vissa veterinärer köper sitt första hem med en VA-inteckning bara för att växa upp det om några år. De som expanderar sina familjer kan besluta att det är dags att flytta in i en större fastighet och börja utforska marknaden igen. Lyckligtvis ger va inteckning programmet en hel del flexibilitet kring återanvända förmånen att få en andra VA lån.

kan jag få ett andra VA-lån?

militära husköpare som vill ta ett nytt VA-lån har alternativ. Det är möjligt att återställa en del eller alla dina VA lån rätt, och i vissa fall, det är även möjligt att ta en andra VA lån utan att sälja ditt hem.

VA rätt till en andra VA bostadslån

VA låneprogrammet berättigar kvalificerade militära husköpare till en 25% garanti-i huvudsak stödja $0 ned lån för att minska risken för VA långivare. Denna garanti innebär att även i händelse av en standard, långivare kommer att behålla 25% av det ursprungliga lånebeloppet.

de medel som tillhandahålls för denna garanti kallas rätt. Den grundläggande VA – lånerätten är $36,000 och en andra nivå av rätt är också tillgänglig, vanligtvis inställd på $91,600. För de flesta VA homebuyers betyder det att totalt $127,600 är tillgängligt för att täcka 25% – garantin. Köpare i högkostnads län kommer att se högre gränser.

Låt oss ta en titt på hur VA-rätten spelar in när du hoppas få ett andra VA-bostadslån.

va rätt exempel

sälja ditt hem och köpa en annan

sälja ditt hem och köpa en annan är den vanligaste (och okomplicerad) sätt att återanvända din VA bostadslån förmån. Låt oss säga att du köper en $200,000 hem, och VA garanterar 25% av lånebeloppet, eller $50,000. När du säljer ditt hem, att $50,000 frigörs, och din fulla $127,600 rätt blir tillgänglig.

använda ett VA-lån för ett andra hem

förutsatt att du har råd med båda hypotekslån är det möjligt att få ett andra VA-lån utan att sälja ditt hem.

låt oss säga att du köper en $200,000 hem, och VA garanterar 25% av lånebeloppet, eller $50,000. Även med den $50,000 bunden i den första hypotekslånet har du $77,600 i återstående rätt. Det innebär att du kan köpa ett hem för upp till $310,400 utan att göra en handpenning.

Tänk på att du måste ockupera det nya hemmet som din primära bostad-det är inte möjligt att köpa en semester eller förvaltningsfastighet med din VA-låneförmån.

använda ett VA-lån efter standard

Alla rättigheter som är bundna i en inteckning som du utestänger eller på annat sätt standard på kommer att gå vilse, men det betyder inte alltid att du inte kan återanvända ditt VA-lån.

Tänk dig att du köper en $ 200,000 hem, med hjälp av $50,000 av din rätt. Om du standard på inteckning, att $50.000 kan inte återställas. Men du skulle fortfarande ha $ 77,600 i andra tier rätt kvar.

förutsatt att du uppfyller långivarnas kredit-och väntetidskrav, kan du använda din andra nivå för att få ett andra VA-bostadslån.

så här återställer du rätten till ett andra VA-lån

för att få tillgång till hela VA-rättighetsbeloppet måste du återställa alla tidigare använda rättigheter. Detta kan göras på ett av tre sätt:

automatisk återställning av rätten

När du säljer ditt hem återställs din rätt ofta automatiskt. I vissa fall måste du ansöka om restaurering. Vanligtvis kan din rätt återställas så många gånger som du säljer ett hem.

Engångsåterställning av rätten

När du betalar av en VA-inteckning kan du ansöka om en engångsåterställning av rätten genom att tillhandahålla dokumentation om att lånet har betalats i sin helhet.

återställande av rätten till Cash-Out refinansiera

i vissa fall kan din rätt återställas för att få en cash-out refinansiera för den egendom du för närvarande äger. Denna rätt kan endast användas för refinansiering.

rättighetsåterställningsprocessen går igenom Department of Veterans Affairs, som kommer att kräva olika former och dokumentation beroende på ditt unika scenario. En VA-specialiserad långivare kommer att gå igenom de steg som krävs för att ansöka om rätt restaurering.