers blivit mycket populära för alla som säljer en svår egendom som kräver dyra reparationer eller för någon som behöver flytta sin egendom snabbt för kontanter. Att välja och använda iBuyers är anmärkningsvärt enkelt. Kolla in Opendoor, Zillow-erbjudanden och till och med Redfin för solida alternativ i denna kategori.

använda en traditionell Fastighetsmäklare

trots de många hem försäljning alternativ som att använda en låg provision agent, många säljare fortfarande välja att använda en traditionell Fastighetsmäklare. Vanligtvis väljer de att använda en fastighetsmäklare eftersom de vill ha någon som är skicklig i hemförsäljning och som kommer att hantera försäljningsformerna från början till slut. Ibland har säljare bara inte tid att hantera saker eller processen är för komplicerad i sitt område. Att ha en traditionell Fastighetsmäklare hantera försäljningen och notering av hemmet på MLS erbjuder välbehövlig sinnesfrid och bekvämlighet. Kom dock ihåg att med en traditionell fastighetsmäklare måste du betala en full provision.