Komerčních nemovitostí odpisy je možná jeden z nejvíce podceňovaný výhody investování do obchodního majetku. Kromě větší většina zanedbává uznat jeho existenci, jen málo lidí na vnější pohled může vidět kolem ziskové marže, které se staly spojené s komerční nemovitosti.

v důsledku toho a k překvapení mnoha, odpisy komerčních nemovitostí jsou stejně cenné jako hotovost-ne-li více. Působí jako daňový úkryt pro důvtipné komerční investory do nemovitostí, komerční odpisy přispívají ke spodním řádkům investorů snížením jejich zdanitelných mezd, přidání zcela nového významu fráze “ sčítání odečtením.“

co je odpisy komerčních nemovitostí?

odpisy komerčních nemovitostí jsou významným daňovým úlevou uděleným kvalifikovaným majitelům komerčních nemovitostí. Konkrétněji však odpisy komerčních nemovitostí jsou silným daňovým úkrytem, jehož cílem je snížit zdanitelný příjem investorů, kteří pronajímají komerční nemovitosti.

na rozdíl od standardních podnikání daňové odpočty, Internal Revenue Service (IRS) umožňuje kvalifikační majitelé komerčních nemovitostí investice pro snížení jejich daňového zákona tím, že devalvuje hodnotu jejich majetku nad stanovenou dobu. To je důležitý rozdíl, protože celou hodnotu nemovitosti nelze odepsat za jediný rok.

místo toho lze náklady na komerční pronájem nemovitostí postupně odepsat po dobu „životnosti budovy“, která je u komerčních nemovitostí delší než 39 let. To znamená, že investoři, kteří pronajímají komerční nemovitosti, mohou každý rok odečíst část původních nákladů budovy v průběhu 40 nebo tak let.

Účetních odpisů na daňové čas sníží jeden je zdanitelné mzdy a přístřeší své peníze od vlády, účinně síťovina je více peněz každý rok. Je však třeba zdůraznit, že přínosy odpisů komerčních nemovitostí jsou často umocněny zdravým trhem.

majitelé komerčních nájemních nemovitostí mohou každý rok odečíst odpisy po dobu životnosti budovy, bez ohledu na to, jak dobře si trh vede. Proto, když ceny jsou zhodnocení v období prosperity, majitelé nájemného mohou současně požadovat odpisy odpočty a zároveň těží ze skutečného zhodnocení vlastního majetku.

Komerčních Nemovitostí Odpisy Kalkulačka

prvním krokem při určování výše majitelé komerčních nemovitostí mohou znehodnocovat svůj majetek tím, že každý rok je pro výpočet aktivum je základ. Základem nemovitosti jsou v podstatě její pořizovací náklady minus náklady na pozemek (pozemek není v očích finančního úřadu odpisovatelný). Zatímco náklady na skutečné pozemky jsou vyloučeny ze základu, komerční nájemci mohou zahrnovat věci, jako jsou poplatky za vypořádání, náklady na uzavření a další výdaje mimo kapsu. Existují, samozřejmě, pokyny IRS bude chtít, abyste dodržovat při určování základ pro vlastnost. Z tohoto důvodu nezapomeňte zkontrolovat s certifikovaným daňovým profesionálem, abyste zajistili, že přistanete na správném základě pro své vlastní aktivum.

Jakmile jste si jisti, že máte správný základ pro váš majetek, pokračovat vybrat, které Modifikované Zrychlené Nákladů Zotavení Systému (MACRS) IRS bude chtít použít pro výpočet sazby odpisu. Nájemci budou obvykle nuceni volit mezi dvěma specifickými odpisovými systémy: obecný odpisový systém (GDS) a alternativní odpisový systém (ADS). Investoři generující příjmy z pronájmu prostřednictvím podnikatelského subjektu se obvykle uchylují k používání GDS, pokud neexistuje konkrétní důvod, proč reklamy dávají větší smysl pro jejich situaci. Systém, který používáte, bude záviset na roce, kdy byla vaše nemovitost uvedena do provozu.

Další faktor, který dříve diskutované základ do oslabení systém daň profesionální doporučuje, ujistěte se, že účet za množství let jste schopni odečíst. Dobrý komerčních nemovitostí odpisy kalkulačka bude vypadat nějak takto:

Náklady Na Domů – Hodnota Pozemku = Základ
Základ / Částka Letech Domů Může Být Odepisován = Roční Povolené Odpisy

Odpisy & Prodej Komerční Budovy

Investoři nemusí účtu pro odpisy okamžiku, kdy se koupit nemovitost, ale spíše ve chvíli, kdy dali majetku „v provozu“, jak IRS klade. Jinými slovy, komerční pronájem vlastnictví majitelé nemohou začít uplatňovat odpisy, dokud začnou používat generovat příjmy z pronájmu. Řekl, že komerční odpisů bude pokračovat, dokud jeden z stanou se dvě věci:

• celý základě byla odečtena

• ubytování je vyřazena z provozu,

Komerční pronájem nemovitostí odpisy skončí, když majitel získá zpět veškeré náklady na základě (pořizovací náklady minus náklady na zemi). Je však také třeba zdůraznit, že odpisy skončí, jakmile bude nemovitost prodána. Vlastník komerčních nemovitostí již nebude moci požadovat odpisy, jakmile „odstraní nemovitost z provozu“, nebo jednoduše, prodat.

řekněme, že například komerční realitní investor měl koupit kancelářskou budovu za 2 000 000 dolarů. Následně pozemek, na kterém se budova nachází, stojí někde v sousedství 600 000 dolarů. Odečtením hodnoty pozemku, investor bude mít odpisových nákladů základě $1,400,000.

shrnutí

dobře vypočítaná a legální strategie odpisů komerčních nemovitostí je důležitým daňovým úkrytem a neocenitelným nástrojem pro investory. Pokud pro nic jiného, komerční odpisy jsou pro dno investora stejně důležité jako jejich zisky. Proto je nanejvýš důležité rozvíjet porozumění pro komerční odpisy co nejdříve. To je jediný způsob, jak maximalizovat výnosy v daném roce a optimalizovat ziskové marže.

Klíčové Takeaways

• Obchodní majetek odpisování je složité téma, a proto by měla být zpracována certifikovaný daňový profesionál.
• nárok na odpisy na komerční pronájem nemovitostí může činit tisíce dolarů v daňových úspor pro kvalifikované nájemce.
• pomocí metody odpisů komerčních budov mohou vlastníci nájemních nemovitostí každý rok snížit svůj zdanitelný příjem.
• obchodní odpisy jsou strategie daňového úkrytu, kterou používají ti nejchytřejší investoři.